2014年初，一路高歌猛進(jìn)的全國樓市突然出現“分水嶺”，一線(xiàn)房?jì)r(jià)高燒不退與三四線(xiàn)房?jì)r(jià)松動(dòng)分化加劇、土地市場(chǎng)火爆不減與樓市疲態(tài)漸顯并存。
　　在樓市信號如此錯綜復雜的表象中，房?jì)r(jià)下一步走勢如何？調控政策會(huì )否區別對待？記者采訪(fǎng)了兩會(huì )代表委員和知名學(xué)者。

　　一二線(xiàn)熱三四線(xiàn)冷　分化將加��？

　　歲末年初，江蘇、山東、安徽等地的多個(gè)三四線(xiàn)城市樓市交易疲軟，個(gè)別地方成交量甚至“腰斬”，但一線(xiàn)樓市卻“高燒不退”。
　　全國政協(xié)委員遲福林認為，一線(xiàn)樓市高歌猛進(jìn)，三四線(xiàn)城市卻新盤(pán)滯銷(xiāo)�！耙恍┑胤讲疬w騰出的地都夠開(kāi)發(fā)一二十年了，擠進(jìn)來(lái)的開(kāi)發(fā)商多達幾百家，這不是過(guò)頭了嗎？”遲福林說(shuō)。
　　全國人大代表辜勝阻說(shuō)，隨著(zhù)城鎮化的發(fā)展，資源和人口大量由邊緣向中心城市集中，需求和購買(mǎi)力也都從三四線(xiàn)向一二線(xiàn)匯集，隨著(zhù)三四線(xiàn)城市建設過(guò)程中“攤大餅”的弊端顯現，樓市便越來(lái)越呈現明顯的分化。

　　房?jì)r(jià)冷地價(jià)熱　漲勢在后面？

　　國家統計局日前公布數據顯示，1月70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)增幅收窄，環(huán)比上漲的城市減少，下降的城市增加。與之相比，土地市場(chǎng)卻一片火熱，京滬深穗4城土地成交均價(jià)環(huán)比漲125%，創(chuàng )歷史單月新高。土地市場(chǎng)炙手可熱，是否意味著(zhù)新一波漲價(jià)潮來(lái)臨？
　　全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究所所長(cháng)賈康認為，房?jì)r(jià)與地價(jià)并不是“雞生蛋、蛋生雞”如何排列先后順序的問(wèn)題。從地價(jià)到樓價(jià)中間還有許多其他因素，因此未來(lái)走勢不能直接判定會(huì )大漲。
　　國家行政學(xué)院決策咨詢(xún)部研究員王小廣認為，土地成本過(guò)高直接導致了房?jì)r(jià)高企，而土地制度改革提出了多年，很難有實(shí)質(zhì)性推進(jìn)，根本原因在于有難以撼動(dòng)的阻力�！笆紫葋�(lái)自于地方政府的土地財政沖動(dòng)，其次源于房地產(chǎn)商的利潤壓力。很多人寄望改革土地制度撼動(dòng)房?jì)r(jià)，但地方政府和開(kāi)發(fā)商受到利益束縛”。

　　銀行審慎開(kāi)發(fā)商樂(lè )觀(guān)　房地產(chǎn)高投資還能走多遠？

　　近日，多家銀行表示，針對房地產(chǎn)貸款更加審慎，防控風(fēng)險繼續成為監管部門(mén)和銀行的關(guān)注重點(diǎn)。與銀行審慎形成鮮明對比的是，綠地、萬(wàn)達等大型房企紛紛上調2014年度銷(xiāo)售目標，部分房企甚至上調高達30%。
　　全國政協(xié)委員、江蘇省社科院院長(cháng)劉志彪認為，當前的樓市泡沫和地方債問(wèn)題如果處理不好，對銀行而言就是“定時(shí)炸彈”。銀行收緊房貸，既是進(jìn)行風(fēng)險控制，也符合國家政策調節的方向。經(jīng)濟放緩、流動(dòng)性偏緊、融資成本提升的背景下，房地產(chǎn)投資高增長(cháng)恐難以為繼。

　　市場(chǎng)“焦灼”政策“淡定”　如何避免誤傷剛需？

　　我國樓市調控走過(guò)了10年，但房?jì)r(jià)卻經(jīng)歷了上漲最快的10年。
　　“房?jì)r(jià)靠政策是管不住的，單純的遏制需求解決不了供需矛盾，有效地增加市場(chǎng)供應才是穩定市場(chǎng)的基本方向�！边t福林說(shuō)，十八屆三中全會(huì )后，依靠市場(chǎng)機制調節樓市的思路已被確立，“房產(chǎn)稅”、“土地供應”、“保障房”等市場(chǎng)化調控機制正在逐步完善。
　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強認為，中央有關(guān)部門(mén)一直強調堅持調控，因此兩會(huì )后政策大變樣的可能性不大。加強政府分類(lèi)指導、落實(shí)保障房工作、依靠市場(chǎng)化法制化的手段進(jìn)行調整是大方向。