近日，杭州樓市再現降價(jià)。
昨日(3月23日)，《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，位于浙江省杭州城南蕭山區的開(kāi)元名郡的樓盤(pán)正式降價(jià)，最高降幅達2700元/平方米，這被業(yè)內視為杭州第二輪降價(jià)潮來(lái)襲。
業(yè)內人士向記者分析稱(chēng)，今年以來(lái)出現的降價(jià)潮政策擾動(dòng)因素淡化，主要由市場(chǎng)來(lái)主導，而且時(shí)間上可能比前兩輪更長(cháng)，或許要延續到明年。
最高直降2700元/平方米/
近日，有市場(chǎng)消息稱(chēng)，位于杭州蕭山區的開(kāi)元名郡剩余房源推出降價(jià)活動(dòng)，降價(jià)幅度達到1600元/平方米～2700元/平方米，降后均價(jià)在12500元/平方米，這也是繼德信？北海公園和天鴻？香榭里兩處樓盤(pán)降價(jià)之后，杭州市場(chǎng)再度出現明確降價(jià)樓盤(pán)。
“此次降價(jià)主要針對的是去年11月首開(kāi)的房源�！�3月23日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從開(kāi)元名郡售樓處得到證實(shí)。
開(kāi)元名郡樓盤(pán)位于杭州蕭山區城廂街道的晨暉路廣仁小區以南(蜀山路以西)，總戶(hù)數1531戶(hù)，于去年11月28日首次開(kāi)盤(pán)，目前在售13、14號樓。杭州透明售房網(wǎng)數據顯示，截至3月23日，共290套房源仍有可售房源209套，戶(hù)型為89平方米～117平方米。
實(shí)際上，開(kāi)元名郡的來(lái)頭并不小�！睹咳战�(jīng)濟新聞》記者獲悉，項目開(kāi)發(fā)商為杭州開(kāi)元名郡置業(yè)有限公司，隸屬于杭州開(kāi)元房地產(chǎn)集團有限公司，而后者為中國知名的酒店和旅游產(chǎn)業(yè)的投資運營(yíng)商——開(kāi)元旅業(yè)的子公司，該子公司為其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的運營(yíng)載體，業(yè)務(wù)涉足上海、杭州、寧波、臺州等長(cháng)三角區域。
3月23日，針對上述降價(jià)原因以及銷(xiāo)售效應等相關(guān)疑問(wèn)，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電杭州開(kāi)元名郡置業(yè)有限公司銷(xiāo)售部聯(lián)系采訪(fǎng)，截至記者發(fā)稿，未收到任何回復。
業(yè)內分析認為，庫存的結構性失衡或是降價(jià)的重要原因。數據顯示，目前，杭州全市的平均去化周期超過(guò)17個(gè)月，但各區域間差異明顯，上城、西湖、濱江等區域去化周期僅11個(gè)月左右，而開(kāi)元名郡所處的蕭山區與地處北海公園和香榭里的拱墅區去化周期則在17個(gè)月以上。
值得一提的是，就在本次降價(jià)前，雅戈爾地產(chǎn)旗下杭州的項目出現“試水”特價(jià)房，位于杭州西溪板塊的雅戈爾西溪晴雪推出特價(jià)房10套，據《每日經(jīng)濟新聞》記者3月20日致電來(lái)自售樓處的消息稱(chēng)，折后起價(jià)14800元/平方米，均價(jià)17000元/平方米，而數據顯示，該項目前期累積成交均價(jià)約為19391元/平方米，這樣算來(lái)，單套總價(jià)降幅達到近百萬(wàn)元。
杭州多個(gè)樓盤(pán)低價(jià)入市/
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，3月原是樓市傳統的銷(xiāo)售旺季，不少開(kāi)發(fā)商會(huì )選擇此時(shí)開(kāi)盤(pán)。但數據顯示，已到3月末，杭州開(kāi)盤(pán)量?jì)H為個(gè)位數。一些新開(kāi)樓盤(pán)目前所釋放出來(lái)的價(jià)格，也令市場(chǎng)震撼。
3月20日，知名港資地產(chǎn)商九龍倉位于杭州杭州主城區的九龍倉君璽，宣布以“3”字頭低價(jià)首開(kāi)，精裝房源折后起價(jià)37900元/平方米。
該項目所在地為文暉單元地塊。2010年3月，九龍倉以總價(jià)20.2億元、樓面價(jià)24621元/平方米，創(chuàng )下當時(shí)杭州宅地樓面價(jià)新高，而其對外宣稱(chēng)精裝標準在5000元/平方米～6000元/平方米。
九龍倉君璽附近圍繞著(zhù)不少同為定位高端的市中心物業(yè)，對比之下，九龍倉君璽開(kāi)盤(pán)價(jià)也低了不少。
除了直接降價(jià)、老盤(pán)特價(jià)以及新盤(pán)低價(jià)入市外，最近，杭州樓市還出現了分期首付或減少首付，幫購房者減輕首付壓力的舉動(dòng)。
據杭州當地媒體《錢(qián)江晚報》報道稱(chēng)，保利地產(chǎn)旗下的保利梧桐語(yǔ)項目首付最低10萬(wàn)起，金隅地產(chǎn)旗下的田員外項目首付最低8萬(wàn)起，龍湖地產(chǎn)旗下的香醍溪岸首期7.8萬(wàn)起，錢(qián)塘梧桐藍山首付最低5萬(wàn)起……一家比一家低。
