或許碧桂園自己也沒(méi)有想到，去年還為集團貢獻大把業(yè)績(jì)，并為集團賺足眼球的馬來(lái)西亞項目，突然之間變成了一個(gè)燙手山芋。而隨著(zhù)馬航事件的持續發(fā)酵，跟隨碧桂園來(lái)到馬來(lái)西亞開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的諸多企業(yè)，至少在短期內，勢必也將受到一定的沖擊。
不過(guò)，記者在采訪(fǎng)上述企業(yè)后了解到，這些房企此前已經(jīng)擬定的投資計劃不會(huì )改變，但將密切關(guān)注事件后續的發(fā)展，以隨時(shí)準備對馬來(lái)西亞的投資進(jìn)行重估和調整。
而作為目前在馬來(lái)西亞最大的內地開(kāi)發(fā)商，碧桂園方面在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，“對于今后在馬來(lái)西亞的投資，我們會(huì )根據市場(chǎng)情況做出相應的調整”。
短期沖擊難免開(kāi)發(fā)商長(cháng)期仍看好
3月8日，從吉隆坡國際機場(chǎng)飛往北京首都國際機場(chǎng)的馬航MH370在半途中與地面失去聯(lián)系，隨后馬來(lái)西亞政府發(fā)布的一系列的信息和所采取的行動(dòng)，令國人對馬來(lái)西亞政府產(chǎn)生了諸多質(zhì)疑和不滿(mǎn)，對當地政府的信任度也隨之降至谷底，大批本要赴馬旅游和投資的人士，也紛紛撤銷(xiāo)了行程和投資計劃。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“馬航事件對于企業(yè)的預期肯定是有影響的。同時(shí)，購買(mǎi)國內開(kāi)發(fā)商在馬來(lái)西亞項目的，有很大一部分是國內投資者，而馬航事件發(fā)生后，讓很多投資者的心態(tài)發(fā)生了變化，包括對當地治安管理方面的擔心，從我們了解到的情況，有八成之前想投資馬來(lái)西亞房產(chǎn)的客戶(hù)，目前已經(jīng)不再考慮這項投資了�！�
以碧桂園在馬來(lái)西亞的金海灣項目為例，其國內客戶(hù)的占比為25%，可以說(shuō)是支持該項目銷(xiāo)售不可忽視的一股力量。
不過(guò)，由于馬航事件，碧桂園方面坦承，“馬航事件確實(shí)引發(fā)國人對馬來(lái)西亞的一些負面情緒，對碧桂園在當地的市場(chǎng)影響，短期內是有的”。
據記者了解，目前碧桂園在馬來(lái)西亞有三個(gè)地產(chǎn)項目正在開(kāi)發(fā)，其中，吉隆坡兩個(gè)，新山一個(gè)。而位于新山的金海灣項目，2013年開(kāi)盤(pán)僅一個(gè)月時(shí)間，首期推出的105億元房源便售罄，這樣的銷(xiāo)售規模也讓碧桂園成為了馬來(lái)西亞最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。而在碧桂園稍早前舉行的業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上，集團財務(wù)副總監劉嘉毅曾表示，金海灣項目總貨值160億元，還剩余55億元房源待售，鉆石城項目總貨值22億元，目前已推出的近5億元房源已經(jīng)被認購完。預計會(huì )在今年下半年推出上述兩個(gè)項目的剩余貨量，而且還會(huì )推出一個(gè)總貨值22億元的全新項目。
這也意味著(zhù)，按計劃碧桂園在今年將把其在馬來(lái)西亞的三個(gè)項目全部推出，但在馬航事件的影響下，其是否還能上演金海灣項目勁銷(xiāo)百億元的盛景，現在看來(lái)并不樂(lè )觀(guān)，尤其是在內地房企扎堆入駐馬來(lái)西亞后，未來(lái)一段時(shí)間在當地將形成一波巨量的供應，以當地的人口和購買(mǎi)力顯然難以完全消化。而對于一個(gè)房地產(chǎn)項目來(lái)說(shuō)，如果首期銷(xiāo)售不理想，對于一個(gè)項目無(wú)疑是災難性的。
