昨日一早，新華網(wǎng)發(fā)布了《"制造熱銷(xiāo)"多貓膩 杭州萬(wàn)科"售罄"項目成交仍為零》的調查報道，針對杭州萬(wàn)科旗下項目——萬(wàn)科西廬、萬(wàn)科璞悅灣，“售罄”“熱銷(xiāo)”三個(gè)月后網(wǎng)簽實(shí)際情況與其之前宣傳的“大賣(mài)”相去甚遠進(jìn)行了分析與報道。

　　從昨天晚間開(kāi)始，杭州萬(wàn)科就通過(guò)各家媒體發(fā)布了其聲明《杭州萬(wàn)科西廬項目銷(xiāo)售被誤讀》，內容如圖——

　　令杭州萬(wàn)科感到“被誤讀”的主要有兩點(diǎn)：

　　1、 文章中所提到的萬(wàn)科西廬的二次集中推盤(pán)已經(jīng)全部認購了。

　　2、 報道中網(wǎng)簽數據顯示為“0”的20棟樓還未推向市場(chǎng)。

　　那么，萬(wàn)科西廬兩次所推房源真的已經(jīng)全部認購了嗎？截至目前，尚未見(jiàn)到萬(wàn)科方面出具相關(guān)的認購憑證；那么，杭州萬(wàn)科真的“被誤讀”了嗎？ 讓我們一一來(lái)看：

　　根據杭州市房管局規定：商品房項目拿到預售許可證的，將首先在杭州市透明售房網(wǎng)上公示三天，三天后房源全部上網(wǎng)，房產(chǎn)公司不得以各種理由囤積房源或者變相拒售。并且對商品房銷(xiāo)售實(shí)行網(wǎng)上備案的制度，從2004年1月1日起就開(kāi)始執行了。

　　根據透明售房網(wǎng)數據顯示，萬(wàn)科西廬于2013年11月7日首次拿出預售證，預售證號為：2013000125，其中包含了9幢、10幢、11幢、13幢、14幢、15幢共六幢。

　　而根據杭州萬(wàn)科發(fā)布的這份聲明顯示：萬(wàn)科西廬首次開(kāi)盤(pán)是在2013年11月24日。超過(guò)17天才開(kāi)盤(pán)，已經(jīng)違反了杭州市房管局的相關(guān)規定。

　　根據萬(wàn)科西廬當時(shí)首開(kāi)的情況，只推出了9幢、11幢兩幢樓。另有同時(shí)可售的10幢、13幢、14幢、15幢樓，在媒體發(fā)布的當天樓盤(pán)首開(kāi)動(dòng)態(tài)中并未被提及。

　　按照杭州萬(wàn)科給出的說(shuō)法，西廬首開(kāi)售罄。但截至2014年3月11日中午12點(diǎn)，透明售房網(wǎng)顯示的數據，9幢、11幢兩幢樓依然尚有可售房源28套。盡管成交需要時(shí)間轉化，但在長(cháng)達121天的時(shí)間里，該樓盤(pán)的2次“售罄”至今也只消化了7成多。

　　同時(shí)新華網(wǎng)記者發(fā)現，根據杭州萬(wàn)科的這份聲明，在拿出“捂”了一個(gè)月的預售證之后，10幢、13幢、14幢、15幢號樓終于在12月7日推向市場(chǎng)了。當然，當時(shí)對外杭州萬(wàn)科也繼續宣稱(chēng)二次開(kāi)盤(pán)“售罄”。但在透明售房網(wǎng)的樓盤(pán)動(dòng)態(tài)中，2014年2月7日，萬(wàn)科西廬的9幢、10幢、11幢、13幢、14幢、15幢卻依然在售。曾經(jīng)全部“售罄”的六幢樓又重現市場(chǎng)了。

　　在杭州萬(wàn)科給出的這份聲明中，結尾還特別提到“西廬項目20棟即將推向市場(chǎng)”。而透明售房網(wǎng)也在今天發(fā)布了該聲明的同時(shí)稱(chēng)：“20號樓所要加推的116套房源，由于預售證是去年12月已經(jīng)領(lǐng)出，目前還未實(shí)際加推”。

　

 　的確，根據透明售房網(wǎng)的數據顯示，幢號為20幢的萬(wàn)科西廬房源，預售證在2013年12月13日就已經(jīng)拿出了，預售證號2013000146。

　　根據預售證號領(lǐng)出的日期，20幢在預售證拿到三天之后就必須開(kāi)盤(pán)。

　　而在杭州萬(wàn)科給出的《誤讀》聲明中，特別說(shuō)明“20棟也即將推向市場(chǎng)”。按照杭州萬(wàn)科的說(shuō)法，原來(lái)20幢在此之前都一直都被開(kāi)發(fā)商“捂”在手里。按此推算，杭州萬(wàn)科可能涉嫌“捂盤(pán)惜售”長(cháng)達85天之久。

　　新華網(wǎng)記者就杭州萬(wàn)科的這種“制造熱銷(xiāo)”和涉嫌“捂盤(pán)惜售”行為，向杭州市房管局工作人員進(jìn)行了咨詢(xún)。工作人員表示：“今天上午已經(jīng)責令杭州萬(wàn)科進(jìn)行情況說(shuō)明。如果情況屬實(shí)，不管是什么樣的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，確有違規操作的話(huà)，按照相關(guān)規定該怎么處理就怎么處理！”

　　針對這樣的情況，新華網(wǎng)記者采訪(fǎng)了浙江楷立律師事務(wù)所高級律師凌斌，凌律師提出了三點(diǎn)：

　　1、在杭州萬(wàn)科的聲明中，杭州萬(wàn)科并沒(méi)有將“售罄”的具體情況表述清楚，“售罄”二字容易產(chǎn)生歧義，讓人誤以為是“全部可以合法銷(xiāo)售的房屋已經(jīng)全部銷(xiāo)售完畢”。杭州萬(wàn)科在當初開(kāi)盤(pán)“售罄”之后，沒(méi)有將到底是“全部銷(xiāo)售完畢”還是“全部認購”向購房者及民眾解釋清楚，容易使民眾產(chǎn)生誤解。

　　2、在杭州萬(wàn)科的聲明中提到“西廬項目20棟也即將推出市場(chǎng)”，容易讓人產(chǎn)生疑問(wèn)：是否意味著(zhù)萬(wàn)科西廬項目20幢，在發(fā)表聲明之前都沒(méi)有推出過(guò)市場(chǎng)呢？如果沒(méi)有推出市場(chǎng)，老百姓怎么來(lái)購買(mǎi)呢？對于在領(lǐng)出預售證之后的規定時(shí)間內老百姓無(wú)法購買(mǎi)的房子，開(kāi)發(fā)商是否涉嫌捂盤(pán)惜售呢？

　　3、建議杭州萬(wàn)科，聲明中提到的“兩次所推房源已全部認購”的情況，能否提供相關(guān)證據來(lái)提高信服力。