昨日（18日），一則萬(wàn)科在京樓盤(pán)降價(jià)3000元/平方米的消息成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，不但引發(fā)市場(chǎng)對于一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)可能崩盤(pán)的擔憂(yōu)，萬(wàn)科、保利等地產(chǎn)龍頭的股價(jià)在大盤(pán)飄紅的情況下也紛紛下跌。
據媒體報道稱(chēng)，3月16日開(kāi)盤(pán)的“住總萬(wàn)科橙”毛坯房銷(xiāo)售均價(jià)為2.1萬(wàn)元/平方米，而在半年之前，這一項目放出的精裝修房售價(jià)預期為2.6萬(wàn)元—2.7萬(wàn)元/平方米。以3000元/平方米精裝修費用計算，該項目毛坯房售價(jià)較預期低了2000元—3000元/平方米。
對此，北京萬(wàn)科對記者表示，2014年3月中旬，“住總萬(wàn)科橙”首期產(chǎn)品開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)為21680元/平方米，嚴格按照政府相關(guān)部門(mén)指導意見(jiàn)進(jìn)行定價(jià)銷(xiāo)售。
北京市住建委官網(wǎng)也顯示，“住總萬(wàn)科橙”項目3月14號取得預售證，首次開(kāi)盤(pán)的11號樓的擬售參考均價(jià)為21176元/平方米，而8號樓的擬售均價(jià)為22176元/平方米。
一位剛剛入手了該項目的購房人告訴記者，“銷(xiāo)售人員最初告訴我們這個(gè)項目去年會(huì )開(kāi)盤(pán)，但到春節都沒(méi)有消息。春節過(guò)后還曾通知我們3月8日開(kāi)盤(pán)，不過(guò)聽(tīng)說(shuō)手續沒(méi)有辦齊，就拖到了3月16日�！�
對此，有業(yè)內人士告訴記者，之所以開(kāi)盤(pán)一拖再拖，主要就是萬(wàn)科上報的精裝修房?jì)r(jià)格建委不給批，而住建委批下來(lái)的價(jià)格萬(wàn)科也不滿(mǎn)意。
一位接近萬(wàn)科的消息人士也指出，萬(wàn)科這個(gè)項目賣(mài)的是首期，價(jià)格也略高于周邊毛坯商品房報價(jià)，因此說(shuō)萬(wàn)科降價(jià)銷(xiāo)售并不準確，但實(shí)際上萬(wàn)科確實(shí)不想賣(mài)這么便宜，不過(guò)最終如何定價(jià)還是要聽(tīng)住建委的。
而據記者了解，從2012年下半年開(kāi)始，天宮院區域新房售價(jià)從1.15萬(wàn)元/平方米一路猛漲，至當年底已跨入2萬(wàn)元/平方米，使得監管部門(mén)對該地區新項目定價(jià)的審批也越發(fā)嚴格。
同時(shí)，對于開(kāi)盤(pán)價(jià)低于預期，導致千人爭搶的消息，在記者了解后也并不屬實(shí)。
據悉，“住總萬(wàn)科橙”首期共推出333套房源，吸引了1140組客戶(hù)參與搖號，最終以1:3的供需差開(kāi)盤(pán)售罄。不過(guò)，這1140組客戶(hù)幾乎都是年前便確定后購買(mǎi)該項目，也認可該項目
2.6萬(wàn)元—2.7萬(wàn)元/平方米的精裝修房售價(jià)。上述購房人士也向記者坦言，“之前萬(wàn)科精裝房的定價(jià)確實(shí)比較高，不過(guò)我們主要是看中了萬(wàn)科的物業(yè)，比周邊貴一點(diǎn)也是值得的。當然最后不到2.2萬(wàn)元/平方米的售價(jià)，我們也更樂(lè )意接受�！�
實(shí)際上，從記者了解的情況看，即使萬(wàn)科按照原計劃精裝修價(jià)格開(kāi)盤(pán)，當日售罄也不成問(wèn)題。因此市場(chǎng)并不需要擔心北京房?jì)r(jià)會(huì )出現崩盤(pán)。
不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也指出，在住總萬(wàn)科橙“低價(jià)”入市后，其他項目跟隨的可能性會(huì )加大，市場(chǎng)價(jià)格很難在短期內繼續上漲。同時(shí)，3月上半月，北京新建住宅合計簽約套數3346套，二手房住宅合計簽約3906套，累計簽約7252套，創(chuàng )下近年來(lái)同期的最低值，往年的3月小陽(yáng)春局面今年將很難出現。
此外，針對有客戶(hù)擔心項目今后會(huì )捆綁精裝修出售，北京萬(wàn)科還表示，“住總萬(wàn)科橙”本次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售產(chǎn)品仍繼續為客戶(hù)提供裝修房服務(wù)，屬客戶(hù)自愿行為，不強制捆綁銷(xiāo)售。