《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，由綠城和融創(chuàng )合作開(kāi)發(fā)的位于西溪板塊的綠城西溪融莊在售6、9號樓，據售樓處銷(xiāo)售人員稱(chēng)，首付12萬(wàn)起就可以購房，剩下購房款則只要辦理一張寧波銀行的50萬(wàn)元額度的信用卡，用信用卡來(lái)彌補首付不足。
背后：成交量不斷放緩/
實(shí)際上，在杭州樓市上述眾生態(tài)之背后，則是成交量的不斷放緩。
據透明售房網(wǎng)統計數據顯示，2月份，杭州主城區成交商品房903套，環(huán)比1月大幅下降六成多，3月前兩周
(2014年3月2日～15日)，主城區共成交商品房843套，日均僅成交60套，與去年同期(2013年3月3日～16日)的1832套相比，跌幅超過(guò)一半。
據平安證券研報稱(chēng)，經(jīng)濟不振降低了區域購買(mǎi)力和杭州樓市信心。近年以外貿和制造業(yè)為主的江浙經(jīng)濟持續不振，2013年杭州規模以上工業(yè)增加值累計同比增長(cháng)8.0%，為2010年來(lái)最低增速。
“溫州和臺州區域一直是杭州樓市購買(mǎi)力的重要群體，這些區域經(jīng)濟整體形勢不好影響到了購房力，且房產(chǎn)投資已經(jīng)越來(lái)越少，這些都會(huì )影響到杭州樓市的去化�！鄙鲜鰳I(yè)內人士認為。
同時(shí)，隨著(zhù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟下滑，杭州人口凈流入有所放緩。上述研報指出，2013年外地戶(hù)籍購房者占到主城區成交的42%，較2012年提高4個(gè)百分點(diǎn)，但近兩年由于區域經(jīng)濟放緩，杭州城市吸引力有所下降，常住人口與戶(hù)籍人口差保持穩定甚至略有收窄。2013年差值為177.8萬(wàn)人，較2012年下降1.9萬(wàn)人。
此外，人口結構并不支撐成交持續放量。33歲以下人群為杭州購房主力，占總成交60%左右。2005年到2013年，杭州18歲～35歲人口占比由26.9%下降至25.1%，人口結構變化趨勢不支持成交量持續放量�！俺鞘谢M(jìn)程已經(jīng)到了一個(gè)新的階段，此前是人口往城市擁擠，而當前這種趨勢已經(jīng)出現放緩�！闭憬∩缈圃河嘘P(guān)研究人士稱(chēng)。
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常州樓市遭遇高庫存 九龍倉項目大幅降價(jià)
每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京
僅過(guò)一周，常州樓市再現降價(jià)。3月17日，位于常州新北區的九龍倉年華里項目從6300元/平方米降至4800元/平方米，降幅達1500元/平方米。
事實(shí)上，九龍倉降價(jià)只是常州樓市的一個(gè)縮影，常州當地一家房地產(chǎn)網(wǎng)站負責人曹經(jīng)理對
《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“九龍倉項目降價(jià)的背后是常州樓市庫存巨大，開(kāi)發(fā)商面臨銷(xiāo)售和回籠資金的壓力，降價(jià)促銷(xiāo)也是開(kāi)發(fā)商不得已的方式�！�
一位買(mǎi)了房子的業(yè)主陳浩對《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹說(shuō)，他在降價(jià)前三天買(mǎi)了房子，僅僅三天就出現如此大的降幅，他表示接受不了�！拔屹I(mǎi)的106平方米的房子，當時(shí)買(mǎi)的價(jià)格是6400多元/平方米，三天之后就降到4800元/平方米，每平方米降了1600多元，我三天就損失了16萬(wàn)多元�！�
目前已經(jīng)進(jìn)入樓市“金三”的下半月，在其他城市銷(xiāo)售火爆之時(shí)，常州樓市卻依舊冷清。據常州市房管局統計，3月10日～16日，常州五大區共簽約商品房951套，環(huán)比前一周略降了1.6%。
官方的統計數據顯示，2013年末，常州商品房可售余量達1173.82萬(wàn)平方米，可售周期近20個(gè)月。
搜房網(wǎng)數據監控中心統計，截至2014年2月底，常州五大區住宅批準可售套數為61849套，面積863.81萬(wàn)平方米，按照前2個(gè)月平均38.47萬(wàn)平方米的去化量，去化周期為22.45個(gè)月，“相比北上廣深等樓市僅6至7個(gè)月的周期，常州樓市可謂是首屈一指的高庫存城市，常州樓市目前供需比例為1.4，說(shuō)明常州樓市長(cháng)期處于供大于求的狀態(tài)�！辈芙�(jīng)理對記者說(shuō)。
在房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張建初看來(lái)，“常州處于長(cháng)三角區域的主軸線(xiàn)，卻是長(cháng)三角區域唯一的樓市價(jià)格洼地，如此高的庫存對于外來(lái)人口不足的常州來(lái)說(shuō)，所面臨的銷(xiāo)售壓力可想而知，所以開(kāi)發(fā)商降價(jià)也是必然之舉。隨著(zhù)庫存的進(jìn)一步加大，更多的樓盤(pán)也會(huì )加入降價(jià)的行列�！�
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