“這幾日，保定將迎來(lái)國家政策層面的重大利好的“傳言”，攪動(dòng)了市場(chǎng)，引發(fā)保定地產(chǎn)股大漲，而北京人、保定人也開(kāi)始關(guān)注，這一政策有望帶來(lái)的“商機”。
    前日，北京青年報記者到保定探訪(fǎng)發(fā)現，開(kāi)發(fā)商已將“做京企房東”、“小錢(qián)撞大運”等內容寫(xiě)入廣告詞攬客，保定樓市瞬間升溫，遠近來(lái)訪(fǎng)的購房者熱情高漲。當地政府則顯得非常低調和淡定，保定市內繁華路段、天橋、廣場(chǎng)等處均未見(jiàn)有相關(guān)條幅或宣傳內容�！�

    北京到保定最快40分鐘

    高鐵：北京西站到保定東站，40分鐘，二等座位票價(jià)63.5元，一等座101.5元；
    動(dòng)車(chē)：北京西站到保定東站，55分鐘－1小時(shí)13分鐘，二等座位票價(jià)42.5元，一等座68.5元；
    快車(chē)：北京站到保定站，約2個(gè)小時(shí)，硬座票價(jià)23.5元。
    公路及高速：走G4從杜家坎上高速，保定口下，高速過(guò)路費50元(現修路，河北段需繞行G107)，140公里，約2小時(shí)；走G4從杜家坎上高速，轉廊涿走京昆高速，保定口下，過(guò)路費55元。

    實(shí)地探訪(fǎng)
    19日一天賣(mài)出120套房

    近幾日廣為流傳的一條微博寫(xiě)道“錢(qián)多的趕快去保定買(mǎi)房，錢(qián)少的快去買(mǎi)保定相關(guān)的股票……”北青報記者到保定市區樓盤(pán)探訪(fǎng)發(fā)現，確實(shí)購房熱度高漲，雖未漲價(jià)，但“買(mǎi)房送裝修”等優(yōu)惠沒(méi)有了。

    精明投資客迅速下單

    到達保定市區最近的高速路是G4(京港澳高速)，平日只需2個(gè)小時(shí)可抵達保定市區。由于近日河北段修路，過(guò)涿州收費站后，車(chē)輛被安排繞行G107國道。
    開(kāi)發(fā)商們準備搶錢(qián)的心情溢于言表，在G107國道上，“小錢(qián)撞大運、給京企做房東”等廣告牌子上，畫(huà)面的內容則是一袋子“金幣”砸下來(lái)，吸引投資客注意力。
    北青報記者按照上面的電話(huà)撥過(guò)去，一直占線(xiàn)。隨后，記者按照地址實(shí)地探訪(fǎng)該樓盤(pán)。這座29層的樓盤(pán)共有兩座樓，分別是寫(xiě)字樓和公寓，距離保定市政府不足3公里。這位客服人員說(shuō)，北京人來(lái)看房的挺多，也有保定本地人、內蒙古、山西和石家莊的人過(guò)來(lái)交了定金�！白蛱煲惶熨u(mài)了10套，前天簽約交訂金的120套�！�
    客服人員介紹說(shuō)，“寫(xiě)字樓最小面積是200平方米，價(jià)格6500-6900元/平方米，也就是說(shuō)140萬(wàn)左右，您就可以擁有一個(gè)自己的寫(xiě)字樓產(chǎn)權。這個(gè)價(jià)格只能在北京五環(huán)外買(mǎi)個(gè)一居室，在這里您就是公司的房東”。另外一棟樓則是公寓，最小面積40平方米，每平方米也是不到7000元，總價(jià)不超過(guò)30萬(wàn)元。公寓和寫(xiě)字樓都是40年產(chǎn)權，物業(yè)費要比普通商品房高一些。
    雖然本周的一些傳言已經(jīng)被有關(guān)部門(mén)否認，但“京津冀區域協(xié)同發(fā)展”卻已確定為國家戰略，將來(lái)北京各種產(chǎn)業(yè)轉移到保定的可能性預期增加，不管在此地置業(yè)，還是買(mǎi)寫(xiě)字樓，確實(shí)值得考慮。正是基于這樣一種考慮，促成了一些精明投資客迅速下單成交。

    再開(kāi)新盤(pán)肯定漲價(jià)

