“我們這里在售的是一層洋房，送花園，戶(hù)型是95平方米的四居。今天的均價(jià)是11000元，要是看中了趕緊定，明天價(jià)格就漲到14000元了!”位于保定市北市區的一家名叫Park灣的樓盤(pán)銷(xiāo)售李東杰拿著(zhù)喇叭對著(zhù)前來(lái)看房的人群大喊。
受政策利好預期影響，近日保定樓市迅速升溫，銷(xiāo)量和價(jià)格猛漲。中國證券報記者實(shí)地調查發(fā)現，自3月19日以來(lái)，保定不少樓盤(pán)漲價(jià)以天計算，一天一個(gè)價(jià)。短短10天時(shí)間，有些樓盤(pán)均價(jià)從5000元漲到了7000元。多個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理表示，買(mǎi)主多以北京投資客為主，有投資者甚至是一次性全款買(mǎi)下20套房子。業(yè)內人士認為，保定樓市進(jìn)入“瘋狂”狀態(tài)風(fēng)險巨大，相關(guān)政策預期能否兌現，保定如何承接北京的相關(guān)城市功能還有很大不確定性。
千余看房者涌入保定
3月29日，中國證券報記者乘坐高鐵來(lái)到保定，車(chē)站廣場(chǎng)前，當地組織的看房團大巴正在等候北京來(lái)的看房者。記者數了一下，共有21輛大巴，約有上千人參加了此次活動(dòng)。
“這還只是北京的，還有從天津過(guò)來(lái)的，也有自己過(guò)來(lái)的，粗略估計周六日每天都有1500人來(lái)看房子�！避�(chē)站前一位出租車(chē)司機告訴記者。
中國證券報記者跟著(zhù)看房團來(lái)到一家自稱(chēng)高端住宅項目的綠都皇城。令人意外的是，該項目的售樓處不對外開(kāi)放。其副總經(jīng)理史良(化名)解釋?zhuān)G都皇城是現房銷(xiāo)售，看房者在小區里逛逛感受更直觀(guān)。不過(guò)，記者在小區里找到了一位和綠都皇城合作的裝修公司負責人，他道出了其中的緣由：“保定成為‘副中心’的消息一傳出來(lái)，到這兒看房的人一下子猛增�？吹饺诉@么多，他就想捂盤(pán)漲價(jià)。你想買(mǎi)，得先定好買(mǎi)哪間，他才帶你去售樓處簽協(xié)議�，F在好多樓盤(pán)都采取這種方式變相捂盤(pán)�！�
據史良介紹，綠都皇城在售的是19號樓和21號樓，戶(hù)型是95平方米到140平方米的三居室，共260多套房子，目前均價(jià)在7500元左右。上述裝修公司負責人私下透露：“3月初，這個(gè)樓盤(pán)均價(jià)才6000元，過(guò)了十幾天就漲了1500元，太瘋狂了。過(guò)幾天，他們肯定還要漲價(jià)�！笔妨贾毖�，該樓盤(pán)大部分買(mǎi)主是投資客。
而離綠都皇城不遠的公園時(shí)代，其售樓小姐章華(化名)介紹，目前在售的是11號樓，戶(hù)型是135平方米的三居，均價(jià)在6400元左右�！耙I(mǎi)就快點(diǎn)�，F在一天一個(gè)價(jià)，今天是6400元，也許明天就6800元了�！闭氯A語(yǔ)氣里帶著(zhù)傲慢。
更夸張的是，Park灣在售的洋房均價(jià)達到8700元，一層送花園的均價(jià)過(guò)萬(wàn)，達到11000元，屬于保定市區最貴的樓盤(pán)之一�！敖裉觳毁I(mǎi)，明天洋房?jì)r(jià)格就漲到9500元，帶花園的漲到14000元�！逼錁潜P(pán)銷(xiāo)售李東杰說(shuō)。
“一天漲3000，簡(jiǎn)直瘋了�！币幻诒本┕ぷ鞯谋６ㄈ讼蛴浾弑г沟�。他目前的積蓄在北京買(mǎi)不起房，計劃在保定置業(yè)，屬于剛需群體�！胺�?jì)r(jià)被炒得這么高，最受傷的還是剛需�！�
不僅價(jià)格瘋漲，樓盤(pán)銷(xiāo)售也頻現“日光盤(pán)”。離公園時(shí)代不遠的麗晶藍灣C區29日早上推出一棟樓，2個(gè)小時(shí)之內就被搶光。
投資客賺五萬(wàn)就轉手
從北京來(lái)保定的看房者，70%以上都屬于投資客。在與他們閑聊之余，中國證券報記者發(fā)現“擊鼓傳花式”的炒樓現象開(kāi)始在保定上演。
在一個(gè)高端樓盤(pán)里，銷(xiāo)售經(jīng)理隋明(化名)告知前來(lái)看房的人，目前在售的只有160平方米和190平方米的四居，均價(jià)在9500元左右。多數想要100平方米以下的兩居或三居的看房者只得失望離去。
