近日，南京市出臺旨在引導當地房地產(chǎn)市場(chǎng)的多條調控政策，從土地出讓、房?jì)r(jià)漲幅控制等多方面來(lái)力保剛性需求。
為了控制房?jì)r(jià)，加強樓盤(pán)申報的價(jià)格指導，南京在近日下發(fā)的《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強我市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)中要求，按季度分解控制房?jì)r(jià)漲幅，如上一季度房?jì)r(jià)指數漲幅過(guò)高，則對當季度目標進(jìn)行動(dòng)態(tài)調整和控制。
在價(jià)格申報方面，以中小戶(hù)型優(yōu)先，合理價(jià)位優(yōu)先，不漲價(jià)優(yōu)先為原則。全市如出現多個(gè)高價(jià)項目或造成指數較大上漲的樓盤(pán)，采取分時(shí)分流，合理引導。對高價(jià)盤(pán)、漲幅明顯偏離市場(chǎng)價(jià)格的項目且不接受物價(jià)、住建部門(mén)價(jià)格指導的，暫不核發(fā)銷(xiāo)售許可證。
針對市面上不少精裝修樓盤(pán)故意提高精裝修價(jià)格，變相漲價(jià)和精裝修實(shí)際價(jià)格與標準價(jià)格明顯不符的現象，《通知》表示，將引入第三方評估，明碼標價(jià)。針對剛需購房者逐漸看重的郊區樓盤(pán)，則要求加強這些郊區樓盤(pán)的市場(chǎng)監管。
此外，在土地出讓環(huán)節上，要求設置合理競價(jià)上限，超出部分將競配建保障房面積。針對供需失衡、中小戶(hù)型占比偏低的狀況，此次出臺的政策中明確，未來(lái)商品房開(kāi)發(fā)90平方米以下戶(hù)型占比達到50%以上。針對目前各個(gè)板塊“地王”頻出現象，《通知》明確，地塊在公布出讓起始價(jià)的同時(shí)，公布競爭的最高限價(jià)，溢價(jià)率高于45%時(shí)，仍有競爭的，停止競爭地價(jià)，改為競爭配建保障房面積或保障房建設資金，配建面積最多者或出資最高者為競得人。
據悉，過(guò)去幾年來(lái)，南京每年的商品住宅用地供應量一直在400—450公頃左右，從今年開(kāi)始，南京土地出讓計劃將增加10%以上�！锻ㄖ分羞�明確，今后五年南京市商品住宅年均用地在500公頃以上。
值得一提的是，在今年全國兩會(huì )期間，備受業(yè)界關(guān)注的2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)調控思路得以明確。住建部部長(cháng)姜偉新近日透露，今年房地產(chǎn)調控思路傾向于“雙向調控”。政府工作報告更是指出，未來(lái)將針對不同城市情況分類(lèi)調控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權住房供應，抑制投機投資性需求。
業(yè)內人士認為，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)摻雜民生、經(jīng)濟、投資等多種復雜因素，因此行政調控手段在2014年仍然不會(huì )馬上退出。但與以往樓市調控“一刀切”不同的是，未來(lái)地方政府在房地產(chǎn)調控上將具有更多自主權。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，后續樓市調控將呈現分化趨勢，類(lèi)似南京等漲幅比較快的城市可能會(huì )繼續從嚴執行樓市調控。此次南京新一輪調控政策的出臺，“可能會(huì )明顯抑制南京房?jì)r(jià)上漲的預期。其中，增加供應、限制價(jià)格等措施，將可能使得南京樓市在3月到2季度出現一次降溫過(guò)程”。
更迅速、更便捷閱讀深度解析、分享新銳觀(guān)點(diǎn)，請掃描二維碼，關(guān)注經(jīng)濟參考報微信公共賬號。
