澳大利亞儲備銀行(澳央行)26日加強了對房?jì)r(jià)上升的預警，表示將會(huì )對房地產(chǎn)投機性信貸持續進(jìn)行密切監控。澳大利亞房?jì)r(jià)近期飆升，引發(fā)國內對于是否應采取措施抑制房?jì)r(jià)漲勢的爭議。
澳央行26日在每年發(fā)布兩次的金融穩定評估報告中指出，目前約40%的抵押貸款被集中發(fā)放給了數個(gè)較大州的房地產(chǎn)投資者，如新南威爾士州，目前對房?jì)r(jià)上漲不切實(shí)際的預期正在增加。
報告指出，“青睞房地產(chǎn)資產(chǎn)的家庭比例，已經(jīng)上升至與2000年后數年房地產(chǎn)繁榮時(shí)期接近的水平”。當時(shí)，澳大利亞全國的房?jì)r(jià)在5年內增長(cháng)了一倍，促使澳央行不得不大幅上調利率抑制房?jì)r(jià)。
澳央行表示，雖然短期房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險仍然可控，但是央行仍會(huì )密切監控投機性房產(chǎn)市場(chǎng)的走勢，以防止出現過(guò)度放貸現象。
近幾個(gè)月來(lái)，澳央行一直不斷在對房?jì)r(jià)上升加強預警。澳大利亞房?jì)r(jià)目前正在以每年約10%的速度上漲。數據顯示，去年年底澳大利亞投資買(mǎi)房的數量遠遠超過(guò)入住買(mǎi)房的數量，于是澳央行首次發(fā)出預警。
澳大利亞持續十年之久的礦業(yè)投資強勁勢頭正在逐漸消退，但同時(shí)非采礦業(yè)對經(jīng)濟的貢獻率還難以跟上，澳經(jīng)濟增長(cháng)出現疲態(tài)，市場(chǎng)預計澳大利亞今年經(jīng)濟增長(cháng)仍將疲弱。與此同時(shí)，就業(yè)市場(chǎng)也出現疲軟狀況。澳大利亞統計局公布的數據顯示，1月失業(yè)率為6%，創(chuàng )下十年來(lái)的最高值。
去年8月以來(lái)，為了提振經(jīng)濟增長(cháng)和抑制失業(yè)率進(jìn)一步攀升，澳大利亞的利率降至有史以來(lái)最低水平。澳央行本月貨幣政策例會(huì )仍將基準利率維持在2.5%的水平不變，并表示利率在“一段時(shí)間”內仍將維持較低水平。
較低的貸款成本鼓勵了國內投資者購買(mǎi)房產(chǎn)，推升了房?jì)r(jià)。同時(shí)，悉尼和墨爾本等大城市的房產(chǎn)吸引了不少?lài)馔顿Y者，有觀(guān)點(diǎn)認為，這也對房?jì)r(jià)上漲起到了推動(dòng)作用。
澳大利亞《時(shí)代報》的分析認為，澳大利亞房?jì)r(jià)上漲的真正罪魁禍首是澳大利亞政府的稅收和管理制度，這兩大因素導致了新房的價(jià)格上漲。澳大利亞國際經(jīng)濟研究中心指出，地方、州和聯(lián)邦政府的稅收在新房?jì)r(jià)格中所占比例高達44%。如果政界人士擔心房?jì)r(jià)過(guò)高，應當反思稅收和管理制度，而非讓外國投資者做替罪羊�！�
最近幾十年來(lái)，澳大利亞房?jì)r(jià)一直保持了穩健增長(cháng)的勢頭。但近期房?jì)r(jià)飆升加劇了外界對于房產(chǎn)泡沫的擔憂(yōu)。一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，將可能對澳大利亞的經(jīng)濟和金融穩定造成威脅。
澳大利亞國內因此出現了對于是否應采取更嚴厲措施監管房地產(chǎn)信貸的爭議。
澳央行本月早些時(shí)候曾表示，已對相關(guān)的宏觀(guān)審慎政策工具進(jìn)行過(guò)討論。這些政策主要借鑒了新西蘭等地的經(jīng)驗，澳央行希望通過(guò)新的借貸限制措施來(lái)平穩房?jì)r(jià)，但又不至于影響經(jīng)濟復蘇。
澳央行26日還指出，雖然澳大利亞總體來(lái)說(shuō)處于住房供給不足狀態(tài)，但仍然存在供過(guò)于求引發(fā)房?jì)r(jià)下跌的風(fēng)險。該行之前曾表示，今年在住房建設領(lǐng)域將實(shí)現巨大增長(cháng)，希望住房建設領(lǐng)域的持續增長(cháng)能在一定程度上彌補因資源領(lǐng)域投資趨冷而造成的損失。
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