近年來(lái)，部分城市的急劇擴張，已經(jīng)涌現越來(lái)越多空城，高大密集的樓盤(pán)中，少有人煙，晚上偌大城區只有兩至三成燈光點(diǎn)亮，孤零零毫無(wú)人氣可言，看似“鬼城”浮現。

    據了解，因房產(chǎn)泡沫陷入了“鬼城”尷尬境地的內蒙古鄂爾多斯，被外界普遍認為是城市過(guò)快擴張惹的禍。值得一提的是，鄂爾多斯“鬼城”現象在內蒙古僅是一個(gè)縮影。目前，在國內蔓延之勢愈演愈烈。據了解，在“鬼城”排行榜中，除內蒙古占有多席之外，江蘇、河南、湖北、遼寧、云南等地城市均榜上有名。有資料顯示，僅去年，國內就出現了12座新“鬼城”，在這些城區內，多數樓房都是空置率極高，鮮少有人。

    山東某沿海城市，早在幾年前就以開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售“海景房”火暴全國，開(kāi)啟了國內多地消費者前往購房、“搶房”熱潮。這讓名噪一時(shí)的海邊城市鉚足了勁搞開(kāi)發(fā)，在當地拉開(kāi)了地產(chǎn)造城的序幕，短期內，涌入一批批主打“休閑”、“養老”的地產(chǎn)項目入駐，樓盤(pán)出現扎堆建設。

    然而，對于海景房的住宅入住率，官方并沒(méi)有給出一個(gè)權威的統計數字。每年冬季，部分住宅小區的入住率還不足百分之五，再加上配套設施不健全又進(jìn)一步降低了當地的人氣。

    與“鬼城”截然相反，“睡城”的晚上極具人氣，但是這種繁華也是短暫的，由于“睡城”與城區的遙遠距離，大部分上班族生活規律均是回家洗洗就睡的節奏。中國社科院城市規劃與環(huán)境研究院規劃室主任李紅玉表示，根據世界城市發(fā)展的經(jīng)驗來(lái)看，上班耗時(shí)長(cháng)是一種普遍存在的“城市病”。

    以河北三河市燕郊鎮為例，由于高房?jì)r(jià)與限購政策，使得數以萬(wàn)計的北京上班族選擇和北京城郊接壤的燕郊鎮作為置業(yè)之地。燕郊沒(méi)有地鐵、輕軌，居住在燕郊的上班族只能依靠擁擠不堪的公共汽車(chē)出行，并過(guò)著(zhù)“朝五晚九”的生活。

    北京方迪經(jīng)濟發(fā)展研究院研究總監陳智國曾表示：“‘鬼城’、‘睡城’的形成，主要是由于對城市的盲目擴張，不考慮當地市場(chǎng)購房需求以及居民消費能力，導致供大于求�！�

    日前，國家發(fā)改委對12個(gè)省會(huì )城市調查顯示，平均每個(gè)城市要建4.6個(gè)新城新區；144個(gè)地級城市，平均每個(gè)規劃建設約1.5個(gè)新城新區。在開(kāi)發(fā)新城新區過(guò)程中，陳智國建議開(kāi)發(fā)新區的規模要與城市發(fā)展規模相匹配，這需要從城市自身體量出發(fā)，不能片面追求大規模。