總理9天兩次定調房地產(chǎn)：因城因地分類(lèi)調控

　　2014年房地產(chǎn)調控抑制投資需求、滿(mǎn)足自住性需求兩大核心不變，但更強調因城因地分類(lèi)調控。

　　3月13日，國務(wù)院總理李克強在人民大會(huì )堂答中外記者問(wèn)時(shí)表示，房地產(chǎn)問(wèn)題是個(gè)大問(wèn)題。

　　李克強總理表示，對于合理的自住需求，要有相應的政策支持，包括增加普通商品房供應。對房地產(chǎn)市場(chǎng)則要因城因地分類(lèi)進(jìn)行調控，抑制投機、投資性需求，重在建立長(cháng)效機制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　這也是李克強總理3月5日作政府工作報告后，第二次提及房地產(chǎn)調控。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，綜合總理政府工作報告和答記者問(wèn)的講話(huà)看，均強調要因城因地分類(lèi)調控房地產(chǎn)市場(chǎng)。2014年房地產(chǎn)調控核心沒(méi)有改變，一方面抑制投機和投資性需求，另一方面滿(mǎn)足自住性需求。

　　住建部一位人士在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪(fǎng)時(shí)表示，住建部對2013年各地樓市進(jìn)行了摸底，“目前住建部已經(jīng)向地方傳達了分類(lèi)調控的要求，各地也陸續提出了2014年調控思路，總的來(lái)說(shuō)，因地制宜是大原則�！鄙鲜鋈耸空f(shuō)。

　　和房地產(chǎn)調控相比，住房保障將是本屆政府2014年重要命題，上述住建部人士亦向本報記者透露，住建部目前正在調研住房保障和供應體系，構建針對不同收入群體，保障房、商品房多層次的住房供應模式。

　　9天兩次定調分類(lèi)調控思路

　　三中全會(huì )全面深化改革的決定，讓許多房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內人士看到了行政性調控的可能性。

　　但綜合李克強總理9天之內兩次有關(guān)地產(chǎn)的表態(tài)來(lái)看，均要求根據不同城市的情況分類(lèi)調控，抑制投機投資性需求，建立長(cháng)效機制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　住建部副部長(cháng)仇保興兩會(huì )期間接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪(fǎng)時(shí)表示，分類(lèi)調控的原因是基于當前各地樓市、房?jì)r(jià)出現分化，局部地區、個(gè)別城市如果不注意調控，就會(huì )出現像鄂爾多斯等地類(lèi)似的情況。

　　中國指數研究院院長(cháng)、搜房控股董事長(cháng)莫天全介紹，不同城市的房?jì)r(jià)分化明顯，2013年100個(gè)城市均價(jià)上漲11.5%，一線(xiàn)城市上漲23.4%，遠遠超過(guò)平均水平，二三線(xiàn)城市上漲了6.6%左右。

　　談及分化原因，秦虹表示，人口基數大，剛需旺盛，人口流動(dòng)等，是樓市分化的重要原因，且短期內很難改變。

　　華遠集團總裁任志強在2014第十四屆中國房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì )上展示了一組數據，近十年來(lái)， 500萬(wàn)人口以上城市的人口增長(cháng)30%，二三線(xiàn)城市只增加4%到5%的人口。

　　以2010年第六次人口普查數據來(lái)說(shuō)明，2010年當年全國遷移人口的47%，遷移到了全國前35位大中城市，其中的40%進(jìn)入了北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市。

　　莫天全認為，人口不均衡流動(dòng)，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響恐怕還是中長(cháng)期的現象，短時(shí)間也很難改變，也因此，出于抑制投資投機性需求、調節城市人口資源配比的考慮，限購、限貸短期內也不可能退出。

　　在繼續執行房地產(chǎn)調控之外，李克強強調要根據不同人群的需求，不同城市的情況，分類(lèi)施策、分城施策。值得一提的是，本屆政府在談及房地產(chǎn)調控時(shí)，只字不談房?jì)r(jià)。

　　“和上一屆政府把降房?jì)r(jià)作為調控目標相比，本屆政府把住有所居當做房地產(chǎn)的調控目標�！北本┐笤雷稍�(xún)有限責任公司總經(jīng)理金永祥表示。