“英國財政部已經(jīng)做了大量準備工作，計劃以最合適的方式推進(jìn)‘豪宅稅’�！�3月21日，英國財政部第一副大臣丹尼·亞歷山大證實(shí)，他表示，這一政策最早于明年開(kāi)始推行。

　　英國媒體近日表示，由于收到海外買(mǎi)家大量涌入等一系列因素的影響，倫敦的房屋呈現供不應求的狀態(tài)，成交價(jià)格連續攀升。在這樣的情況下，英國計劃對200萬(wàn)英鎊以上的房屋收取“豪宅稅”。

　　“豪宅稅”只是多種房產(chǎn)稅的一種。近年來(lái)，歐洲多個(gè)國家推出了購房移民換居留權的“黃金居留政策”，購房移民歐洲也逐漸成為國內移民者的新趨勢。在這種趨勢下，房產(chǎn)稅的問(wèn)題則一定不能被消費者忽視。與中國的狀況不同，在許多國家，擁有房產(chǎn)的同時(shí)也意味著(zhù)繳納房產(chǎn)稅、印花稅、增值稅等多種稅費。

　　但是，歐洲國家的稅務(wù)并非人們通常理解上的那樣“高不可攀”，而是有諸多優(yōu)惠政策，在滿(mǎn)足一定情況下，甚至可以免除稅費。

　　西班牙：出租給年輕人不用繳稅

　　移民西班牙是很多人的愿望，“盡管希臘更便宜，但是有些人就是認定西班牙了�！币晃粯I(yè)內人士表示。

　　在目前幾個(gè)具有購房移民政策的歐洲國家中，西班牙屬于后來(lái)居上。西班牙的移民政策與葡萄牙相似，均為購買(mǎi)50萬(wàn)元以上房產(chǎn)，即能夠獲得全家在西班牙的居留權。宜人的居住環(huán)境，盡享歐洲一流教育、自由通行歐洲申根國家、高品質(zhì)生活等等，都對中國移民者產(chǎn)生極大的誘惑。

　　近年來(lái)，西班牙的經(jīng)濟呈現從低谷復蘇的跡象，房?jì)r(jià)則正處于上漲前的上漲，這一情況對于國外投資者而言也是一大機遇和利好。

　　購買(mǎi)西班牙房產(chǎn)，在辦理手續時(shí)需繳納7%-10%左右的交易稅，以及1%的房屋登記費。在歐洲，出租自持的房屋需要交納一定比例的所得稅，但是需要指出的是，在西班牙，只要把房屋出租給35歲以下的年輕人，則無(wú)需申報及納稅。

　　海外置業(yè)移民權威咨詢(xún)電話(huà)：400-6767-490

　　塞浦路斯：購買(mǎi)30萬(wàn)歐元以上房屋可獲13%退稅

　　塞浦路斯可謂是歐洲購房移民中性?xún)r(jià)比最高的國家，根據相關(guān)條例，只要在塞浦路斯一次性購買(mǎi)30萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)即可獲得塞浦路斯的“永久居留權”，這是歐洲目前唯一一個(gè)直接獲得綠卡的移民項目。

　　塞浦路斯移民的辦理速度也十分令人滿(mǎn)意，相比于加拿大、美國等投資移民國家動(dòng)輒數年的辦理速度，塞浦路斯的移民審理程序十分簡(jiǎn)單，只需要2-3個(gè)月即可取得居民身份。同時(shí)，塞浦路斯的移民沒(méi)有語(yǔ)言、學(xué)歷和資產(chǎn)來(lái)源證明等要求。

　　在購買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，塞浦路斯所需繳納的稅費貌似“嚇人”：共需繳納18%的增值稅——但實(shí)際上，只要購買(mǎi)30萬(wàn)歐元以上的房屋，就可以獲得13%的退稅額，這也就意味著(zhù)，實(shí)際上只需支付5%左右的增值稅。而對于希望通過(guò)購房移民的中國人而言，自然而然會(huì )滿(mǎn)足這一退稅條件。

