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趙乃育/繪 |
18日，國家統計局發(fā)布的2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，國內主要城市房?jì)r(jià)在經(jīng)歷一年多的“狂飆突進(jìn)”后，價(jià)格上漲幅度進(jìn)一步趨緩，環(huán)比、同比漲幅雙雙回落，價(jià)格上漲城市降至2013年以來(lái)最少，全國樓市在2014年平淡開(kāi)局后又遭遇“倒春寒”。
對此，業(yè)內人士指出，全國70大中城市房?jì)r(jià)同比、環(huán)比漲幅自2011年2月以來(lái)首次出現“雙收窄”，房?jì)r(jià)同比漲幅或已見(jiàn)頂。預計市場(chǎng)將高位震蕩并逐步降溫，房?jì)r(jià)漲幅步入下行通道。
回落 房?jì)r(jià)漲幅明顯收窄
數據顯示，70個(gè)大中城市中，新建住房與上月相比，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的有9個(gè)，上漲的有57個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.7%，最低為下降0.2%。房?jì)r(jià)上漲城市減少5個(gè)，最高漲幅回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。二手房方面，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.15%，漲幅繼續收窄。價(jià)格下降城市增至15個(gè)，達到近14個(gè)月來(lái)最多。
同比來(lái)看，新建住房?jì)r(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的有69個(gè)。同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為18.7%，最低為下降4.1%，最高漲幅回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。
對此，鏈家地產(chǎn)研究員張旭表示，自2012年3月以后，2月70個(gè)大中城市平均新建商品住宅價(jià)格首次出現同比、環(huán)比雙雙回落，其中新建商品住宅價(jià)格指數同比回落幅度達到近25個(gè)月以來(lái)最高，其中，四個(gè)一線(xiàn)城市，同比漲幅均回落到20%以?xún)�。與此同時(shí)，二手住宅價(jià)格也已連續兩個(gè)月出現同比、環(huán)比均回落的現象。
“如果從新房、二手房同時(shí)計算，這是自2011年2月以來(lái)首次同環(huán)比漲幅雙雙收窄�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員鄭紅玉表示。同比來(lái)看，房?jì)r(jià)見(jiàn)頂回落態(tài)勢確立，2012年開(kāi)始的市場(chǎng)回暖和房?jì)r(jià)快速上漲周期結束。
值得注意的是，鄭紅玉指出，2月，一二三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.38%、0.33%、0.21%，漲幅均收窄，同步性加強�！耙痪�(xiàn)城市自去年4月份漲幅見(jiàn)頂后逐步收窄，收窄速度要明顯快于二三線(xiàn)，雖然其剛需堅挺，但仍難抵御全國下行大勢�！�
從統計局數據可以看到，北京2月環(huán)比上漲0.3%，較1月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。同比方面，北京上漲15.5%，較1月收窄3.3個(gè)百分點(diǎn)。上海2月環(huán)比、同比分別上漲0.4%、18.7%，較1月分別收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)和2.2個(gè)百分點(diǎn)。廣州2月環(huán)比、同比分別上漲0.5%和15.9%，較1月分別收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)和3個(gè)百分點(diǎn)。深圳2月環(huán)比、同比分別上漲0.3%和15.9%，較1月分別收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)和2.3個(gè)百分點(diǎn)，收窄幅度繼續擴大。
張旭認為，2012年以來(lái)房?jì)r(jià)快速上漲，使得部分城市房?jì)r(jià)與購買(mǎi)力的背離持續拉大，部分需求被擠出市場(chǎng)，整體需求規模的確也出現了降溫，房?jì)r(jià)調整的壓力增加，是此輪房?jì)r(jià)增速放緩的主要原因。此外，2014年以來(lái)，銀行信貸情況依然沒(méi)有出現明顯改善也是重要影響因素。
以北京為例，2014年2月北京二手住宅首套商業(yè)貸款的平均利率為5.99%，達到20個(gè)月以來(lái)新高。這種收緊的信貸政策，無(wú)疑又加重了購房者的支付壓力。
量減 樓市成交普遍下滑
事實(shí)上，房?jì)r(jià)漲幅快速下滑的另一面是，樓市成交量的普遍下滑。今年前兩個(gè)月，樓市成交量普遍下滑，其中一二線(xiàn)城市降幅尤為明顯，而且，與成交量關(guān)聯(lián)的多個(gè)指標也顯示出下行趨勢。另一方面，近日來(lái)，參與“打折、促銷(xiāo)”等變相降價(jià)的城市和房企正在增加。