正在此時(shí)，一名北京投資客把隋明拉到一邊，告訴他想買(mǎi)一個(gè)兩居室做投資。隋明收起笑容，小聲地說(shuō)：“我們這兒8、9、10層的房子采光、戶(hù)型都是最好的，但大部分被投資客買(mǎi)走了。3月20日一個(gè)北京人就來(lái)我們樓盤(pán)一次性買(mǎi)了20套�！�
隋明告訴那位投資客：“那些投資客都是短期投資，賺差價(jià)。我可以幫你聯(lián)系，有投資客花73萬(wàn)買(mǎi)的110平方米兩居準備85萬(wàn)出手�！�
為打消那位投資客的疑慮，隋明又說(shuō)：“你們交易后，我們售樓處會(huì )新出一份協(xié)議，把名字變成你的。這房子就變成你名下的了�！�
無(wú)獨有偶，Park灣的銷(xiāo)售告訴看房者，兩居室的高層早已清盤(pán)。但記者在售樓處附近發(fā)現有幾個(gè)發(fā)傳單的人，他們兜售該項目“樓王”位置的兩居室，價(jià)格在6000元左右�！昂芏嗪脴菍拥膬删邮叶急煌顿Y客買(mǎi)了，當時(shí)的價(jià)格也就5000元�，F在因為房?jì)r(jià)起來(lái)了，投資客想逢高脫手，我們是幫他們找買(mǎi)家的�！�
公園時(shí)代在售樓盤(pán)是130平方米以上的大戶(hù)型，不是特別適合投資。當記者向一位銷(xiāo)售經(jīng)理表示想買(mǎi)兩居室做投資，他馬上改口稱(chēng)：“那你得加點(diǎn)錢(qián)�，F在客戶(hù)太多，你留個(gè)電話(huà)，我忙完給你回過(guò)去�！辈坏�15分鐘，記者接到了那位銷(xiāo)售的電話(huà)，他表示：“我這里有85平方米的兩居，是前段時(shí)間一個(gè)客戶(hù)買(mǎi)下的，當時(shí)總價(jià)43萬(wàn)，你再加5萬(wàn)塊錢(qián)，他就轉手賣(mài)給你�！�
不過(guò)，那位與隋明交談的北京投資客態(tài)度謹慎：“保定的房?jì)r(jià)已經(jīng)虛高。萬(wàn)一我成了最后一個(gè)接盤(pán)者，那肯定死得很慘�！�
政策預期仍充滿(mǎn)變數
3月26日河北召開(kāi)推進(jìn)新型城鎮化工作會(huì )議，提出做大保定城市規模，承接首都部分行政功能。保定樓市因此由躁動(dòng)陷入瘋狂。
對于目前河北的規劃，國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬認為，這只是地方政府“一廂情愿”。國務(wù)院參事施祖麟提醒，河北的規劃只代表了本省意圖，究竟哪些行政部門(mén)搬遷，仍需從更高層面進(jìn)行協(xié)調。
對此，河北省發(fā)改委有關(guān)人士坦言，目前河北只是根據各個(gè)城市特點(diǎn)和功能定位編制方案，這只是河北自身的看法。政策能不能落地，北京、天津是否認可，還需要國家層面的大規劃出臺，定下三地各個(gè)城市的分工，然后河北省根據大規劃再落實(shí)。
中原地產(chǎn)統計數據顯示，2013年1月至11月保定商品房累積成交150.919萬(wàn)平方米，平均每月去化14萬(wàn)平方米。按照584萬(wàn)平方米的可售面積計算，保定庫存去化時(shí)間高達42個(gè)月，也就是3年半，是北京的6倍。
中原地產(chǎn)分析師張大偉分析認為，受政策刺激，保定的一些隱性購房群體以及外地投資客紛紛入市抬高房?jì)r(jià)，這已經(jīng)嚴重透支了未來(lái)的成長(cháng)空間。
此外，目前北京的大興、通州等區域依然處于待開(kāi)發(fā)階段，北京能夠外溢的優(yōu)質(zhì)資源有限。在北京樓市出現調整跡象的當下，承接北京溢出投資需求的周?chē)鷧^域市場(chǎng)不太可能比北京更熱。近十年來(lái)，從來(lái)沒(méi)有出現過(guò)環(huán)北京周?chē)鷧^域房地產(chǎn)市場(chǎng)與北京樓市發(fā)展不同步的現象。
在保定的看房團里，不少投資者也表達了同樣的觀(guān)點(diǎn)�！凹埫嫔系囊巹澏歼�沒(méi)做完，而且是在保定市區還是另建一個(gè)新城來(lái)承接北京的部分功能都不確定，房?jì)r(jià)就被暴炒，萬(wàn)一最后政策低于預期或者有所調整，房?jì)r(jià)豈不會(huì )暴跌?”
更迅速、更便捷閱讀深度解析、分享新銳觀(guān)點(diǎn)，請掃描二維碼，關(guān)注經(jīng)濟參考報微信公共賬號。
