房地產(chǎn)融資再遭警示�！叭ツ�，我們的監管重點(diǎn)是加快產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)新增不良貸款的處置，而今年重點(diǎn)是防控房地產(chǎn)信貸風(fēng)險�！比珖�人大代表、江蘇銀監局局長(cháng)于學(xué)軍在接受《經(jīng)濟參考報》記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示。
　　全國政協(xié)委員、上海銀監局局長(cháng)廖岷也表態(tài)稱(chēng)，從信用風(fēng)險的角度來(lái)說(shuō)，會(huì )更重視房地產(chǎn)貸款風(fēng)險�！半m然房地產(chǎn)信貸政策沒(méi)有特別的調整，按現有政策執行，但今年房地產(chǎn)風(fēng)險是銀監會(huì )和商業(yè)銀行都很關(guān)注的風(fēng)險�！绷吾簩τ浾哒f(shuō)。
　　兩會(huì )期間，銀監會(huì )主席尚福林撰文指出，平臺融資和房貸是今年首要的兩個(gè)風(fēng)險，尤其是房貸，要高度關(guān)注重點(diǎn)區域和重點(diǎn)企業(yè)，繼續強化“名單制”管理，嚴防單體風(fēng)險傳染和擴大。
　　央行的統計數據顯示，2013年全年，房地產(chǎn)貸款余額增加2.34萬(wàn)億元，同比上一年多增9987億元，增量占同期各項貸款增量的比例達28.1%，較2012年末大幅增加了10.07個(gè)百分點(diǎn)。對此，今年多個(gè)地方銀監局打算給房地產(chǎn)信貸投放劃定“紅線(xiàn)”。
　　以江蘇為例，“實(shí)際上，按揭貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸的差異性很大，不同地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)差異也很大。對于銀行而言，根據自身業(yè)務(wù)發(fā)展的安排，針對房地產(chǎn)信貸的投放量各不相同，因此，監管層不會(huì )在政策上搞‘一刀切’，但在總量上會(huì )有一個(gè)把控。江蘇的房地產(chǎn)貸款包括按揭貸款在內，占總體信貸投放的比例在20%以?xún)�，我認為是目前較為合理的水平。今年江蘇轄內會(huì )控制在這個(gè)范圍內�！庇趯W(xué)軍表示。
　　此前，《經(jīng)濟參考報》記者也從北京、浙江、廣東等地區獲悉，今年將監控商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款投放量，并適度設定占比上限，同時(shí)強化土地儲備融資規模管理。
　　于學(xué)軍說(shuō)：“不單是江蘇，對中國整個(gè)銀行業(yè)來(lái)說(shuō)，2014年乃至未來(lái)1至3年，監管部門(mén)從控制風(fēng)險的角度來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)連帶著(zhù)地方政府融資平臺，將是需要很警惕、很關(guān)注的領(lǐng)域。這些年，房地產(chǎn)的持續增長(cháng)已經(jīng)到了一種‘強弩之末’的狀態(tài)了，全國城市中明顯會(huì )出現分化，少部分城市可能會(huì )維持較高的房?jì)r(jià)，但是，三四線(xiàn)城市那些虛增的價(jià)格泡沫恐怕難以為繼了�！�
　　他還指出，地方政府融資平臺的運作往往和房地產(chǎn)相聯(lián)系，平臺資金的運轉關(guān)鍵支撐點(diǎn)就是賣(mài)地，依靠土地杠桿負債，如果沒(méi)有土地做支撐，融資平臺實(shí)際上很難運作下去�！坝绕涫侨�四線(xiàn)城市，很多中小開(kāi)發(fā)商，一旦資金鏈出現問(wèn)題，項目搞不下去就會(huì )形成風(fēng)險，政府賣(mài)的土地開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)不下去，新的土地又賣(mài)不出去，這種惡性循環(huán)將導致地方融資平臺債務(wù)出現問(wèn)題。另外，這還涉及大量的銀行貸款、信托理財產(chǎn)品的信用風(fēng)險。目前，政府背的債已經(jīng)很重了，如果不準備充足的現金流，這種信用違約狀況肯定要出現，無(wú)非是什么時(shí)候出現、規模大小和影響面有多大的問(wèn)題”。
　　“總行對于房地產(chǎn)信貸今年還沒(méi)有下過(guò)相關(guān)的文件，但是對部分分行有個(gè)別窗口指導�！币晃还煞葜沏y行信貸業(yè)務(wù)部人士也對《經(jīng)濟參考報》記者透露，“由于1月信貸投放比較集中，有的用完了全年30%的額度，總行為防范風(fēng)險會(huì )對一些地區分行予以提示，房地產(chǎn)貸款不會(huì )停貸，但額度會(huì )比去年緊�！�
　　全國政協(xié)委員、住房城鄉建設部副部長(cháng)仇保興在兩會(huì )期間，針對房地產(chǎn)貸款收緊的狀況表示：“銀行細則總是要出來(lái)的，細則出來(lái)了就好了�！�
　　“一些房地產(chǎn)貸款投放比較多的銀行，今年肯定會(huì )調整方向，在內部傳達一些細則。興業(yè)銀行暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，以及停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)，在3月底之前會(huì )出臺一個(gè)新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策，這將對銀行業(yè)內有借鑒意義。其中，‘名單制’管理可能會(huì )進(jìn)一步細化�！鄙鲜龉煞葜沏y行人士進(jìn)一步稱(chēng)。
　　業(yè)內人士認為，部分銀行退出三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)的力度將會(huì )比較大�！敖衲�，房地產(chǎn)行業(yè)兩極分化會(huì )加速，尤其要關(guān)注個(gè)別房企資金鏈斷裂可能產(chǎn)生的風(fēng)險傳染�！敝袊�銀行國際金融研究所研究員李佩珈認為，在退出過(guò)程中所形成的一些房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，會(huì )對部分銀行資產(chǎn)質(zhì)量造成一定壓力。