中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新統計數據顯示，截至3月16日，2014年以來(lái)，受監測的54個(gè)城市合計住宅簽約數量為45萬(wàn)套，同比2013年同期的58.5萬(wàn)套下降了23%。其中一二線(xiàn)城市跌幅分別達到了36%、35%。
值得一提的是，北京樓市成交量的降幅尤為明顯。中原地產(chǎn)的數據顯示，截至16日，北京年內新建住宅簽約8588套，二手房住宅簽約18156套，同比分別下調了57.5%和66%。此外，從成交額來(lái)看，2014年來(lái)新建住宅簽約297.2億元，二手房住宅簽約521億元，合計簽約818.8億元，同比也下降了58%。
不僅如此，國家統計局3月13日發(fā)布的2014年1月至2月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況數據也顯示出，2014年前兩個(gè)月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的多項指標呈降溫趨勢，其中包括商品房銷(xiāo)售情況。
統計局的數據顯示，1月至2月，全國商品房銷(xiāo)售面積10466萬(wàn)平方米，同比下降0.1%。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降1.2%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降8.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(cháng)8.4%。商品房銷(xiāo)售額7090億元，同比下降3.7%。其中，住宅銷(xiāo)售額下降5.0%，辦公樓銷(xiāo)售額下降17.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(cháng)7.9%。
與銷(xiāo)售不暢對應的則是樓市待售面積的增加。統計局的數據顯示，在待售面積方面，截至2月末，全國商品房待售面積51397萬(wàn)平方米，比去年末增加2102萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1770萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加64萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加233萬(wàn)平方米。
易居研究院研究員朱光告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“從商品房銷(xiāo)售面積同比增幅走勢看，今年前兩個(gè)月延續了去年以來(lái)整體平穩下行的態(tài)勢，但下行幅度有所加大”。他認為，主要是由去年同期基數快速上行所致。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，樓市在經(jīng)過(guò)2012到2013年的暴漲后，目前市場(chǎng)正在回歸理性。他預測，今年3月主要城市新建住宅成交面積將低于去年同期水平，預期同比跌幅將為17.5%。
預期 下半年房?jì)r(jià)或進(jìn)入下行期
業(yè)內人士分析指出，全國樓市已經(jīng)結束暴漲周期，當前正在逐步回歸理性，而部分房企的降價(jià)現象將進(jìn)一步增加市場(chǎng)的觀(guān)望情緒。
近期因一些城市新房傳出降價(jià)銷(xiāo)售的消息，看空樓市的聲音此起彼伏。張大偉表示，市場(chǎng)預期發(fā)生了微妙的變化，加之近期信貸持續收緊對于需求釋放以及市場(chǎng)信心的影響顯著(zhù)，在雙重不利因素影響下，3月小陽(yáng)春成色不足，4月也很難樂(lè )觀(guān)。
張旭認為，近期，杭州、廣州、以及北京等一二線(xiàn)城市都出現了典型房企的價(jià)格調整案例，從目前的情況來(lái)看，無(wú)論是否為價(jià)格實(shí)降，都體現出當前需求、信貸層面對于市場(chǎng)和房企的影響在不斷加深。
“尤其是預計未來(lái)市場(chǎng)的調整仍將繼續，在典型房企的帶動(dòng)下，新房市場(chǎng)的價(jià)格平開(kāi)，或者是促銷(xiāo)的案例逐漸增多，短期內購房者觀(guān)望心理還難以得到緩解，未來(lái)房?jì)r(jià)漲幅還將進(jìn)一步下降�！睆埿裾f(shuō)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭表示，現階段，房?jì)r(jià)漲幅見(jiàn)頂趨勢確立，一旦環(huán)比增幅轉負，房?jì)r(jià)將進(jìn)入下行空間。
楊紅旭認為，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將在成交活躍的基礎上維持高位震蕩，但進(jìn)入下半年后，樓盤(pán)降價(jià)將不再會(huì )是個(gè)案�！安糠址科髮⒃谫Y金鏈壓力的影響下，被迫進(jìn)行促銷(xiāo)或降價(jià)，房?jì)r(jià)正式進(jìn)入下行階段�！�
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