受房?jì)r(jià)上漲和抵押貸款利率上升影響，潛在購房者的購房負擔能力有所下降，美國房市復蘇節奏近期有所放緩。上周全美房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會(huì )（NAR）發(fā)布的報告顯示，2月份美國二手房銷(xiāo)售下降至19個(gè)月新低。分析人士認為，這主要是受到冬季嚴寒天氣、房?jì)r(jià)上升以及住房供應量下降的影響，預計今年房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇還將繼續，但此前強勁勢頭難以維持。
多項數據表現不佳
全美地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(huì )（NAR）報告顯示，2月份美國二手房銷(xiāo)售量環(huán)比下降0.4%，至年化460萬(wàn)套的水平，為2012年7月份以來(lái)的最低水平。
美國二手房銷(xiāo)售從2012年中開(kāi)始上升，到去年7月達到年化538萬(wàn)套的水平后持續下滑，迄今銷(xiāo)量已經(jīng)下滑了14.5%。分析人士表示，二手房銷(xiāo)售量下滑主要是受抵押貸款利率和住房?jì)r(jià)格上升的影響，此外受到抑制的庫存和反常惡劣的天氣狀況可能也是導致二手房銷(xiāo)售量下降的原因。上周美國30年期抵押貸款利率為4.32%，自去年春季觸及歷史低位以來(lái)已經(jīng)反彈1個(gè)百分點(diǎn)。
去年全年美國二手房累計銷(xiāo)量達到510萬(wàn)套，為過(guò)去七年中的最高水平，但仍低于健康市場(chǎng)環(huán)境下年化550萬(wàn)套的銷(xiāo)售水平。
此外美國商務(wù)部公布的數據顯示，經(jīng)季節調整后美國2月新房開(kāi)工量年化水平環(huán)比下滑0.2%，至90.7萬(wàn)套。全美住房建筑商協(xié)會(huì )(NAHB)的數據顯示，3月份房?jì)r(jià)指數從2月份的46小幅回升至47，低于市場(chǎng)預期。該指數低于50意味著(zhù)更多受訪(fǎng)者認為市況不好。此前受異常嚴寒天氣影響，2份住宅建筑商信心指數大幅下滑至去年9月以來(lái)的新低。
全美住宅建筑商協(xié)會(huì )首席經(jīng)濟學(xué)家大衛·克勞表示，包括建筑用地和專(zhuān)業(yè)勞動(dòng)力的短缺，原材料價(jià)格上升，以及待售新屋庫存處于極低水平等一系列因素增加了住宅建筑商的擔心。
不過(guò)也有跡象顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在未來(lái)幾個(gè)月回升。2月份美國待售二手房的庫存增加6.4%，為200萬(wàn)套，2月份二手房平均售價(jià)為18.9萬(wàn)美元，比去年同期增長(cháng)9.1%。在美國南部和西部地區，二手房銷(xiāo)售在繼續改善。
房市投資需求偏高
數據顯示，美國二手房銷(xiāo)售市場(chǎng)上投資需求占據較高比例，首次購房者占據比例仍處于歷史低位。今年2月，全現金交易占整個(gè)二手房銷(xiāo)售交易中的比例從一年前的32%上升到35%，全現金交易大多數反映的是投資需求。2月首次購房者比例下降到28%，遠低于市場(chǎng)健康環(huán)境下40%的比例。首次購房者比例不高主要受到信貸標準嚴格等因素影響。
不過(guò)黑石集團CEO施瓦茨曼日前接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不再是投資“明星”標的。他表示近年來(lái)美國房?jì)r(jià)上漲了20%，但是房地產(chǎn)投資回報一直固定在5%到10%之間。過(guò)去幾年中，黑石集團向房地產(chǎn)市場(chǎng)投入約70-90億美元。
通常而言，春季是美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售旺季。分析人士認為，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的復蘇還在繼續。多數經(jīng)濟學(xué)家預計2014年新房和二手房銷(xiāo)售將繼續增長(cháng)，提振經(jīng)濟進(jìn)一步改善以及就業(yè)的穩定增長(cháng)。去年美國住宅建筑實(shí)現兩位數的增長(cháng)，并為去年美國整體經(jīng)濟增長(cháng)貢獻了三分之一個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)行業(yè)人士表示，去年冬季不同尋常的嚴寒天氣阻礙了房屋銷(xiāo)售。隨著(zhù)天氣轉暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)暖春。
BMO資本市場(chǎng)經(jīng)濟學(xué)家詹妮弗表示，一旦度過(guò)這段混亂期，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續扮演支持整體經(jīng)濟增長(cháng)的角色。
更迅速、更便捷閱讀深度解析、分享新銳觀(guān)點(diǎn)，請掃描二維碼，關(guān)注經(jīng)濟參考報微信公共賬號。
