繼杭州、常州等二三線(xiàn)城市甩盤(pán)或大幅降價(jià)促銷(xiāo)后，近期，北京、廣州等一線(xiàn)城市部分樓盤(pán)也傳出降價(jià)打折的信號。上周末，位于北京大興的萬(wàn)科一樓盤(pán)，就以低于預期近3000元/平方米的價(jià)格入市，引來(lái)千人搶購。一直被認為不會(huì )降價(jià)的一線(xiàn)城市，房屋價(jià)格已出現松動(dòng)跡象。

　　■現象

　　萬(wàn)科新盤(pán)比預期低3000元/m2

　　上周日，在等待近半年之后，位于北京南六環(huán)大興天宮院區域的住總萬(wàn)科橙開(kāi)盤(pán)，毛坯房銷(xiāo)售均價(jià)2.1萬(wàn)元/平方米，比之前萬(wàn)科預計的2.6萬(wàn)元/平方米的精裝房?jì)r(jià)格低了5000元/平方米，即使去掉精裝修價(jià)格，萬(wàn)科橙此次開(kāi)盤(pán)價(jià)格也要比預期低3000元/平方米左右，出乎市場(chǎng)預料。

　　據介紹，住總萬(wàn)科橙首期開(kāi)盤(pán)推出8號和11號樓，主推戶(hù)型為76平方米二居、93平方米三居，共推出333套房源，但是吸引了1140組客戶(hù)到現場(chǎng)選房。

　　“實(shí)際開(kāi)盤(pán)價(jià)格低于我原來(lái)的預期，本來(lái)是按照每平方米2.6萬(wàn)元以上準備的首付，不過(guò)開(kāi)盤(pán)均價(jià)是2.1萬(wàn)元/平方米，我算了一下，現在三居室的價(jià)格和之前兩居室的價(jià)格相差無(wú)幾，所以本來(lái)想買(mǎi)兩居室的，現在直接換成一套三居室。唯一的遺憾是沒(méi)有了精裝修，其實(shí)我們很多人都是沖著(zhù)萬(wàn)科的精裝修去的�！弊蛱煸谑蹣乾F場(chǎng)認購的張小姐告訴記者。

　　多項目采取低開(kāi)走量策略

　　除了剛剛開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科橙，萬(wàn)科另外一個(gè)位于亦莊的項目也傳出變相降價(jià)的信號。據記者了解，位于亦莊的金第萬(wàn)科金域東郡項目，預計將于4月底開(kāi)盤(pán)二期房源，目前正在進(jìn)行排號。據銷(xiāo)售人員介紹，目前二期預售許可證尚未獲批，因此最終售價(jià)未定，不過(guò)其透露“可能會(huì )比一期略低一些”，在單價(jià)走低的同時(shí)，二期房源的精裝修還要比一期升級。

　　距離住總萬(wàn)科橙再向南1公里遠的金融街·融匯兩周前剛剛開(kāi)盤(pán)，作為大興天宮院區域的另一個(gè)標志性項目，后者最近一次入市價(jià)格在2.2萬(wàn)元-2.3萬(wàn)元/平方米左右，去掉精裝修費用，毛坯價(jià)格大概在2.1萬(wàn)元/平方米。位于同區域的毛坯項目鑫苑鑫都匯、中國水電·云立方的定價(jià)則在2.1萬(wàn)元/平方米左右，價(jià)格低于市場(chǎng)預期。

　　此外，近日，保利地產(chǎn)在廣州的三個(gè)項目同時(shí)推出一成首付優(yōu)惠活動(dòng)，首次置業(yè)者，首付一成，剩余部分可分4個(gè)月付清。分期首付實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商為購房者提供的“無(wú)息貸款”，開(kāi)發(fā)商要為買(mǎi)房人墊付資金。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房屋降價(jià)勢頭已從二三線(xiàn)向一線(xiàn)城市延伸。

　　■預測

　　“平價(jià)跑量”剛需盤(pán)將增多

　　“這凸顯了開(kāi)發(fā)商降低購房門(mén)檻、平價(jià)跑量的心態(tài)”。亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫認為，北京大興天宮院樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格整體低于預期，是北京剛需盤(pán)集中的板塊首個(gè)“以?xún)r(jià)換量”的區域。

　　春節后，剛需市場(chǎng)的交易量出現明顯下滑，據亞豪機構數據顯示，春節后（2月8日-3月16日）的一個(gè)多月時(shí)間里，北京成交價(jià)格低于2.5萬(wàn)元/平方米的中低價(jià)位房源僅售出3641套，相當于去年同期的41%，顯現出剛需市場(chǎng)狀況不容樂(lè )觀(guān)，這成為天宮院板塊集體降低價(jià)格預期的誘因之一。

　　此外，任啟鑫分析，銀行信貸持續收緊，令房企銀行融資與個(gè)人房貸兩個(gè)渠道同時(shí)受阻，資金面中度偏緊令開(kāi)發(fā)商加速推盤(pán)回籠資金，但購房者卻由于優(yōu)惠利率取消、銀行貸款額度限制等因素造成實(shí)際購買(mǎi)力的下降，市場(chǎng)供需形勢發(fā)生變化，開(kāi)發(fā)商為了謀求滿(mǎn)意的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，只能在價(jià)格上做出讓步。受此影響，未來(lái)“平價(jià)跑量”的剛需盤(pán)將會(huì )由天宮院逐步擴展至其他區域。

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