隨著(zhù)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的呼之欲出，“房產(chǎn)稅”、“小產(chǎn)權房”、“二手房拋售”等關(guān)鍵詞又一次占據了人們的視野。有消息稱(chēng)，作為去年房?jì)r(jià)上漲較高的十個(gè)城市之一，鄭州將作為首批試點(diǎn)城市進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)普查登記。相關(guān)專(zhuān)家對此表示，“不動(dòng)產(chǎn)登記”對房?jì)r(jià)影響有限，未來(lái)可能跟進(jìn)的調控措施才是影響市場(chǎng)的關(guān)鍵。
　　河南財經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任劉社接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，不動(dòng)產(chǎn)登記涵蓋面非常廣，包括土地、房屋、林地、海域等多個(gè)方面，人們最為關(guān)注的商品住房只是其中一個(gè)方面。主要目的就是為了摸清大盤(pán)子的“家底”，為政策的制定提供數據支撐。目前商品住宅信息還沒(méi)有在實(shí)現全國各部門(mén)聯(lián)網(wǎng)，如果要出臺新的政策，“不動(dòng)產(chǎn)登記”是必須的先期技術(shù)性工作。
　　據了解，受“國五條”影響，去年3月份鄭州市區二手房成交量達10195套，是2012年單月平均成交量的5倍。呼之欲出的“不動(dòng)產(chǎn)登記”對二手房市場(chǎng)會(huì )有影響，即短期內可能會(huì )出現二手房房?jì)r(jià)下降。
　　針對“小產(chǎn)權房”問(wèn)題，劉社認為，不動(dòng)產(chǎn)登記也會(huì )將這部分住房信息進(jìn)行收納、整理，為未來(lái)的專(zhuān)項政策制定提供參考。
　　劉社告訴記者，這次不動(dòng)產(chǎn)登記，不僅是對城市，實(shí)際上是對鄉村也存在一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記，比方說(shuō)集體土地上農民宅基地的登記，農民耕地的登記，甚至包括集體土地上前幾年蓋的小產(chǎn)權房，到底是有多少房子，如果這次這個(gè)工作細致扎實(shí)的話(huà)，這都可以一攬子把家底兒都摸清，為政府下一步制定相應的整改措施提供有利的理論依據和數據支撐。
　　一些房地產(chǎn)業(yè)內人士表示，目前鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有受到影響。在一手房市場(chǎng)方面，對于鄭州這樣已經(jīng)執行限購政策的城市，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)名登記無(wú)法從根本影響一手房市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格，對于打壓房?jì)r(jià)作用不會(huì )太大，未來(lái)的市場(chǎng)走勢仍需觀(guān)望。