我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，與我國今天的各類(lèi)社會(huì )突出性問(wèn)題是緊密相聯(lián)系的。房地產(chǎn)經(jīng)濟的過(guò)度性、泡沫性發(fā)展極大的催生了我國經(jīng)濟結構、產(chǎn)業(yè)結構、經(jīng)濟利益分配差異距大化等問(wèn)題和矛盾。

　　現階段房地產(chǎn)經(jīng)濟，已經(jīng)阻遏我國經(jīng)濟社會(huì )產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。其根本原因：一是它的發(fā)展方式有悖人類(lèi)政治經(jīng)濟社會(huì )的基本發(fā)展規律，如它虛高的、泡沫化的、嚴重違反價(jià)格規律的市場(chǎng)銷(xiāo)售行為，促使人們對政府治理市場(chǎng)的公平能力及政府的公信力受到了嚴重的削弱和扭曲，傷害了人民群眾對政府政治力量的信仰。二是它嚴重的破壞了工業(yè)化市場(chǎng)經(jīng)濟社會(huì )的基本發(fā)展規律。如它阻礙了工業(yè)化勞動(dòng)力的生存條件和工業(yè)化市場(chǎng)經(jīng)濟社會(huì )的生活保障，距大的利益分配差異，促使人們追逐投機性經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)，而無(wú)視實(shí)體經(jīng)濟、創(chuàng )新經(jīng)濟的發(fā)展途徑。

　　前車(chē)之鑒 日本地產(chǎn)泡沫拖垮國家經(jīng)濟

　　縱觀(guān)世界經(jīng)濟的發(fā)展史，人類(lèi)社會(huì )進(jìn)入“工業(yè)化”文明后，為了適應生產(chǎn)、生活方式的需求，以“城鎮化”居住的生存格局，已成為了人類(lèi)社會(huì )的總體生存、生活方式。正因為如此，歐美發(fā)達國家在進(jìn)入工業(yè)化發(fā)展的過(guò)程中，在探索工業(yè)化社會(huì )時(shí)代“居住城鎮化”的問(wèn)題如何解決時(shí)，他們經(jīng)歷了反復探索，最終形成了人們居住房屋廉租房、公租房的社會(huì )化制度。同時(shí)，嚴格控制商住房，推行高額稅收制度。因此，確保了資本主義市場(chǎng)經(jīng)濟社會(huì )的不斷發(fā)展。

　　直到十九世紀八十年代和二十世紀五十年代，世界第二次大戰后美國，及寸土寸金的日本，為了適應戰后經(jīng)濟重建，曾先后興起了房地產(chǎn)經(jīng)濟的階段性發(fā)展。美國推行房地產(chǎn)經(jīng)濟的目的是滿(mǎn)足崛起的中產(chǎn)階級，需求別墅式住房條件的需求。日本是為了滿(mǎn)足戰后經(jīng)濟快速發(fā)展后，富裕起來(lái)的部分群體對高標準居住條件產(chǎn)生的需求，經(jīng)濟實(shí)用型的公用廉租房，和企業(yè)分配的小面積公住房，已不能滿(mǎn)足一部分富起來(lái)的人需求，因此推動(dòng)了的房地產(chǎn)經(jīng)濟建設。

　　然而，同樣令他們沒(méi)有想到的是，房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)建設與發(fā)展極大的扭曲了市場(chǎng)社會(huì )經(jīng)濟自然發(fā)展的規律。因為獲得更好居住條件的需求，是所有人群的基本愿望。于是，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速成了最熱、最快的經(jīng)濟增長(cháng)產(chǎn)業(yè)，在房地產(chǎn)經(jīng)濟的帶動(dòng)下與房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟也得到了快速發(fā)展，這種狀態(tài)在以市場(chǎng)經(jīng)濟制度，以追逐利益最大的特點(diǎn)支持下，最大化的滿(mǎn)足了銀行金融寡頭角逐利益的目標。

