廣州住房公積金管理中心網(wǎng)站日前發(fā)布《廣州住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法(征求意見(jiàn)稿)》和《關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)問(wèn)題的通知(征求意見(jiàn)稿)》。兩個(gè)文件內容顯示廣州公積金貸款趨嚴：對于符合廣州購房條件的貸款申請人，如果已使用過(guò)住房公積金貸款，將不予貸款;此外，貸款額度也有所收窄。分析人士指出，這意味著(zhù)未來(lái)在廣州公積金貸款只能用一次。

　　二次貸款喊停

　　實(shí)施辦法(征求意見(jiàn)稿)提出，住房公積金年度發(fā)放額度、個(gè)人貸款額度、個(gè)人貸款期限，經(jīng)廣州市住房公積金管理委員會(huì )審定后向社會(huì )公布施行。住房公積金年度發(fā)放額度按月實(shí)施。職工申請住房公積金貸款不足以支付購買(mǎi)住房所需房款時(shí)，可同時(shí)向受托銀行申請商業(yè)住房貸款。

　　對于可申請住房公積金貸款的資格條件，實(shí)施辦法(征求意見(jiàn)稿)指出，應具有中國戶(hù)籍及有效居民身份證。對于廣州市戶(hù)籍，申請貸款時(shí)應已連續繳存住房公積金24個(gè)月以上(含24個(gè)月);非廣州市戶(hù)籍的，申請時(shí)應已連續繳存住房公積金36個(gè)月以上(含36個(gè)月)。

　　實(shí)施辦法(征求意見(jiàn)稿)第七條規定，用途為非居住用房及低密度商品住宅不予貸款，已使用過(guò)住房公積金貸款的也不予貸款。這也意味著(zhù)，公積金貸款只可使用一次。

　　業(yè)內人士指出，如果這一辦法施行，對于此前已經(jīng)使用過(guò)公積金貸款購房，打算換房以改善居住條件的居民影響比較大。根據此前的規定，還完公積金貸款半年后便可以再次申請到貸款。而如果新的實(shí)施辦法開(kāi)始奏效，這種情形將不能再次使用公積金進(jìn)行貸款購房。

　　貸款額度趨緊

　　通知(征求意見(jiàn)稿)指出，住房公積金個(gè)人貸款額度取“根據個(gè)人住房公積金繳存情況計算的貸款額度”、“貸款最高限額”、“按照房屋價(jià)格計算的貸款額度”三項額度中的最低值。

　　貸款最高限額為，一人申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購買(mǎi)同一住房申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為80萬(wàn)元。

　　按照房屋價(jià)格計算的貸款額度，貸款比例根據家庭購房套數、所購住房建筑面積確定。對購買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買(mǎi)保障性住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款額度不超過(guò)所購房屋價(jià)格的80%;對購買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款額度不超過(guò)所購房屋價(jià)格的70%;對購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款額度不超過(guò)所購房屋價(jià)格的30%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。暫停發(fā)放繳存職工家庭購買(mǎi)第三套及以上的住房公積金貸款。

　　住房公積金貸款期限按以下兩項的最低值計算：一手樓貸款期限不得超過(guò)30年;二手樓貸款期限不得超過(guò)20年，同時(shí)貸款年限加上樓齡不得超過(guò)35年。借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲，男性60歲計算。

　　據了解，目前廣州在執行公積金貸款時(shí)對于二套房的認定標準較為寬松，比如以夫妻一方名義申請公積金貸款，賣(mài)掉再購買(mǎi)二套房的，在夫妻一方還清公積金貸款后，另一方還可再申請公積金貸款。但是新標準則更為嚴格，對于家庭購買(mǎi)二套住房的認定標準，通知(征求意見(jiàn)稿)指出，家庭已購房套數實(shí)行“認房”又“認貸”的標準。通過(guò)房管部門(mén)出具的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢(xún)證明》、人民銀行征信系統《個(gè)人信用報告》及銀行通過(guò)面測、面談等形式的盡責調查認定家庭房產(chǎn)套數。

    更迅速、更便捷閱讀深度解析、分享新銳觀(guān)點(diǎn)，請掃描二維碼，關(guān)注經(jīng)濟參考報微信公共賬號。