此外，值得注意的是，吉隆坡的兩個(gè)項目的開(kāi)發(fā)時(shí)間還早于金海灣，但較碧桂園獨立開(kāi)發(fā)的金海灣項目，其它兩個(gè)項目由于是合作開(kāi)發(fā)，受股權及當地法律、政策環(huán)境的影響，進(jìn)展較為緩慢。碧桂園此前也一直在加快兩個(gè)項目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，但不成想項目推出時(shí)恰好趕上馬航事件。
不過(guò)，碧桂園方面似乎對此并不擔心，其表示，“經(jīng)過(guò)兩年多的努力，碧桂園已在東南亞市場(chǎng)打開(kāi)知名度，在售的金海灣項目，我們將持續通過(guò)建造優(yōu)美環(huán)境、提升產(chǎn)品品質(zhì)、完善社區配套等多種舉措，吸引更多東南亞地區客戶(hù)的關(guān)注，我們也相信國人在海外投資上的選擇是理性的”。
赴馬投資房企稱(chēng)仍按原計劃開(kāi)發(fā)
實(shí)際上，就在馬航事件發(fā)生前，國內開(kāi)發(fā)商對馬來(lái)西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱情還在不斷高漲。
雅居樂(lè )在年初便披露稱(chēng)，其控股七成在馬來(lái)西亞成立的合資公司，于1月20日以約3.43億元的價(jià)格，簽約收購了吉隆坡一塊約4.1萬(wàn)平方米的土地;而富力地產(chǎn)更是在去年末砸下85億元，一舉拿下47萬(wàn)平方米的土地，計劃年內推出42萬(wàn)平方米住宅、實(shí)現50億元的銷(xiāo)售目標。
同時(shí)，今年1月8日，A股上市房企新華聯(lián)發(fā)布公告稱(chēng)，公司擬由全資子公司香港新華聯(lián)國際置地有限公司出資2500萬(wàn)馬來(lái)西亞令吉(約合5000萬(wàn)元人民幣)設立新華聯(lián)國際置地(馬來(lái)西亞)有限責任公司，持股比例為100%。同時(shí)，公司擬與馬來(lái)西亞IBZI發(fā)展(柔佛)有限公司簽訂《租契購買(mǎi)協(xié)議》等相關(guān)協(xié)議，擬購買(mǎi)IBZI持有的馬來(lái)西亞柔佛州梅蒂尼B區總用地面積11.70英畝(約合4.73萬(wàn)平方米)、總建筑面積約合19.16萬(wàn)平方米的相關(guān)地塊租契。所收購的租契總年限為99年，購買(mǎi)價(jià)格總計約合3億元，擬建設南洋度假中心。而據記者了解，該度假中心實(shí)際上仍是以住宅銷(xiāo)售為主。
新華聯(lián)當時(shí)還稱(chēng)，公司選擇馬來(lái)西亞作為海外擴張的第一步，主要源于馬來(lái)西亞政治局勢穩定，經(jīng)濟穩定上升，文化多元包容。
對此，新華聯(lián)董秘杭冠宇對《證券日報》記者表示：“公司在馬來(lái)西亞購買(mǎi)的土地還沒(méi)有交割，一切都還在前期的準備階段，因此目前來(lái)說(shuō)對公司談不上有什么影響，不過(guò)我們也會(huì )關(guān)注馬航事件的后續發(fā)展�！�
而相比于新華聯(lián)3億元試水式的投資，綠地集團在馬來(lái)西亞的投資則堪稱(chēng)大手筆。
今年2月28日，綠地集團就馬來(lái)西亞新山市兩個(gè)項目簽署合作備忘錄，計劃斥資近200億元進(jìn)行投資建設。
彼時(shí)，綠地集團董事長(cháng)張玉良對馬來(lái)西亞市場(chǎng)信心十足。他表示，東南亞國家房地產(chǎn)市場(chǎng)憑借價(jià)格和文化優(yōu)勢具備獨特吸引力。馬來(lái)西亞由于有利的購買(mǎi)政策和龐大的華人社區，已經(jīng)成為新型投資目的地。
而在馬航事件后，綠地方面在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，“目前項目投資計劃未變，仍在順利推進(jìn)中，綠地馬來(lái)西亞項目還在前期階段，尚未完成土地交割，所以市場(chǎng)走勢如何，到底會(huì )多大程度上受到影響還需要過(guò)一段時(shí)間才會(huì )清晰。屆時(shí)公司也會(huì )就項目進(jìn)展及時(shí)和外界溝通”。
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