    保定某房地產(chǎn)公司工作人員也表示，該公司3月19日現場(chǎng)客戶(hù)量大增，很多購房者打電話(huà)詢(xún)問(wèn)相關(guān)政策，有訂房意向的客戶(hù)很多。
    北青報記者到幾家將在今年5月、9月交房的當地大樓盤(pán)探訪(fǎng)�？窜�(chē)的保安告訴記者，停車(chē)場(chǎng)的車(chē)都停滿(mǎn)了，北京牌照的汽車(chē)、“冀F”打頭的保定市內、區縣的車(chē)來(lái)往絡(luò )繹不絕，之前一個(gè)月也沒(méi)這幾天多。
    北青報記者發(fā)現，由于是現房已經(jīng)銷(xiāo)售了一段時(shí)間，價(jià)格比較透明，開(kāi)發(fā)商此番并未漲價(jià)，僅是“買(mǎi)房送裝修”這類(lèi)的促銷(xiāo)暫停了。但聲稱(chēng)如果期房或新盤(pán)再開(kāi)盤(pán)，調價(jià)是肯定的。
    在保定市長(cháng)城北大街與復興路叉口東北角的“東湖印象”售樓處，售樓人員向一位來(lái)自北京的消費者推薦了一個(gè)148平方米的戶(hù)型，2間臥室和客廳朝南、一間臥室和廚房朝北，南北通透，熱泵集中供暖，售價(jià)8700元，總價(jià)約130萬(wàn)。公攤面積僅為11%－14%。將來(lái)物業(yè)費還未最后定，預計約0.75元/平方米。

    “國家戰略”可能讓保定房升值

    “時(shí)常為2004年沒(méi)買(mǎi)房后悔，這個(gè)房型簡(jiǎn)直是夢(mèng)寐以求的，價(jià)位相當于2004年北京的房?jì)r(jià)水平，真是有恍若隔世的感覺(jué)呀”，北京來(lái)看房的消費者劉女士告訴記者。但是考慮現實(shí)的情況，如果不是將來(lái)到保定居住，房子能否租出去、租金水平如何，都還是未知數。而且，孩子已經(jīng)上小學(xué)，將來(lái)如果出國留學(xué)或有等著(zhù)用錢(qián)的地方，不說(shuō)風(fēng)險，只說(shuō)變現的成本，投資房產(chǎn)也比股票、債券高得多。劉女士表示，是否購買(mǎi)還想等政策再明晰一些后決定。
    售樓處一位姓付的負責人告訴北青報記者，年初房子就是這個(gè)價(jià)格，并未漲價(jià)，但是新開(kāi)盤(pán)或預售的新房，應該會(huì )有一定幅度的提價(jià)。
    在旁邊的“park灣”也有不少現房出售。售樓處里收房的業(yè)主和看房人交織在一起，人聲鼎沸。四五位來(lái)自?xún)让晒诺耐顿Y客告訴北青報記者，之前來(lái)看過(guò)房子猶豫還沒(méi)買(mǎi)，這次“京津冀區域協(xié)同發(fā)展”國家戰略已確認，幾位親屬一塊過(guò)來(lái)，商議準備買(mǎi)一套，他們認為保定房子還有升值空間。

    一手消息
    保定市政府門(mén)口平靜如常

    本周五，北青報記者在保定市政府門(mén)口看到，出入公務(wù)車(chē)輛很少，平靜如常，并沒(méi)有出現異常繁忙的景象。當日，保定市長(cháng)馬譽(yù)峰在中國發(fā)展高層論壇上表示，京津冀一體化要按照中央頂層設計，現在還在規劃之中。保定的未來(lái)發(fā)展方向是計劃建設高科技產(chǎn)業(yè)園，至于是否對接北京，中央部委是否會(huì )搬遷至保定，“一切服從中央安排”。
    馬譽(yù)峰市長(cháng)稱(chēng)，現保定正針對如何抓住“京津冀協(xié)同發(fā)展”機遇做出部署。保定市已經(jīng)成立了以市長(cháng)為組長(cháng)的對接京津領(lǐng)導小組，確定了一名市級領(lǐng)導常駐北京，及時(shí)做好對接京津聯(lián)絡(luò )工作。
    記者致電保定市委宣傳部希望聯(lián)系采訪(fǎng)，對方以“具體情況不清楚”為由婉拒。與對外、對媒體低調相比，實(shí)際上保定市政府一直在做“抓住京津冀協(xié)同發(fā)展機遇、實(shí)現打造環(huán)京津增長(cháng)極新突破”的部署工作，改革委、規劃局、科技局等都在圍繞抓住京津冀協(xié)同發(fā)展機遇、實(shí)現打造環(huán)京津增長(cháng)極，如何承接京津功能疏解、產(chǎn)業(yè)轉移中具備的優(yōu)勢、規劃編制、工作思路、長(cháng)效機制等做具體準備，還有一名副市長(cháng)常駐北京做聯(lián)絡(luò )工作。
    保定市政府梳理出在“京津冀區域協(xié)同發(fā)展”戰略上的優(yōu)勢包括六條。一是文化優(yōu)勢：京畿文化已有三千年歷史，清中后期保定為直隸總督署所在地，長(cháng)期承擔京畿地區的行政管理和服務(wù)功能；新中國成立后曾為河北省省會(huì )，與天津曾同屬一個(gè)行政區域；二是地理優(yōu)勢，保定與北京、天津三角相倚，相距均為140公里左右；三是交通優(yōu)勢，保定通達京津僅需半小時(shí)左右(高鐵)，與規劃建設的北京新機場(chǎng)最近距離只有15公里；四是具備較強的承載能力，可為京津功能疏解和產(chǎn)業(yè)轉移提供廣闊空間；五是產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎較好；六是京保合作基礎廣泛。

