春節過(guò)后，北京的二手住宅市場(chǎng)持續冷淡。除了成交量較往年同期出現大幅回落外，價(jià)格漲勢也趨于回落�！斗ㄖ仆韴蟆酚浾咦咴L(fǎng)發(fā)現，為加快成交速度，不少二手房業(yè)主開(kāi)始下調掛牌價(jià)格。有的房子甚至在一天之內“三連降”，掛牌價(jià)下調了25萬(wàn)元。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，進(jìn)入3月份，在鏈家監測的約200個(gè)商圈中，有150個(gè)商圈降價(jià)房源占調價(jià)房源的比例超過(guò)七成，比1月份增加了近1倍。
從商圈區域數據看，3月份成交最為活躍的8個(gè)商圈中，有6個(gè)商圈成交均價(jià)較2月份的平均變化幅度只有0.2%。截至目前，全市商圈成交均價(jià)與去年四季度相比環(huán)比漲幅超過(guò)5%以上的占比，較比去年四季度大幅下降了24個(gè)百分點(diǎn)。
此外，3月上旬北京二手住宅成交均價(jià)為30297元/平方米，比2月份成交均價(jià)下降0.3%。自去年12月份以來(lái)，全市二手住宅成交均價(jià)環(huán)比變動(dòng)幅度都保持在1%以?xún)�，均價(jià)處于停漲狀態(tài)。
走訪(fǎng)：掛牌價(jià)一日三降 一套房日跌25萬(wàn)
昨天下午，記者走訪(fǎng)了安貞、團結湖、雙井等多個(gè)片區的房產(chǎn)中介，發(fā)現不少業(yè)主開(kāi)始主動(dòng)下調掛牌價(jià)。
在望京某中介門(mén)店，市民趙女士告訴記者，她打算買(mǎi)的這套房子一天之內調了三次價(jià)。據趙女士介紹，這套位于望京地鐵站附近的兩居室總面積69平方米，當時(shí)業(yè)主報價(jià)315萬(wàn)元。
此前帶趙女士看房時(shí)，經(jīng)紀人表示業(yè)主可以將價(jià)格降到310萬(wàn)元。當時(shí)趙女士覺(jué)得報價(jià)有些偏高，沒(méi)有做決定。誰(shuí)知離開(kāi)中介門(mén)店不到3小時(shí)，經(jīng)紀人便打來(lái)電話(huà)說(shuō)，業(yè)主愿意將總價(jià)降至300萬(wàn)元。
在考察了周邊的二手房后，趙女士認為這一價(jià)格仍高于周邊均價(jià)，“當天下午經(jīng)紀人又給我打電話(huà)，說(shuō)業(yè)主急售，愿意將總價(jià)降到290萬(wàn)元�！币惶熘畠�，這套房子降了25萬(wàn)元。
對此，某房產(chǎn)中介負責人劉先生告訴記者，以前下調掛牌價(jià)都得經(jīng)紀人找業(yè)主協(xié)商，極少出現業(yè)主自己降價(jià)的情況，“現在看房量減了五成，不少急著(zhù)成交的業(yè)主主動(dòng)打電話(huà)來(lái)下調掛牌價(jià)�！眲⑾壬硎�，即使下調了掛牌價(jià)，大量房源仍有議價(jià)空間。
分析：政策目前仍不明 購房者放緩入市
北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì )相關(guān)負責人上午表示，從去年四季度開(kāi)始，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出收緊信號，一直到今年兩會(huì )召開(kāi)，這一期間，成為購房群體產(chǎn)生觀(guān)望的敏感期。在政策趨向仍不明朗的情況下，多數購房者放緩入市節奏，導致二手住宅市場(chǎng)進(jìn)入典型冷淡期。
鏈家地產(chǎn)研究部張旭分析稱(chēng)，信貸政策收緊、批貸周期拉長(cháng)，是市場(chǎng)持續低溫的另一重要因素。張旭認為，長(cháng)期來(lái)看，京城樓市會(huì )逐步回暖，但房?jì)r(jià)上漲的幅度將弱于2013年。
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