　　同時(shí)，在持有30-40萬(wàn)歐元的房產(chǎn)時(shí)，每年需要繳納房產(chǎn)稅的比例也僅為0.25%，僅為750歐元，相當容易接受。

　　葡萄牙：持有期繳納0.4%稅費，出租可獲15萬(wàn)元年收益

　　葡萄牙的黃金移民政策于2012年推出，該政策表示，海外人士在本國購買(mǎi)50萬(wàn)歐元以上房屋，即可全家獲得一年期的臨時(shí)居留權。只要在五年內保持持有房產(chǎn)，并申請臨時(shí)居留權的續簽，滿(mǎn)五年后即可獲得永久居留權。同時(shí)，房屋滿(mǎn)五年后可以出售，不必繼續持有。

　　對于眾多移民者而言，葡萄牙的移民政策相當自由，一些家庭如果并不希望住在50萬(wàn)歐元以上的“大房子”里，可以在取得居民資格后，出售自己的房產(chǎn)。移民葡萄牙的另一大優(yōu)勢是可以在當地工作，這相對于許多移民國家，都是不可多得的優(yōu)惠。

　　在持有房產(chǎn)期間，葡萄牙的稅費相對塞浦路斯略高，每年需繳納0.4%-0.8%的房產(chǎn)稅，對于50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)來(lái)講，這相當于2000歐元左右。此外，還需繳納1200-1500歐元的城市建設管理費。

　　不過(guò)，如果購房者并不在歐洲長(cháng)期居住的話(huà)，可以將房產(chǎn)出租。在葡萄牙，房產(chǎn)出租的收益率在3%-6%左右。以50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)為例，刨去一定比例的收益稅款，以及房產(chǎn)稅和城市建設管理費，購房者的年收益相當于人民幣15萬(wàn)元左右。

　　希臘：30萬(wàn)歐元以下住宅免稅費

　　不用說(shuō)，希臘移民的門(mén)檻之低已經(jīng)遠近聞名。相對于費用較高的葡萄牙和西班牙，希臘只需要購置25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)即可獲得該國的居留權。這也是希臘吸引力最大的一點(diǎn)。

　　希臘可謂是最容易移民的申根國家，一旦取得希臘居留權，即可在申根的26個(gè)歐洲國家暢通無(wú)阻。希臘移民監的寬松政策也是一大亮點(diǎn)，即使不在希臘居住，只要長(cháng)期持有法定房屋，也可以在取得希臘的永久居留權。

　　對于居住環(huán)境越來(lái)越差的中國人而言，希臘是令人向往的度假天堂，擁有厚重的歷史文化以及愛(ài)琴海諸多迷人島嶼。很多旅游達人紛紛表示，希臘是一個(gè)百去不厭的地方，而眾多電影中的浪漫場(chǎng)景，也是在希臘拍攝的。

　　希臘的房產(chǎn)稅費似乎名目繁多，增值稅、房產(chǎn)稅等等，在購買(mǎi)時(shí)可達總價(jià)的20%-30%。

　　然而，近年來(lái)由于希臘處于經(jīng)濟危機中，因此很多開(kāi)發(fā)商推出一口價(jià)政策，賣(mài)家只需要支付購房總價(jià)，而稅費則由開(kāi)發(fā)商承擔。但這一政策可能并不會(huì )長(cháng)期存在，一旦希臘經(jīng)濟復蘇，其稅率也可能會(huì )恢復。

　　希臘每年需要繳納的房產(chǎn)稅也“少得可憐”，僅為總價(jià)的0.1%，而且對于價(jià)值在30萬(wàn)歐元以下的自住用房，希臘推出了免稅政策。

    更迅速、更便捷閱讀深度解析、分享新銳觀(guān)點(diǎn)，請掃描二維碼，關(guān)注經(jīng)濟參考報微信公共賬號。