房貸收緊成為最近一段時(shí)期的熱搜詞。種種跡象表明，今年房地產(chǎn)信貸風(fēng)險或將增大，由此帶來(lái)的一系列連鎖反應也會(huì )相繼呈現。央行的統計數據顯示，2013年全年，房地產(chǎn)貸款余額增加2.34萬(wàn)億元，同比上一年多增9987億元，增量占同期各項貸款增量的比例達28.1%，較2012年末大幅增加了10.07個(gè)百分點(diǎn)。

　　“目前房地產(chǎn)信貸存在各類(lèi)風(fēng)險，如目前很多房企在樓市降價(jià)潮等陰影下，存在開(kāi)發(fā)貸違約的跡象。所以，很多商業(yè)銀行希望捂緊腰包，惜貸心理很重�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)向新華網(wǎng)記者分析。

　　嚴躍進(jìn)稱(chēng)，對于購房者來(lái)說(shuō)，在剛需購房者這塊依然會(huì )有比較明顯的政策偏袒，但對于二套房貸等，商業(yè)銀行不敢貸，原因是此類(lèi)購房者的投機色彩比較重，而國家對此類(lèi)置業(yè)需求目前持排斥的態(tài)度。甚至很多二套房貸購房者的第一套房貸還沒(méi)有清算完畢，就開(kāi)始嘗試用二套房的租金來(lái)繳納第一套房的按揭額，但這樣的一種做法，明顯會(huì )把有限的信貸資源揮霍掉。

　　兩會(huì )期間，銀監會(huì )主席尚福林指出，平臺融資和房貸是今年首要的兩個(gè)風(fēng)險，尤其是房貸，要高度關(guān)注重點(diǎn)區域和重點(diǎn)企業(yè)，繼續強化“名單制”管理，嚴防單體風(fēng)險傳染和擴大。

　　目前房地產(chǎn)信貸的重心是處理去年遺留下來(lái)的、未處理完的信貸申請，所以今年很多購房者會(huì )發(fā)現信貸的難度加大，各類(lèi)優(yōu)惠措施在減少。尤其在類(lèi)似余額寶吸儲大戰的競爭下，最近商業(yè)銀行表現出很團結的一面。

　　嚴躍進(jìn)分析，一方面是在零售業(yè)務(wù)上紛紛推出各類(lèi)優(yōu)惠措施，加大利率，吸引資金。另一面是在特定的利差水平下，不約而同地提高了信貸利率，比如在基準利率上提高5%-10%的水平。這樣一來(lái)，房企在信貸的定價(jià)權上會(huì )比較強硬，反映在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，在2014年金融環(huán)境整體偏緊的情況下，信貸市場(chǎng)是一個(gè)賣(mài)方市場(chǎng)，即商業(yè)銀行更為強勢。

　　伴隨房貸風(fēng)險，在杭州、常州等二三線(xiàn)城市出現樓市降價(jià)潮后，近日，媒體又爆出南京有樓盤(pán)同樣出現降價(jià)現象，單價(jià)比銷(xiāo)售許可價(jià)低了約5000元/平米。盡管相關(guān)人士分析，在326個(gè)住宅項目中，僅2個(gè)項目?jì)r(jià)格下跌并不能代表整個(gè)南京市場(chǎng)“風(fēng)向”，由此帶來(lái)的觀(guān)望情緒卻不斷滋長(cháng)。

　　業(yè)內人士認為，以一二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市作為“風(fēng)險劃線(xiàn)”方式，在金融機構內部開(kāi)始廣泛運用。其認為一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將火爆，投融資業(yè)務(wù)受影響較小;三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)漸至拐點(diǎn)，風(fēng)險值得警惕。

　　萬(wàn)科董秘譚華杰表示：“從大概率角度看，我相信溫和而緩慢的上升，是未來(lái)10年主要城市房?jì)r(jià)的大趨勢。而從結構差異性來(lái)看，部分內地三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下滑的可能性更大�！�

　　全國人大代表、建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司董事局主席胡葆森“兩會(huì )”期間接受媒體采訪(fǎng)，談到三四線(xiàn)城市發(fā)展面臨風(fēng)險的話(huà)題時(shí)表示，每個(gè)企業(yè)應對風(fēng)險的能力都不一樣，說(shuō)三、四線(xiàn)要崩盤(pán)，不是別有用心就是能力不足。對于企業(yè)也不能一概而論，三、四線(xiàn)城市也有成長(cháng)得很好的企業(yè)，也有企業(yè)在一線(xiàn)城市倒閉。

　　那么，房地產(chǎn)信貸風(fēng)險預警對三四線(xiàn)城市將產(chǎn)生怎樣的影響?嚴躍進(jìn)分析，三四線(xiàn)城市目前的信貸市場(chǎng)基本上比較穩定。一方面，此類(lèi)城市的剛需購房者比重較大，投資投資型的色彩較淡。另一方面，從三四線(xiàn)城市的經(jīng)濟發(fā)展來(lái)看，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)不多，房地產(chǎn)業(yè)依然是城市中比較較大甚至是最大的行業(yè)。所以，從銀行信貸的逐利角度看，信貸市場(chǎng)收緊的可能性不大。

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