　　銀行、金融企業(yè)與房地產(chǎn)商勾結起來(lái)，將資金(貨幣)最大化的投入到了房產(chǎn)業(yè)。由此，土地經(jīng)濟也開(kāi)始不斷的創(chuàng )造神話(huà)，房?jì)r(jià)在一個(gè)又一個(gè)的氣泡中攀升，高樓一座又一座快速崛起，為了促進(jìn)房產(chǎn)銷(xiāo)售，銀行給買(mǎi)不起房的人住房貸款，但大多數后來(lái)因支付不起利息而破產(chǎn)，銀行因一手托兩家，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購房屋者，雙向放貸導致流動(dòng)性貨幣缺失而破產(chǎn)，最終房地產(chǎn)經(jīng)濟徹底破滅，同時(shí)導致了整個(gè)國家相關(guān)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)停止和破產(chǎn)。日本自九十年代因房地產(chǎn)經(jīng)濟破滅以來(lái)，近三十多年來(lái)整個(gè)國家經(jīng)濟受此影響至今徘徊在那個(gè)歷史時(shí)期。

　　房地產(chǎn)泡沫即將破滅

　　二十世紀四十年代的中國社會(huì )人民賴(lài)于生存、生活的方式依然是“土地”，這是因為它依然處于“農耕文明”的歷史狀況，中國共產(chǎn)黨正是認清了這一問(wèn)題的關(guān)鍵所在，同時(shí)也認清了，要改造一個(gè)遠遠落后人類(lèi)社會(huì )“工業(yè)文明”近三百年生產(chǎn)發(fā)展史的民族，必須要徹底改造這個(gè)民族的文化觀(guān)、價(jià)值觀(guān)、社會(huì )觀(guān)、政治觀(guān)等。于是為了實(shí)現執政的目標，首先推行了“耕者有其田”的利益分配制度，因此，最終贏(yíng)得了建立新中國的執政地位，在贏(yíng)得執政地位后，迅速徹底的領(lǐng)導人民邁向了“工業(yè)化文明”的發(fā)展時(shí)代，因此用了短短二十多年的時(shí)間徹底的鞏固的了執政根基，并且傲立于發(fā)展最快的世界前列。

　　今天，經(jīng)過(guò)六十多年的發(fā)展中國社會(huì )，跨躍式的步入了工業(yè)化社會(huì )的生存、生活狀態(tài)，以“工業(yè)化文明”為發(fā)展的社會(huì )經(jīng)濟生存、生活狀態(tài)的基本規律是工業(yè)化——城市化——全球化——信息化——法治化的社會(huì )形態(tài)，利益分配由私有化過(guò)渡到公有化，最終實(shí)現社會(huì )化的社會(huì )形態(tài)時(shí)代。人們勞動(dòng)創(chuàng )造財富的目的是為了滿(mǎn)足更自然、更自由、更簡(jiǎn)潔的生成、生活狀況。而不再是生存方式上依然以滿(mǎn)足農耕文明條件下的，田園居住方式和生活方式。工業(yè)化生存方式成為了人們社會(huì )發(fā)展的主題形態(tài)，而居住城鎮化正是工業(yè)化經(jīng)濟社會(huì )賴(lài)以生成基本方式。

　　城鎮化生活的最根本問(wèn)題是居住，因此房屋成為了人們生活的根本需求，只有滿(mǎn)足了人們的這一基本的生存條件，才能反過(guò)來(lái)促進(jìn)城鎮文化發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟社會(huì )的發(fā)展，促進(jìn)法治化的社會(huì )治理結構完善。最終實(shí)現工業(yè)化時(shí)代經(jīng)濟、社會(huì )的可持續性發(fā)展。

　　然而，近十年來(lái)我國推行的城鎮化房屋居住市場(chǎng)化，一個(gè)時(shí)期來(lái)，極大地催生了房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的建設發(fā)展，在這個(gè)過(guò)程中，因為銀行的無(wú)序介入行為，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展變化，與我國現實(shí)經(jīng)濟社會(huì )的發(fā)展形成了極大不平衡，為了滿(mǎn)足少數群體個(gè)性化、奢侈化住房需求，過(guò)度化的擴大房地產(chǎn)經(jīng)濟階段性發(fā)展，導致了對我國市場(chǎng)經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展產(chǎn)生十分具有破壞性的作用。

　　目前，因房地產(chǎn)引發(fā)的各類(lèi)政治、經(jīng)濟、社會(huì )矛盾十分突出。今天，中國經(jīng)過(guò)近十年的房地產(chǎn)階段經(jīng)濟過(guò)度、泡沫化發(fā)展已到了終結時(shí)刻了。

　�。ㄗ髡邚埲鸹鶠榧t旗音像電子出版社社長(cháng)、資源與環(huán)境經(jīng)濟博士)