據經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，每年進(jìn)入3月份，樓市一般都將迎來(lái)一波“小陽(yáng)春”行情。然而，今年的行情卻遠低于市場(chǎng)預期。進(jìn)入3月份的下半月以來(lái)，市場(chǎng)供應雖然在不斷增多，但是買(mǎi)家出手的節奏卻沒(méi)有加快。溫州房?jì)r(jià)已經(jīng)連跌了31個(gè)月，而且房屋價(jià)格相比最高點(diǎn)更是下跌了31%。
溫州市也正在醞釀一攬子促進(jìn)當地房地產(chǎn)健康發(fā)展措施，其中涉及調整現行限購限貸政策。浙江省民營(yíng)投資企業(yè)聯(lián)合會(huì )會(huì )長(cháng)周德文說(shuō)，“兩會(huì )前后，聽(tīng)說(shuō)由市住建委牽頭，草擬了一個(gè)綜合方案，目前已經(jīng)上報浙江省政府�！�
二、三線(xiàn)樓市降價(jià)的恐慌情緒蔓延的同時(shí)，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)也出現了松動(dòng)。自3月份以來(lái)，由于上海的二手房市場(chǎng)交易價(jià)格掛牌價(jià)方面出現松動(dòng)跡象，多數賣(mài)家都在掛牌時(shí)提醒業(yè)務(wù)員“如果有買(mǎi)家想買(mǎi)，價(jià)格還可以談�！�
無(wú)獨有偶，從2月初開(kāi)始，北京市二手房掛牌價(jià)連續七周出現下調，在整體市場(chǎng)持續偏冷的情況下，部分業(yè)主尤其是著(zhù)急賣(mài)房的業(yè)主報價(jià)開(kāi)始出現下調。業(yè)內人士認為，近期北京多個(gè)剛需項目低預期開(kāi)盤(pán)，主要是受北京自住型商品房大量上市的影響。在廣州和深圳，3、4月新開(kāi)項目也基本以平價(jià)出貨，廣州少數項目甚至出現開(kāi)發(fā)商代付首付的情形。如保利地產(chǎn)位于廣州的三個(gè)樓盤(pán)，同時(shí)推出1成首付優(yōu)惠活動(dòng)，時(shí)代地產(chǎn)更是推出全線(xiàn)88折優(yōu)惠。對于未來(lái)一段時(shí)間的樓市走向，業(yè)內人士預計，隨著(zhù)3月中下旬樓市調控預期逐步明確，購房需求將逐步結束觀(guān)望，4月份一線(xiàn)樓市交易量將進(jìn)一步增加。
經(jīng)濟之聲特約評論員、資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認為，溫州房?jì)r(jià)下跌的關(guān)鍵的原因還是當初漲的太高，最高漲到4、5萬(wàn)，現在回落到差不多2萬(wàn)。前幾年溫州炒房團到全國各大城市去炒房，它的發(fā)源地現在變成了重災區。當時(shí)他們的房地產(chǎn)投資方面過(guò)度的拉升地價(jià)和房?jì)r(jià)，造成了目前市場(chǎng)的需求支撐不了，鄂爾多斯和溫州都有這樣的情況。溫州不像一、二線(xiàn)城市，基礎需求沒(méi)有那么大，北京上海的人很少到溫州去投資購房，但是溫州到北京、上海、廣州、深圳去投資購房的人很多。房?jì)r(jià)要長(cháng)期穩定，人口是一個(gè)最基本的條件。
近幾年，溫州大幅增加投資。有統計顯示，溫州去年的社會(huì )固定資產(chǎn)投資額超過(guò)2618億元，同比增幅在浙江省排名第一。房?jì)r(jià)繼續下行，不僅拖累已經(jīng)陷入困境的實(shí)體經(jīng)濟，更嚴重影響了地方政府財政。溫州市也正在醞釀一攬子促進(jìn)當地房地產(chǎn)健康發(fā)展措施，其中涉及調整現行限購限貸政策。溫州樓市困局該如何破解?
韓世同認為，溫州樓市的困局可能也是很多城市房?jì)r(jià)高漲之后未來(lái)要面臨的困局，甚至包括一、二線(xiàn)城市，這也是為什么大家擔憂(yōu)房地產(chǎn)影響了金融，也會(huì )捆綁整體的國民經(jīng)濟。解困恐怕不是一朝一時(shí)。今年兩會(huì )提出了要分類(lèi)指導、分類(lèi)調控，就是雙向調控，對房?jì)r(jià)已經(jīng)很低迷的地方允許適當放松，現在還不能夠全面的放開(kāi)。這樣適當的放松能不能止跌，甚至會(huì )不會(huì )導致房?jì)r(jià)重新上漲還需要實(shí)踐來(lái)看。像溫州這樣的重災區，短期內恐怕很難破局，是一個(gè)綜合性的因素，包括產(chǎn)業(yè)結構等各個(gè)方面。
對于取消限購和限貸的效果，韓世同表示，可能會(huì )略微止跌，但是也有可能有一些人趁機抄底，造勢把它哄抬起來(lái)，需要嘗試才能夠知道效果如何。長(cháng)期來(lái)看，還是要解決原來(lái)的外向型的機構、產(chǎn)業(yè)模式，要扎根整個(gè)產(chǎn)業(yè)結構的調整，而且要讓房地產(chǎn)回歸到本地市場(chǎng)能夠承接的一個(gè)幅度，要去掉泡沫投資、投機的因素，讓它回歸到自主的機制。
從全國來(lái)看，本應在3月出現的樓市“小陽(yáng)春”沒(méi)有出現，韓世同認為，這個(gè)原因主要在于1、2月，一線(xiàn)城市整個(gè)成交大幅度下降，北京、廣州、深圳降了40%、50%，上海有30%的同比的下降，主要還是季節性的原因和銀行收緊房貸造成的。這就導致3月份的承接的態(tài)勢并不好，其實(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)采取了很多促銷(xiāo)手段，包括北京、廣州、杭州，這種促銷(xiāo)必然會(huì )引起市場(chǎng)一定的成交放大的反映，所以4月份一定是會(huì )成交會(huì )回轉的，但回轉到什么程度，是不是能夠有“金4月”和“小陽(yáng)春”還要看3月份的成交情況和4月份未來(lái)的成交情況。
目前存在這樣一種矛盾，一是地方政府可能需要給樓市松綁，取消限購限貸，而從銀行角度來(lái)講，如果預期房?jì)r(jià)會(huì )走下坡路，銀行會(huì )惜貸。當金融風(fēng)險面對地方政府資金需求的時(shí)候，結果會(huì )如何?
韓世同認為，銀行的這種自保行為往往會(huì )導致和引發(fā)更危險的一些狀況。比如銀行現在限制貸款，最終會(huì )導致開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，進(jìn)而影響到銀行放貸、債務(wù)、斷供潮等等，這些實(shí)際上會(huì )加速銀行的風(fēng)險系數甚至引發(fā)系統性的風(fēng)險。韓世同說(shuō)，他目前其實(shí)我比較贊成馬光遠的一句話(huà)，“現在是要防止房?jì)r(jià)下跌，但是要改成防止房?jì)r(jià)暴跌”，因為這樣的確會(huì )造成經(jīng)濟的崩潰。如果要下降，平緩或者是階梯性的下降其實(shí)是安全的，不會(huì )引發(fā)系統投資風(fēng)險。
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