近來(lái)陸續向二三線(xiàn)城市擴張的華潤置地再有新舉動(dòng)，公司日前宣布與佛山市中德工業(yè)服務(wù)區簽署戰略合作框架協(xié)議，擬投資200億元在該服務(wù)區所在的佛山新城建設高端都市綜合體。這意味著(zhù)，華潤標志性的萬(wàn)象城將有望落子佛山。
記者注意到，近年來(lái)，華潤置地商業(yè)項目不斷向二三線(xiàn)城市擴張，萬(wàn)象城已相繼進(jìn)入杭州、沈陽(yáng)、成都、南寧等城市。在二三線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)供過(guò)于求的背景下，華潤置地激進(jìn)擴張的舉措也引發(fā)業(yè)界擔憂(yōu)。
投資200億佛山造城
據報道，佛山市順德區對外透露，華潤置地計劃投資200億元在中德工業(yè)服務(wù)區興建綜合體項目，涵蓋商業(yè)購物中心、五星級酒店、甲級辦公樓群等。簽約儀式上，華潤集團董事總經(jīng)理喬世波也透露，繼華潤置地項目之后，華潤旗下的金融、消費品、城市燃氣等項目將擇機進(jìn)入佛山中德服務(wù)區。
資料顯示，佛山中德工業(yè)服務(wù)區是中國和德國國家級合作項目，也是廣東省首個(gè)牽手歐洲的科技合作平臺，服務(wù)區位于佛山新城，總規劃面積約26平方公里，主要發(fā)展現代服務(wù)業(yè)，重點(diǎn)引進(jìn)國內外各類(lèi)研發(fā)設計、檢測認證、新IT、新材料、新能源、生物制藥等產(chǎn)業(yè)。
記者獲悉，佛山新城目前的建成區被周邊九條村子包圍，分別屬于順德樂(lè )從、北滘、陳村三個(gè)鎮，其中樂(lè )從鎮有六條村，要推進(jìn)佛山新城與中德工業(yè)服務(wù)區的發(fā)展，加快區域內的三舊改造成為重中之重。
值得注意的是，華潤置地擁有豐富的舊改經(jīng)驗，單單在深圳已經(jīng)參與了大沖村、湖貝村、銀湖等5個(gè)舊改項目。這其中，作為深圳市最大規模的城中村改造項目，大沖村舊改項目占地面積達68.4萬(wàn)平方米，總建筑面積近300萬(wàn)平方米。
“華潤置地在深圳改造了大沖村，可用改造大沖的經(jīng)驗開(kāi)發(fā)我們服務(wù)區的沿線(xiàn)村居�！表樀聟^委副書(shū)記、服務(wù)區管委會(huì )主任趙海此前在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)坦言，希望雙方的合作在高端地產(chǎn)項目、大型三舊改造項目方面率先突破。
萬(wàn)象城擴張存隱憂(yōu)
作為全國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域少數的幾個(gè)標桿，華潤萬(wàn)象城與中糧大悅城、萬(wàn)達廣場(chǎng)并稱(chēng)為國內商業(yè)地產(chǎn)三強。
近年來(lái)，華潤置地商業(yè)項目不斷擴張，根據公司2013年中期報告顯示，截至2013年8月18日，華潤置地共有5個(gè)萬(wàn)象城投入運營(yíng)，除深圳以外，杭州、沈陽(yáng)、成都、南寧的萬(wàn)象城均處于二三線(xiàn)城市，未來(lái)兩年內，鄭州、青島、無(wú)錫、合肥、西安、溫州6個(gè)城市的萬(wàn)象城將會(huì )相繼開(kāi)業(yè)。
然而，在二三線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩的大背景下，華潤這一策略也受到質(zhì)疑。高力國際的研究報告指出，在經(jīng)過(guò)了前幾年的快速增長(cháng)期后，中國一線(xiàn)城市的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已趨平穩，但在大部分二線(xiàn)城市，商業(yè)地產(chǎn)卻將面臨著(zhù)供應過(guò)剩的危機，供應量的急劇增加勢必將對租金走勢造成壓力。
以此次進(jìn)軍佛山為例，根據戴德梁行的研究報告顯示，2013年佛山的寫(xiě)字樓、商鋪、購物中心涌現，增量均達到歷史新高。該市在建將建的以購物中心業(yè)態(tài)為主的城市綜合體超過(guò)40個(gè)，已營(yíng)運購物中心相繼出現租金上漲疲軟、空置比例增多、經(jīng)營(yíng)檔次走低等問(wèn)題。
戴德梁行廣州商業(yè)地產(chǎn)部主管及高級助理董事伍林表示，從目前廣東的商業(yè)中心運營(yíng)情況來(lái)看，廣州吸納國際品牌的程度遠不如上海、北京甚至是成都，佛山相對更弱一些，佛山未來(lái)商業(yè)中心的增加將導致市場(chǎng)競爭越來(lái)越激烈。
“華潤置地運營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗豐富，萬(wàn)象城對于實(shí)力強的品牌也有較大吸引力，央企背景也讓它擁有更低的資金成本，這也是華潤敢于將萬(wàn)象城向二三線(xiàn)城市推廣的主要原因�！笔⒏毁Y本與協(xié)眾國際總裁黃立沖認為，但未來(lái)在中國的大多數城市商業(yè)地產(chǎn)嚴重過(guò)剩是無(wú)法扭轉的，這將是華潤所面臨的最大風(fēng)險。