3月18日，國家統計局發(fā)布2月份70個(gè)大中城市中房?jì)r(jià)數據， 北上廣深等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)持續上漲，同比漲幅5個(gè)月首次均回落至20%以?xún)取?/P>
值得一提的是，2月，北京二手房?jì)r(jià)停漲，而根據此前國家統計局發(fā)布的1月份數據，北京二手房?jì)r(jià)格亦出現了環(huán)比下調，這也是2012年5月環(huán)比下跌0.1%后，北京20個(gè)月來(lái)首次下跌。
不少市場(chǎng)人士猜測，北京二手房?jì)r(jià)下滑的原因之一就是漸行漸近的不動(dòng)產(chǎn)登記。
國土部部長(cháng)姜大明表示，今年國土部將爭取做好四件事，其中，6月前提出不動(dòng)產(chǎn)登記條例，建立不動(dòng)產(chǎn)部際聯(lián)席會(huì )議制度和不動(dòng)產(chǎn)信息共享平臺。
與此同時(shí)，姜大明稱(chēng)，地級市要掛不動(dòng)產(chǎn)登記局的牌子，不過(guò)，編制會(huì )統一調劑，不增加新的行政編制。
國土部法律中心的一位人士接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在城市設立不動(dòng)產(chǎn)登記機構及派出機構，此前就已經(jīng)有試點(diǎn)，效果不錯，目前《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》正處于研究起草階段，對于登記機構的考慮是立法的重要內容。
不動(dòng)產(chǎn)機構或入法
從不動(dòng)產(chǎn)登記的落地角度來(lái)說(shuō)，住建部政策研究中心原副主任王玨林表示，市級單位建立不動(dòng)產(chǎn)登記機構非常必要。
“中國現行的不動(dòng)產(chǎn)登記分屬不同管理機構，涉及近十個(gè)部門(mén)，這種登記模式始于計劃經(jīng)濟時(shí)代，存在分散登記、多頭管理等問(wèn)題。不動(dòng)產(chǎn)包括土地、房屋、林地、草原、海域等，內容廣泛，”
王玨林說(shuō)，除了要統一登記標準之外，也要在地方建立不動(dòng)產(chǎn)登記機構。
實(shí)際上，在地級市要掛不動(dòng)產(chǎn)登記局的牌子也是國土部2014年不動(dòng)產(chǎn)登記的重點(diǎn)任務(wù)之一。
姜大明也明確，地級市要掛不動(dòng)產(chǎn)登記局牌子，但不會(huì )增加編制，會(huì )統一調劑。
在國土部明確不動(dòng)產(chǎn)登記制度之下，江西、江蘇、河南、遼寧等多地都開(kāi)始籌備不動(dòng)產(chǎn)登記制度。
江西省國土資源廳地籍處處長(cháng)劉茂春介紹，江西擬設不動(dòng)產(chǎn)統一登記工作廳際聯(lián)席會(huì )議，由省編辦、國土廳、財政廳、住建廳等10個(gè)部門(mén)組成，國土廳為聯(lián)席會(huì )議牽頭單位，該制度將來(lái)協(xié)調解決不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度建立和執行過(guò)程中的重大問(wèn)題。該項工作已在征求各部門(mén)意見(jiàn)，并準備報請省政府批復。
和江西相似，江蘇不動(dòng)產(chǎn)統一登記亦上報給省政府，江蘇省國土廳的相關(guān)負責人表示，具體怎么操作，機構如何設定，怎么操作，還需要等到上面的通知，看《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》出臺后的統一規定。
另?yè)䥽敛糠芍行牡囊晃蝗耸拷榻B，目前《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》正處于研究起草階段，對于登記機構的考慮是立法的重要內容。
或撼動(dòng)房?jì)r(jià)
從目前至6月底，距離不動(dòng)產(chǎn)登記條例出臺的大限只有一百多天，在不動(dòng)產(chǎn)登記漸行漸近之時(shí)，市場(chǎng)似乎已經(jīng)出現反應。
3月18日，國家統計局的數據顯示，北京2月二手房房?jì)r(jià)停漲，此前的1月，北京二手房?jì)r(jià)格更是出現了20個(gè)月以來(lái)首次環(huán)比下滑。
北京大岳咨詢(xún)有限責任公司總經(jīng)理金永祥表示，隨著(zhù)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)名登記的落實(shí)，會(huì )有相當數量的二手房源釋放出來(lái)，從而對二手房市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生抑制作用，此外，不動(dòng)產(chǎn)登記也將為下一步房產(chǎn)稅制度的落實(shí)奠定基礎，影響市場(chǎng)預期。
除了國內的房?jì)r(jià)受到?jīng)_擊，不動(dòng)產(chǎn)登記亦推動(dòng)了海外置業(yè)熱�！按饲罢鏇](méi)想到，近年國人海外置業(yè)的熱情這么大”，鑫苑(中國)置業(yè)有限公司總裁崔勇也告訴本報記者。
中國房地產(chǎn)指數研究所所長(cháng)兼搜房控股董事長(cháng)莫天全在接受21世紀經(jīng)濟報道采訪(fǎng)時(shí)亦表示，國內進(jìn)軍海外，除了考慮教育、醫療、價(jià)格等方面的優(yōu)勢，不動(dòng)產(chǎn)登記對于中國人海外置業(yè)的促進(jìn)作用也不可小覷。
據莫天全了解，就在過(guò)去的一年里，中國買(mǎi)家購買(mǎi)美國地產(chǎn)近123億美元，僅次于加拿大。根據搜房國際的統計，中國有海外購房需求的人群，北上廣深海外購房人群總體占比為47.32%。
在莫天全看來(lái)，未來(lái)3-5年海外地產(chǎn)投資、置業(yè)或將迎來(lái)黃金的發(fā)展時(shí)期。與此相對的是被要求6年內完成的住房信息聯(lián)網(wǎng)。
金永祥亦認為，不動(dòng)產(chǎn)登記只會(huì )限于國內，從資金安全的角度來(lái)說(shuō)，海外置業(yè)的確可以減少不動(dòng)產(chǎn)登記帶來(lái)的壓力。
更迅速、更便捷閱讀深度解析、分享新銳觀(guān)點(diǎn)，請掃描二維碼，關(guān)注經(jīng)濟參考報微信公共賬號。
