[ 克而瑞上海機構研究總監薛建雄認為，雅居樂(lè )和星河灣打造的產(chǎn)品在定位等方面存在一些問(wèn)題，加上項目所在城市供過(guò)于求，降價(jià)也是正�，F象 ]

　　“快看!張玉良來(lái)了!”

　　日前，在被稱(chēng)為“樓市風(fēng)向標”的上海春季房展會(huì )現場(chǎng)，引起轟動(dòng)的并非極個(gè)別樓盤(pán)給出的小幅優(yōu)惠，而是綠地集團董事長(cháng)張玉良的低調探市。

　　一位在現場(chǎng)的知情人士向《第一財經(jīng)日報》記者透露，張玉良起先“混跡”在人群中，十分低調地在房展會(huì )現場(chǎng)走訪(fǎng)觀(guān)察，表情較為嚴肅，后被少數媒體發(fā)現，但其婉拒了相關(guān)采訪(fǎng)。

　　“這是一個(gè)極其罕見(jiàn)和有意思的現象�！币晃毁Y深業(yè)內人士表示，大型房企的“一把手”親自到房展會(huì )現場(chǎng)“探市”可能真的是第一回，這會(huì )是一個(gè)信號。

　　上述業(yè)內人士分析稱(chēng)，今年國內樓市開(kāi)局不利、降價(jià)頻發(fā)，“喊出”2400億元全年銷(xiāo)售目標的張玉良可能已經(jīng)感受到了些許壓力。

　　降價(jià)風(fēng)刮至成都

　　國家統計局最新公布的數據顯示，2014年國內樓市的開(kāi)局十分低迷。

　　數據顯示，1~2月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7956億元，同比名義增長(cháng)19.3%，增速比去年全年回落0.5個(gè)百分點(diǎn);房屋新開(kāi)工面積1.67億平方米，同比下降27.4%;商品房銷(xiāo)售面積1億平方米，同比下降0.1%，商品房銷(xiāo)售額7090億元，同比下降3.7%。

　　在房產(chǎn)專(zhuān)家、易居中國執行總裁丁祖昱看來(lái)，房屋新開(kāi)工面積反映的是當下的市場(chǎng)情況，這個(gè)數據同比下降接近三成，下滑幅度高得讓人有些“措手不及”，這預示當前樓市存在下行壓力。

　　丁祖昱表示：“1、2月份的數據占全年比重還是比較低的，隨著(zhù)3月房企進(jìn)入正常運作周期，新開(kāi)工數據預計會(huì )有回升。但如果3、4月份依然維持1、2月的低位的話(huà)，企業(yè)就必須對市場(chǎng)產(chǎn)生比較大的警惕�！�

　　除了新開(kāi)工數據的大幅下跌，商品房銷(xiāo)售的量?jì)r(jià)數據也不好看。1~2月全國商品房銷(xiāo)售的量?jì)r(jià)數據同比出現了一年以來(lái)的首次負增長(cháng)。同時(shí)，由于銷(xiāo)售額的下跌幅度大于銷(xiāo)售面積，顯示商品房的銷(xiāo)售均價(jià)已有小幅下調。

　　事實(shí)上，自從杭州打響馬年降價(jià)第一槍后，降價(jià)的城市便開(kāi)始不斷擴圍。從上周開(kāi)始，位于四川成都的一個(gè)名為“鉑雅苑”的豪宅項目的價(jià)格出現大幅跳水，原先19000元/平方米的精裝修房源，單價(jià)直泄6000元/平方米，相當于在原價(jià)上打了七折。

　　昨日，《第一財經(jīng)日報》記者致電該項目售樓處，一位售樓人員向記者證實(shí)了房源大幅降價(jià)的消息。她表示：“大幅優(yōu)惠后，項目銷(xiāo)售情況良好，目前所有戶(hù)型均有房源在售�！�

　　這一項目由雅居樂(lè )(03383.HK)和星河灣兩家公司聯(lián)合打造，首批房源于2012年底高調面世，開(kāi)盤(pán)價(jià)格高達20000元/平方米，一度被外界譽(yù)為“中國西南第一豪宅”。值得一提的是，上述兩家公司在江蘇常州聯(lián)合打造的一個(gè)樓盤(pán)也于近期出現“六折甩賣(mài)”的情況。