    保定人說(shuō)
    落戶(hù)北京十三年的李先生：與媳婦商議回家看房

    “晚上給在保定留守的父母打電話(huà)，周末準備坐高鐵回去看房子”，已在北京安家落戶(hù)的李先生畢業(yè)于華北電力大學(xué)，學(xué)通訊專(zhuān)業(yè)的，已在京落戶(hù)13年，現供職于某央企。李先生調侃說(shuō)：“我和我媳婦說(shuō)了，咱沒(méi)準哪天真回老家發(fā)展，怎么也得置辦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，趁著(zhù)沒(méi)漲價(jià)趕快看看，別后悔……”
    李先生家住在保定市北市區，離市政府坐公交車(chē)只有一站地，屬于繁華路段。老父母已退休多年，他們是聽(tīng)兒子從北京打電話(huà)得到的消息。鄰居們也多是聽(tīng)家里孩子談?wù)摯耸�，大家紛紛議論，保定以前就是河北省省會(huì )，如果能迎來(lái)更多發(fā)展的機遇，真的非常期待。

    大學(xué)生姚燁： 期待更多“高收入”就業(yè)機會(huì )

    姚燁是河北大學(xué)藝術(shù)學(xué)院鋼琴專(zhuān)業(yè)的大一學(xué)生，她從網(wǎng)上看到關(guān)于保定迎來(lái)發(fā)展機遇的報道，對她來(lái)說(shuō)最實(shí)實(shí)在在的影響是，如果將來(lái)保定有更多“高收入”的就業(yè)機會(huì )，她留在保定本地發(fā)展，是一件令她期待的事情。
    “我們專(zhuān)業(yè)的就業(yè)方向，主要是從事音樂(lè )教育，之前的學(xué)姐們認為北京等大城市機會(huì )多，可是做‘北漂’需要很大勇氣，房租等生活成本都很高，壓力很大”，姚燁表示，“等我畢業(yè)時(shí)，我可能選擇留在本地工作”。

    保定印象
    有“驢火”沒(méi)有“星巴克”的保定

    1669年清朝始建直隸省的省會(huì )、“風(fēng)蕭蕭兮易水寒”義士荊軻的故鄉……懸掛著(zhù)白底黑字的“直隸總督部院”是今日游客必去的景點(diǎn)。保定名字的由來(lái)，是“永保大都(元大都即北京)安定”的意思。有些傳統相聲里喜歡拿保定“驢肉火燒”砸掛，實(shí)際上，保定確實(shí)有不少“驢火”小吃鋪，但保定的歷史積淀和今日的經(jīng)濟發(fā)展，著(zhù)實(shí)有更多的亮點(diǎn)值得關(guān)注。
    如今，保定市2013年全市生產(chǎn)總值2680億元，在河北省排名第5位。銷(xiāo)售收入500萬(wàn)元規模以上工業(yè)企業(yè)1100多家，形成了以汽車(chē)制造和新能源為支柱產(chǎn)業(yè)，機電、紡織、食品、建筑建材和信息產(chǎn)品制造等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。擁有恒天天鵝、巨力索具、風(fēng)帆股份、樂(lè )凱膠片、寶碩股份、*ST天威、長(cháng)城汽車(chē)等上市公司。還有以光伏產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的“電谷”等高新科技開(kāi)發(fā)區。
    保定市行政轄區面積2.09萬(wàn)平方公里，相當于1.35個(gè)北京市；其中，市區面積300平方公里，相當于北京的豐臺區。保定市人口約1017萬(wàn)。保定市內商業(yè)比較發(fā)達，商場(chǎng)內國內一線(xiàn)品牌很多，但與北京生活的便利程度相比，還有很大差距�？觳瓦B鎖品牌麥當勞、肯德基等早已入駐，卻難覓一家星巴克、costa咖啡等休閑商業(yè)店鋪。

    專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)
    保定二三產(chǎn)業(yè)會(huì )成新增長(cháng)點(diǎn)

    申銀萬(wàn)國宏觀(guān)經(jīng)濟學(xué)家李慧勇認為，如果人口聚集到保定，當地土地剛性需求增加，未來(lái)房?jì)r(jià)也可能隨之上漲，在北京地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相對飽和的情況下，保定房地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì )是京城開(kāi)發(fā)商和居民投資的新方向；其次，與房地產(chǎn)有關(guān)的物業(yè)管理和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也會(huì )備受關(guān)注。
    李慧勇認為，保定當地二三產(chǎn)業(yè)也會(huì )是新的增長(cháng)點(diǎn)，比如娛樂(lè )、餐飲、公共服務(wù)業(yè)等都可能會(huì )有較大的成長(cháng)空間。