“2014中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果”今發(fā)布
房企分化格局在2014年愈加明確。中國指數研究院將于27日發(fā)布的“2014中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果”顯示，2013年全年銷(xiāo)售過(guò)百億的房地產(chǎn)企業(yè)擴容至71家，龍頭企業(yè)優(yōu)勢不斷強化，拉大了與中小房企的距離�？沟芰^強的一二線(xiàn)城市成為房企角逐的主要戰場(chǎng)。
根據中指院的監測結果，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求持續釋放，2013年全國商品房銷(xiāo)售額突破8萬(wàn)億元，同比增長(cháng)26.3%，百強企業(yè)銷(xiāo)售額同比增長(cháng)達34.0%，高于全國平均水平7.7個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)份額達到30.7%，較前一年增加了1.7個(gè)百分點(diǎn)。
在銷(xiāo)售額增長(cháng)的同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提高。2013年萬(wàn)科、綠地集團、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、碧桂園銷(xiāo)售業(yè)績(jì)均超過(guò)千億。其中萬(wàn)科2013年累計銷(xiāo)售額達1709億元，依然占據行業(yè)龍頭地位，保利以1253億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)位居第二。這些房企多數超額完成全年目標，其中碧桂園、綠城及世茂超額完成目標20%以上。
數據顯示，百強綜合實(shí)力TOP10企業(yè)的市場(chǎng)份額達到了12.0%，占百強企業(yè)銷(xiāo)售總額的39.1%，規模優(yōu)勢和規模效應持續顯現。其中，萬(wàn)科、保利、中海、恒大、綠地和碧桂園6家千億級企業(yè)的表現更是搶眼，銷(xiāo)售額平均增速超過(guò)40%。
在利潤率下滑、市場(chǎng)競爭加劇的大環(huán)境下，抗跌能力較強的一二線(xiàn)城市成為房企角逐的主要戰場(chǎng)。
中指院分析認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的百強企業(yè)憑借自身實(shí)力，通過(guò)積極增加熱點(diǎn)城市的土地儲備，來(lái)加強未來(lái)市場(chǎng)的抗風(fēng)險能力。其中，北上廣深等一線(xiàn)城市，以及以重慶、沈陽(yáng)、西安、長(cháng)沙等位于中西部及環(huán)渤海區域為代表的二線(xiàn)城市，已成為當前百強房企布局的熱點(diǎn)。
資料顯示，2013年以來(lái)百強企業(yè)進(jìn)一步加大了一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的購地力度。百強綜合實(shí)力前十家企業(yè)2013年在一二線(xiàn)城市的土地購置金額占比分別達31.7%和50.2%。例如，以往定位于二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市的恒大地產(chǎn)，2013年也頻頻在北京、上海和廣州拿地，并且在幾個(gè)一線(xiàn)城市的土地購置金額占比達36.1%；中海地產(chǎn)全年拿地25宗，新增可開(kāi)發(fā)面積1211萬(wàn)平方米，其中一二線(xiàn)城市比重超過(guò)九成；龍湖、首開(kāi)2013年來(lái)自一二線(xiàn)城市的新增土地儲備占比達到100%。
中指院通過(guò)分析前50家百強企業(yè)的重點(diǎn)項目，顯示其來(lái)源于一二線(xiàn)城市的銷(xiāo)售額累計占比為84.9%，僅北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市的銷(xiāo)售額占比已達到41.3%。其中，尤以北京、上海、廣州為百強企業(yè)市場(chǎng)份額最多城市，杭州、天津、南京、成都、重慶等各經(jīng)濟區域的重點(diǎn)二線(xiàn)城市也受到百強企業(yè)的極大關(guān)注。
分企業(yè)來(lái)看，萬(wàn)科、保利的重點(diǎn)項目中有65%均位于一線(xiàn)城市，保利的重點(diǎn)項目均位于熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市；同時(shí)以三四線(xiàn)布局為主的百強企業(yè)2013年也積極轉戰一二線(xiàn)城市并取得明顯成效，如佳兆業(yè)2013年合同銷(xiāo)售的65%均來(lái)自一二線(xiàn)城市項目，全年銷(xiāo)售額同比增長(cháng)38.2%，較上年提升了25個(gè)百分點(diǎn)。
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