　　加入降價(jià)陣營(yíng)的還有深耕河南的建業(yè)地產(chǎn)(00832.HK)。公開(kāi)資料顯示，建業(yè)地產(chǎn)將通過(guò)網(wǎng)絡(luò )平臺將集團旗下全部項目降價(jià)出售，優(yōu)惠總額高達10億元，共涵蓋18個(gè)城市的57個(gè)項目。

　　克而瑞上海機構研究總監薛建雄認為，雅居樂(lè )和星河灣打造的產(chǎn)品在定位等方面存在一些問(wèn)題，加上項目所在城市供過(guò)于求，降價(jià)也是正�，F象�！澳壳�，三四線(xiàn)樓市總體均供過(guò)于求，預計今年會(huì )碰到不少困難，但一線(xiàn)城市和核心二線(xiàn)城市的市場(chǎng)并沒(méi)有那么悲觀(guān)�！�

　　上海房展會(huì )“遇冷”

　　國內樓市開(kāi)局低迷，正在舉行的上海春季房展會(huì )也遭遇了前所未有的冷遇。有業(yè)內人士用“海外參展項目比國內項目多、外地參展項目比上海本地項目多、工作人員比購房者多”來(lái)形容今年房展會(huì )的境遇。

　　除了人氣不旺，更讓主辦方“抓狂”的是大牌房企的集體缺席。一個(gè)有意思的細節是，在上海展覽中心門(mén)口，歷年開(kāi)發(fā)商比拼實(shí)力、博取眼球的廣場(chǎng)上，今年竟然沒(méi)有一家開(kāi)發(fā)商搭建展臺。

　　由于房展會(huì )現場(chǎng)基本難覓大幅優(yōu)惠，前來(lái)參觀(guān)的購房者更多的只是“隨便看看”，留下聯(lián)系方式、前往售樓處看房的購房者較少。

　　“感覺(jué)規模比以往小了很多，十幾分鐘就可以看完了�！币晃磺皝�(lái)參觀(guān)的購房者對記者表示，“房展會(huì )不僅優(yōu)惠少，不少樓盤(pán)還漲價(jià)了，現在房?jì)r(jià)太高了，暫時(shí)還是會(huì )選擇觀(guān)望�！�

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)研究部副總監黃河滔認為，目前上海樓市成交量依然低迷，回暖力度不及往年，房展會(huì )出現冷清局面，有一定必然性。

　　黃河滔表示，去年“滬七條”出臺后，樓市熱度持續下滑，近期銀行信貸層面持續緊張，購房者入市步伐放緩直接導致樓市回暖力度不及預期;其次，部分二三線(xiàn)城市降價(jià)導致市場(chǎng)觀(guān)望氛圍較濃�！安贿^(guò)，上海的土地成本和樓市供求關(guān)系決定了房?jì)r(jià)相對堅挺，市場(chǎng)還未到降價(jià)的局面，供求雙方博弈情緒較明顯，目前，開(kāi)發(fā)商的備戰重點(diǎn)或已轉移到第二季度�！�

　　其實(shí)，上海部分區域的二手房?jì)r(jià)格也已經(jīng)出現松動(dòng)。例如，數據顯示，去年房?jì)r(jià)漲幅達到三成的上海外高橋板塊已風(fēng)光不再，二手房?jì)r(jià)普遍出現了5%~10%的跌幅。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)研究部的一位人士告訴《第一財經(jīng)日報》記者，2014年1、2月，外高橋板塊二手房成交量較2013年同期下降近六成，同期上海全市成交量下滑約三成，外高橋板塊二手房市場(chǎng)跌幅遠超全市整體。進(jìn)入3月后，行情依然未見(jiàn)起色，往昔“小陽(yáng)春”行情被濃重的觀(guān)望氛圍取代。

　　“上海核心地段的一些二手房目前也是有價(jià)無(wú)市�！鄙虾ｉl北區的一位中介人士表示，今年以來(lái)，上海二手房的成交確實(shí)非常冷清，但價(jià)格仍比較堅挺，一些戶(hù)型、地段較好的房源仍在試探漲價(jià)。