伴隨著(zhù)長(cháng)三角地區降價(jià)銷(xiāo)售風(fēng)的蔓延，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)開(kāi)始出現松動(dòng)，今年全國性樓市調整恐將成為大概率事件，不可避免對宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)和金融穩定產(chǎn)生負面影響。對此，應客觀(guān)理性應對，重要是保持定力。
　　樓市調整是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的內在需要。經(jīng)過(guò)十年多的持續上漲，我國房?jì)r(jià)已經(jīng)積累了巨大的漲幅，明顯偏離宏觀(guān)經(jīng)濟基本面、居民收入和房租等多項經(jīng)濟指標，客觀(guān)上存在調整的需要。2012年，全國城鎮居民人均住房面積為32.9平方米，較1998年的18.7平方米有了顯著(zhù)改善。即使在一線(xiàn)城市北京，人均住房建筑面積已達到31.3平方米，也高于紐約和香港等國際大都市，未來(lái)增長(cháng)空間明顯收窄。特別是我國人多地少，土地與住房資源相對緊缺，經(jīng)濟理性住房消費觀(guān)念符合國情、社情與民情，需要大力提倡。綜合多種情況分析，未來(lái)我國樓市將進(jìn)入一個(gè)相對平穩運行期，房?jì)r(jià)出現回調也是樓市快速擴張向平穩期過(guò)渡的必然結果，客觀(guān)上也難以避免或逾越。
　　樓市調整對我國宏觀(guān)經(jīng)濟金融風(fēng)險的沖擊應在可控范圍內。在應對房?jì)r(jià)下跌風(fēng)險方面，我國正規金融體系已經(jīng)做好準備。目前，我國商業(yè)銀行對首套房執行三成首付，二套房執行六成以上首付，且按揭貸款人的收入情況良好，這與國際金融危機爆發(fā)前的美國次貸有著(zhù)本質(zhì)上差異。這一情況表明，房?jì)r(jià)即使可能下跌30%也不會(huì )明顯影響到商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款質(zhì)量。還有，房?jì)r(jià)下降對地方政府性債務(wù)到期償還的沖擊也在可控范圍。據國家審計署地方政府債務(wù)審計報告，至2012年底全國11個(gè)省級、316個(gè)市級、1396個(gè)縣級政府承諾以土地出讓收入償還的債務(wù)占全部負有償還責任債務(wù)余額的37.23%。即使出現個(gè)別地方政府債務(wù)償還風(fēng)險，也可通過(guò)貸款重組和延長(cháng)債務(wù)期限阻止風(fēng)險集中爆發(fā)。此外，房地產(chǎn)業(yè)對宏觀(guān)經(jīng)濟穩定增長(cháng)的作用已經(jīng)下降，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP的比重由1998年的4.28%上升至2012年的13.82%，在不考慮其他因素作用下，為形成1個(gè)單位的GDP需要投入更多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。因而由房?jì)r(jià)下跌引發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落，對宏觀(guān)經(jīng)濟穩定增長(cháng)的負面作用也將十分有限。
　　樓市調整有助于宏觀(guān)經(jīng)濟金融風(fēng)險緩慢釋放。當前我國社會(huì )資金過(guò)度集中于樓市，使得部分實(shí)體經(jīng)濟部門(mén)嚴重“失血”，社會(huì )消費擴張乏力，金融風(fēng)險快速積聚，已經(jīng)明顯威脅到宏觀(guān)經(jīng)濟金融穩定。住房?jì)r(jià)格過(guò)高，不僅不利于社會(huì )資本形成，減少民間實(shí)業(yè)投資和居民消費，而且還會(huì )助長(cháng)社會(huì )投機氣氛，降低民間創(chuàng )業(yè)與創(chuàng )新激情，造成實(shí)體經(jīng)濟虛擬化。而通過(guò)樓市調整，可以緩慢釋放風(fēng)險，增強風(fēng)險信號對經(jīng)濟行為的引導作用，促使社會(huì )資金回流實(shí)體經(jīng)濟部門(mén)，避免未來(lái)房?jì)r(jià)高位崩盤(pán)后可能出現的巨大破壞性影響。
　　因此，面對可能到來(lái)的樓市調整，各級政府需要保持定力，不要因為出現個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)就擔心出現樓市全面崩盤(pán)，緊急出手“救市”。事實(shí)上，如果違背市場(chǎng)規律強行“救市”，那么在巨大的市場(chǎng)力量面前也難以取得預想效果。最好的辦法可能是順勢而為，理性應對，盡量減少樓市調整可能帶來(lái)的各方面沖擊。