就在房地產(chǎn)界因停貸傳聞與降價(jià)風(fēng)波驚魂未定之時(shí)，住建部副部長(cháng)仇保興昨日在兩會(huì )期間表示，按照城鎮化的規律來(lái)講，中國在十年內不大可能出現全面崩盤(pán)，但如果不注意調控，局部城市可能出現類(lèi)似鄂爾多斯、溫州、海南的情況。
兩類(lèi)城市需要調控
在李克強總理的政府工作報告中，對于房地產(chǎn)調控的直接表述為，針對不同城市情況分類(lèi)調控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權住房供應，抑制投機投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展。
對于上述“不同城市”，全國政協(xié)委員、住建部副部長(cháng)齊驥昨日表示，按照住建部掌握的情況，今年以來(lái)絕大多數城市市場(chǎng)比較穩定�！胺�定”的內涵在于：供應量平穩上升，銷(xiāo)售量也呈平穩上升狀態(tài)。在此之外，少數兩類(lèi)城市屬于特例。
他表示，今年1-2月的數據表明，部分熱點(diǎn)城市雖然交易量比去年同期有所下降，但總體還是供應不足，供需矛盾比較突出，房?jì)r(jià)上漲壓力仍然很大。
齊驥表示，對于這一類(lèi)城市，今年的市場(chǎng)調控工作主要是：第一，要千方百計增加普通商品住房供應，特別是中小套型商品房的供應。住建部已經(jīng)跟國土部商定，對這類(lèi)城市今年繼續增加住宅用地供應，也要加快普通房建設和開(kāi)發(fā)的節奏。另一方面，為緩解供求矛盾，繼續采取相關(guān)的調控措施，包括差別化的信貸和稅收政策。
與之相對，另外一部分城市商品房庫存量比較大。其原因是在一定時(shí)期內，雖然交易量在上漲，但新建、新上市的商品住房的上漲速度高于消費的增長(cháng)速度，所以造成階段性的庫存量大。
齊驥稱(chēng)，通常意義上，一個(gè)城市比較理想的商品住房的存量應該是月銷(xiāo)售的12倍到15倍。也即，市場(chǎng)存量可以支撐12-15個(gè)月的庫存需求。上述城市都超出了合理區間。
他表示，對于后者，要控制今年住宅用地的規模，調整新建商品住房上市的結構，通過(guò)必要的經(jīng)濟手段來(lái)支持當地居民合理的住房需求，消化庫存。
杭州降價(jià)屬“打折促銷(xiāo)”
近期，杭州市部分樓盤(pán)出現開(kāi)盤(pán)價(jià)大幅下調的現象，不僅引發(fā)“崩盤(pán)”的市場(chǎng)恐慌，而且造成房地產(chǎn)板塊股票連日下跌。
齊驥表示，住建部已要求杭州市有關(guān)部門(mén)就此做出介紹�！昂贾菔械膸讉�(gè)樓盤(pán)打折促銷(xiāo)是事實(shí)�！彼f(shuō)，而且通過(guò)打折，居民踴躍買(mǎi)房，并造成一房難求的局面，打折的項目也很快售罄。
齊驥表示，媒體給出的信息并不完整，僅僅報道降價(jià)，忽視了打折之后的市場(chǎng)表現，從而帶來(lái)另一種導向。
在我國房地產(chǎn)發(fā)展史上，有過(guò)數次“崩盤(pán)”的記錄。其中最為人熟知的，當屬上世紀90年代海南房地產(chǎn)泡沫的破裂，以及2011年以來(lái)，溫州、鄂爾多斯的房?jì)r(jià)暴跌，這種局面已危及金融安全、實(shí)體產(chǎn)業(yè)和當地經(jīng)濟發(fā)展。近期，貴陽(yáng)、營(yíng)口、常州等城市不斷被爆出房屋過(guò)剩的情況，并引發(fā)對三四線(xiàn)城市市場(chǎng)“崩盤(pán)”的擔心。
全國政協(xié)委員、住建部副部長(cháng)仇保興表示，按照城鎮化的規律來(lái)講，中國在十年內不大可能出現全面崩盤(pán)，但如果不注意調控，局部的極個(gè)別城市可能出現像鄂爾多斯、溫州、海南這樣的情況。
根據國家統計局統計，近幾個(gè)月來(lái)，全國70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)上漲速度正在放緩，房?jì)r(jià)下跌的城市逐漸增加。仇保興表示，目前全國有十多個(gè)城市的房?jì)r(jià)收入比是超過(guò)10的，但對于絕大多數城市來(lái)說(shuō)，該指標正處在下跌中，且分化的現象將會(huì )越來(lái)越嚴重。
他表示，經(jīng)濟工作報告中提出的“分類(lèi)調控”是指，如果開(kāi)一個(gè)藥方讓大家都治病，那是治不了的。