昨日，在經(jīng)過(guò)近5個(gè)小時(shí)的漫長(cháng)等待后，上證報記者終于在駐地“堵”到了全國政協(xié)委員、住建部部長(cháng)姜偉新。面對一系列有關(guān)房?jì)r(jià)的提問(wèn)，他不經(jīng)意間透露出四個(gè)字：“雙向調控”。而這四個(gè)字也成了謎面，至于謎底，他稱(chēng)要等政府工作報告才能揭曉。
四字謎面
顯然，他已經(jīng)從去年被媒體圍追堵截中汲取了經(jīng)驗，一溜煙地上了中巴車(chē)，坐在最后一排，并與記者保持距離。
“2014年房地產(chǎn)如何調控?”、“限購政策會(huì )不會(huì )放開(kāi)?”、“杭州一些樓盤(pán)價(jià)格下跌，您怎么看?”、“樓市是否還會(huì )進(jìn)一步分化?”……
起初，面對記者的一連串提問(wèn)，姜偉新三緘其口。然而，在記者苦苦追問(wèn)之下，他終于松口。
“你還挺敬業(yè)的�！苯獋バ滦χ�(zhù)對記者說(shuō)，“但在政府工作報告前，我沒(méi)什么可說(shuō)的�！本驮谟浾呖煲艞壷H，他卻從牙縫中透露出四個(gè)字：“雙向調控”。
“如何理解‘雙向調控’?它是意味著(zhù)防止市場(chǎng)大起大落嗎?”面對著(zhù)記者的再次追問(wèn)，姜偉新沒(méi)再多言，只是說(shuō)等政府工作報告。
“雙向調控”，就成了他透露出來(lái)的房地產(chǎn)調控的謎面。
防大幅波動(dòng)?
“無(wú)論提法如何，房地產(chǎn)調控的基本方向不會(huì )變，仍會(huì )按十八大報告、中央經(jīng)濟工作會(huì )議的要求去做�！弊〗ú空哐芯恐行脑敝魅瓮醌k林對記者表示，2014年房地產(chǎn)調控不會(huì )有大的變化，工作重點(diǎn)仍是“建立市場(chǎng)配置和政府保障相結合的住房制度，加強保障性住房建設和管理，滿(mǎn)足困難家庭基本需求�！�
“杭州等一些樓盤(pán)降價(jià)，不是壞事，而是好事�！蓖醌k林說(shuō)，不用擔心中國樓市會(huì )崩盤(pán)�！澳壳案魇∵M(jìn)行限購的城市僅一兩個(gè)。不少城市的房?jì)r(jià)仍在上漲，根本不用擔心房?jì)r(jià)會(huì )大幅度全面下跌�！�
“中國是居民收入比較快速增長(cháng)的經(jīng)濟體，只要房地產(chǎn)價(jià)格沒(méi)有大漲，就可以逐步軟著(zhù)陸�！比嗣胥y行前貨幣政策委員會(huì )委員李稻葵說(shuō)。
對此，住建部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)研究處處長(cháng)趙路興也表示，所謂崩盤(pán)擔心有些過(guò)度。據他分析，房地產(chǎn)業(yè)的崩盤(pán)，多數由一個(gè)國家的宏觀(guān)經(jīng)濟出問(wèn)題所致。而2014年中國GDP增長(cháng)目標為7%至8%，貨幣政策穩健。因此，中國樓市不會(huì )出現大波動(dòng)。
托底蓋帽?
那么，如何理解“雙向調控”呢?
對此，業(yè)內人士稱(chēng)，所謂“雙向調控”，稱(chēng)為“托底蓋帽”更為恰當。其中，政府提供最基本住房保障為“托底”，抑制因過(guò)度投機導致的房?jì)r(jià)過(guò)快上漲是“蓋帽”。
其實(shí)，在去年底的全國住房城鄉建設工作會(huì )議上，姜偉新也曾強調，“2014年要保持調控政策連續性和穩定性，執行好既有調控措施，更加注重分類(lèi)指導。房?jì)r(jià)上漲壓力大的城市要從嚴落實(shí)各項房地產(chǎn)調控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應�！�2014年，全國保障房計劃新開(kāi)工600萬(wàn)套以上。
樓市調控要“長(cháng)效機制和短效機制結合運用�！比珖䥇f(xié)委員、上海市政府參事張泓銘說(shuō)，長(cháng)效機制系統的推出非一朝一夕，并且推出后是否成功也需要時(shí)間檢驗�！霸陂L(cháng)效機制系統并未推出及成功之前，還應有所動(dòng)作�！�
“如何實(shí)現住房市場(chǎng)價(jià)格的穩定，當然不是剛性地規定住房?jì)r(jià)格那么簡(jiǎn)單，而是要通過(guò)一系列措施從根本上來(lái)平衡供求�！彼f(shuō)。