中國在城鎮化進(jìn)程中。今年《政府工作報告》提出著(zhù)重解決好“三個(gè)1億人”問(wèn)題，這會(huì )帶來(lái)住房剛需

　　2013年房地產(chǎn)投資占全國固定資產(chǎn)投資額的20%，今年我們提出GDP增速保持在7.5%，城鎮新增就業(yè)1000萬(wàn)人，在這樣的情況下，說(shuō)房?jì)r(jià)會(huì )暴跌是不現實(shí)的。

　　現在有些人認為：房?jì)r(jià)一定要暴跌，如何如何�？蓪�(shí)際上，我認為，房?jì)r(jià)暴跌只是一種妄想。

　　房?jì)r(jià)暴跌與什么有關(guān)系?從國際上看，房?jì)r(jià)大幅下跌與城鎮化率有關(guān)。當一個(gè)國家城鎮化率超過(guò)60%的時(shí)候，房?jì)r(jià)大幅下跌就可能發(fā)生。美國房?jì)r(jià)波動(dòng)時(shí)候城鎮化率超過(guò)70%;日本房產(chǎn)泡沫破滅是因為城鎮化率超過(guò)67%;歐洲出現這種情況也是城鎮化率超過(guò)65%�，F在就中國城鎮化率來(lái)看，樓市崩潰點(diǎn)還很遠。

　　并且，今年《政府工作報告》提出著(zhù)重解決好“三個(gè)1億人”問(wèn)題，城鎮化進(jìn)程中，這“三個(gè)1億人”會(huì )帶來(lái)住房的剛需。

　　但是我們也要看到，市場(chǎng)經(jīng)濟是扭秧歌經(jīng)濟，有漲有降，可以說(shuō)今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了買(mǎi)方市場(chǎng)，加上目前信貸政策的收緊，房地產(chǎn)商日子不好過(guò)了。個(gè)別房地產(chǎn)商為了回籠資金可能會(huì )把樓盤(pán)降價(jià)處理，但這并不是說(shuō)房?jì)r(jià)都要降了，資金回籠后可能又會(huì )投向別的有競爭力的樓盤(pán)。我的觀(guān)點(diǎn)是今年樓市不會(huì )太好也不會(huì )太壞。

　　今年《政府工作報告》首次提出“針對不同城市情況分類(lèi)調控”，很多人都在問(wèn)什么是“分類(lèi)調控”，其實(shí)這個(gè)很好理解，中國地方很大，各地情況不同，如果全國用一種調控方式進(jìn)行，很多地方政策會(huì )水土不服。

　　分類(lèi)調控是指針對各地不同市場(chǎng)采用不同調控模式和政策，比如一線(xiàn)城市增加供給，三、四線(xiàn)城市控制供給。這種調控變化證明中央進(jìn)行經(jīng)濟管理和調節更加尊重經(jīng)濟學(xué)規律。

　　(作者為住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì )副主任委員。此為作者在中國地產(chǎn)總裁論壇與北大黃埔同學(xué)會(huì )第六屆年會(huì )上的發(fā)言，本報記者胡雅婷采訪(fǎng)整理)

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