最近，住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì )副主任委員顧云昌在一次論壇上說(shuō)，“現在有些人認為：房?jì)r(jià)一定要暴跌，如何如何�？蓪�(shí)際上，我認為，房?jì)r(jià)暴跌只是一種妄想�！�
專(zhuān)家談話(huà)理應有專(zhuān)家的“范兒”，如果認為對方的觀(guān)點(diǎn)沒(méi)有價(jià)值，自然不用自貶身價(jià)，屈尊反駁；如果認為還有商討余地，那就不應該貶之為“妄想”，因為同“妄想”的對話(huà)肯定離不了“妄想”太遠。
顧委員認為，“從國際上看，房?jì)r(jià)大幅下跌與城鎮化率有關(guān)。當一個(gè)國家城鎮化率超過(guò)60%的時(shí)候，房?jì)r(jià)大幅下跌就可能發(fā)生。美國房?jì)r(jià)波動(dòng)的時(shí)候城鎮化率超過(guò)70%；日本房產(chǎn)泡沫破滅是因為城鎮化率超過(guò)67%；歐洲出現這種情況也是城鎮化率超過(guò)65%�，F在就中國城鎮化率來(lái)看，樓市崩潰點(diǎn)還很遠�！�
不知從什么時(shí)候開(kāi)始，不少中國專(zhuān)家都染上了一種毛病，隨意使用國外的例子作為解說(shuō)中國的標桿，由著(zhù)個(gè)人需要，順著(zhù)用，倒著(zhù)用，但“萬(wàn)變不離其宗”，始終不違背“唱多中國”的原則。前陣子有專(zhuān)家說(shuō)中國還有20年甚至30年經(jīng)濟高速發(fā)展時(shí)，強調的是國情優(yōu)勢，一切外國經(jīng)驗都不足以解釋中國的未來(lái)�，F在顧委員談房?jì)r(jià)時(shí)，又拿著(zhù)國外的城鎮化率說(shuō)事，完全不用考慮，世界上哪個(gè)國家在達到當下中國城鎮化率時(shí)，房?jì)r(jià)漲得像現在中國一樣高，房子造得像中國一樣多，國民收入與房?jì)r(jià)之比像中國一樣離奇。誰(shuí)要把如此做派稱(chēng)之為“科學(xué)探討”真會(huì )被人認作“妄想”。
無(wú)獨有偶，在剛剛閉幕的全國兩會(huì )期間，針對市場(chǎng)關(guān)于中國樓市崩盤(pán)、三線(xiàn)城市領(lǐng)跌的說(shuō)法，全國政協(xié)委員、住建部副部長(cháng)仇保興回應稱(chēng)，三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)在每平方米三五千元，“這是成本價(jià)的水平，還能崩到哪兒去？”好像生活在市場(chǎng)環(huán)境中，卻從來(lái)不知道，任何商品只要“貨到地頭”，價(jià)格主要取決于供求關(guān)系，對于過(guò)剩的商品，無(wú)論成本價(jià)如何合乎情理，消費者不光顧，跌個(gè)沒(méi)完的情形天天都在發(fā)生。仇部長(cháng)如果因為不上商場(chǎng)購物，所以不知道，那只要在業(yè)務(wù)范圍，搜索一下歷史上發(fā)生過(guò)樓市崩盤(pán)國家當時(shí)的數據，就不難知道有多少房子直接跌到了開(kāi)發(fā)商的成本線(xiàn)以下，讓他傾家蕩產(chǎn)。在今日國內的一些“鬼城”，連開(kāi)發(fā)難以為繼只好中途撤資，爛尾了之的都有，貼本銷(xiāo)售又有什么不可想象的？
同樣，當被問(wèn)到大城市的高房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )成為阻礙城鎮化因素時(shí)，又一位住建部副部長(cháng)齊驥說(shuō)，“房?jì)r(jià)比較高的城市，農民怎么買(mǎi)得起房的問(wèn)題，可以分兩步說(shuō)。當然會(huì )有一部分富起來(lái)的農民進(jìn)城，他們不用你操心，你買(mǎi)不起的房子，他恐怕都買(mǎi)得起�！彪m然后面談到了農民工進(jìn)城可能承受的房?jì)r(jià)壓力，但副部長(cháng)借富裕農民的購買(mǎi)力說(shuō)事，表達的仍然是“房?jì)r(jià)不足憂(yōu)”的“自信”。
毫無(wú)疑問(wèn)，農民中肯定有一部分“先富起來(lái)的人”，他們購買(mǎi)力驚人。只是在當下宣傳的城鎮化中，他們代表多大的購買(mǎi)力，能夠在多大程度上支撐遠遠脫離戶(hù)籍市民購買(mǎi)力的高昂房?jì)r(jià)？如果城里人承受不了，農民卻毫無(wú)怯色，那豈非證明今日中國已不存在飽受詬病的“城鄉二元結構”？
住建部的官員和專(zhuān)家一說(shuō)到房?jì)r(jià)高或者因為過(guò)高而可能暴跌時(shí)，就會(huì )忘記了常識甚至忘記了專(zhuān)業(yè)探討的規范，有其難言之隱：正是當下樓市前景不明，購房者躊躇觀(guān)望，崩盤(pán)的聲浪逐漸升高，逼得住建部人員紛紛出馬，頻頻唱多都顧不上邏輯是否成立。
其實(shí)，真正的問(wèn)題不在于住建部官員說(shuō)什么，而是類(lèi)似擔憂(yōu)會(huì )不會(huì )影響國家決策，令剛剛起步的經(jīng)濟轉型和配套改革，重新回到被房地產(chǎn)綁架的老路上去。證監會(huì )[微博]最近放行了房地產(chǎn)上市公司的融資，A股市場(chǎng)上房地產(chǎn)、銀行、鋼鐵、水泥等或者產(chǎn)能?chē)乐剡^(guò)剩，或者債務(wù)風(fēng)險潛伏的行業(yè)聞風(fēng)一起大漲，股價(jià)的抬轎者希望傳達的會(huì )不會(huì )就是這樣的信息？
心理學(xué)上有一個(gè)實(shí)驗，讓囚徒面對一扇緊閉的大門(mén)，不開(kāi)門(mén)出去，就得死，打開(kāi)卻不知道會(huì )有什么危險，結果囚徒選擇的幾乎都是寧可死，也不開(kāi)門(mén)，因為不確定的危險比確定的死亡更可怕。在中國，樓市走到今日，已經(jīng)成為如康德所說(shuō)的“自在之物”，牽引著(zhù)經(jīng)濟乃至整個(gè)社會(huì )的牛鼻子，走向一個(gè)誰(shuí)都知道不可收拾的結局。但從官員到專(zhuān)家，許多人都寧可追隨之，而不愿意面對現在擠破房地產(chǎn)泡沫可能出現的局面，哪怕它肯定不會(huì )像聽(tīng)任泡沫越漲越大最后爆炸那么危險。