興業(yè)信托房地產(chǎn)信托總部總監陸云在3月31日中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )金融專(zhuān)業(yè)委員會(huì )主辦的“2014房地產(chǎn)金融研討會(huì )”上表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了分化與風(fēng)險，因此，不同房企融資環(huán)境上也有了較大變化。優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商容易獲得融資，中小房企卻逐漸弱勢，難以獲得資金支持。
業(yè)內專(zhuān)家認為，隨著(zhù)市場(chǎng)分化加劇，部分城市和地區的風(fēng)險在加快暴露。與此同時(shí)，銀行信貸投放趨緊，基金、信托等金融產(chǎn)品也開(kāi)始考慮兌付風(fēng)險減小對房地產(chǎn)融資力度。因此，2014年房地產(chǎn)企業(yè)將承受較大資金壓力。
在研討會(huì )現場(chǎng)，滿(mǎn)是站著(zhù)的人，甚至里一圈、外一圈地圍著(zhù)。雖然人數眾多，但此次與以往房地產(chǎn)金融的相關(guān)會(huì )議不同的是，此前會(huì )議多是金融機構來(lái)找項目，而這次卻是來(lái)打探發(fā)展趨勢。一家房地產(chǎn)基金人員表示，過(guò)來(lái)就是來(lái)看看形勢的。在房地產(chǎn)形勢尚未確定的情況下，誰(shuí)也不敢輕易下手。
對于投資方向，上述人士表示，現在已確定的是，三四線(xiàn)城市絕對不投，一二線(xiàn)城市也需房企有較高的資金實(shí)力水平才行�！艾F在幾乎是銀行給哪些企業(yè)放貸，我們才會(huì )給哪些企業(yè)融資，向那些高杠桿企業(yè)，就算他們能承受再高的利息點(diǎn)，我們也不會(huì )做�！�
另一家基金人員也表示，2012年他們設立了8支房地產(chǎn)項目，2013年設立項目高達14支，但今年項目數預計僅會(huì )設立4支。
基金、信托收緊的同時(shí)，房地產(chǎn)賴(lài)以生存的銀行貸款也在不同程度地收緊。建行作為歷來(lái)對房地產(chǎn)行業(yè)信貸支持力度最大的銀行，從2012年開(kāi)始就出現了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸負增長(cháng)的情況，2012年下半年，建行提出了全行“開(kāi)發(fā)貸不超過(guò)300億元”的投放要求。截至2013年末，建行房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額達5004.28億元，占比進(jìn)一步下降至5.83%�！�2014年，建行將保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸最多新增300億元的要求不變，對房地產(chǎn)信貸投放的準入機制依然會(huì )嚴格實(shí)行名單制管理�！苯ㄐ惺紫L(fēng)險官曾儉華表示。
同樣，工行首席風(fēng)險官魏國雄表示，在未來(lái)房企開(kāi)發(fā)貸發(fā)放方面，工行會(huì )確定一個(gè)城市的準入名單和開(kāi)發(fā)商的準入名單�！霸诰唧w項目上，一般而言，要求開(kāi)發(fā)商項目資本金比例比國家規定的標準要高出10-20個(gè)百分點(diǎn)�！�
魏國雄說(shuō)，從短期來(lái)看，房地產(chǎn)是有風(fēng)險的�！斑@種風(fēng)險主要是一些結構性的風(fēng)險，比如某些城市、某些樓盤(pán)、某些開(kāi)發(fā)商會(huì )存在資金的風(fēng)險�！�
據《經(jīng)濟參考報》記者不完全統計，截至3月31日，已有70家房企發(fā)布年報。數據顯示，2013年該70家房企負債總額1378.62億元，較2012年1118.48億元約上漲23.26%，而庫存方面，從2012年的990.35億平方米，上漲至1121.31億平方米，上漲13.22%。同時(shí)，庫存周轉天數也從2012年的2029天上漲至2013年的2297天。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，存貨巨大的房企面臨調整壓力，2014年年初房地產(chǎn)市場(chǎng)調整跡象越發(fā)明顯。持續一年多的暴漲后，市場(chǎng)勢必要理性回歸。市場(chǎng)將在資金流動(dòng)性偏緊的背景下量?jì)r(jià)增速回落。
業(yè)內人士指出，現階段房企整體資金鏈承壓，由于信托等產(chǎn)品剛性?xún)陡镀谟袦�，因此，短時(shí)間還不會(huì )帶來(lái)較大風(fēng)險，但是，進(jìn)入2015年或2016年，若房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未好轉，隨著(zhù)2013年項目的批量到期，將迎來(lái)房企兌付風(fēng)險高峰。
《中國房地產(chǎn)金融2013年度報告》數據顯示，2013年，僅房地產(chǎn)信托就新增6848.23億元，比2012年上漲116.49%。而海外融資，中國房企更是躍居世界第一。受2013年初QE3、日本量化寬松影響，2013年中國房企海外融資4566.25億元。其中，配股及IPO融資總規模286.33億元，票據及發(fā)債總額2720.10億元，海外銀行貸款1559.82億元。
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