4月1日，中指院發(fā)布2014年3月中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數報告，數據顯示，2014年3月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米11002元，環(huán)比2月上漲0.38%，是2012年6月以來(lái)連續第22個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較2月縮小0.16個(gè)百分點(diǎn)，漲幅再度趨緩。同比來(lái)看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)同比上漲10.04%，漲幅較2月縮小0.75個(gè)百分點(diǎn)，為連續第3個(gè)月縮小。
　　“從整體數據看，已經(jīng)基本可以明確，市場(chǎng)在2013年四季度已經(jīng)觸頂，價(jià)格漲幅會(huì )持續回落�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示。
　　值得注意的是，在房?jì)r(jià)漲幅趨緩的同時(shí)，成交量也大幅下滑。CRIC研究中心數據顯示，2014年一季度，一線(xiàn)城市商品住宅成交量同比2013年下跌43%，二線(xiàn)城市同比下跌22%，其中，北上廣深分別同比下跌51%、36%、43%、38%；二線(xiàn)城市中，大連跌幅最大，同比下跌44%，武漢跌幅最小，同比下跌6%。
　　CRIC研究中心指出，2014年一季度，對習慣了“陽(yáng)春三月”的房地產(chǎn)行業(yè)而言，此番開(kāi)局顯得相對艱難�！叭珖�房地產(chǎn)市場(chǎng)成交規模明顯低于2013年同期水平，一二線(xiàn)城市成交平淡，三線(xiàn)城市分化加劇，部分城市個(gè)別項目率先降價(jià)促銷(xiāo)。此外，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資熱度亦有所降溫，新開(kāi)工規模出現較大滑坡，土地市場(chǎng)熱度明顯回落，而房企業(yè)績(jì)目標普遍保守則預示對年內判斷趨于謹慎，行業(yè)整體面臨變局�！�
　　而對于今年一二線(xiàn)城市市場(chǎng)成交走淡的主要原因，住建部政策研究中心研究員趙路興認為，銀行“錢(qián)緊”是影響購房的重要方面，購房者與市場(chǎng)的博弈也在逐步升級。但他同時(shí)指出，1季度成交量同比大幅下滑的主要原因是2013年的畸形增長(cháng)，因此，不需要對房地產(chǎn)市場(chǎng)報有過(guò)低的悲觀(guān)情緒。目前來(lái)看，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入深度調整期，但量?jì)r(jià)將保持相對平穩。
　　銀行持續“錢(qián)緊”的確影響了消費者的購房積極性。今年年初的房地產(chǎn)貸款一改過(guò)去年初寬松之勢，延續了自去年下半年以來(lái)的“錢(qián)緊”狀況。截至2月底，對全國22個(gè)城市的69家銀行分支機構調研顯示，相比去年年末，僅2家銀行還有優(yōu)惠利率，近4成銀行的首套房貸利率上升幅度達5%至15%不等，個(gè)別上浮20%。半數銀行的首套利率基本維持基準利率水平。二套房方面，22個(gè)城市中有6個(gè)城市調整了一直以來(lái)相對穩定的二套房貸款利率，廣州、惠州較基準利率上浮20%。
　　CRIC研究中心卻表示，預計樓市分化仍將是今年的主旋律�！胺殖鞘衼�(lái)看，一線(xiàn)城市供不應求局面短期內難以緩解，成交量將與去年基本持平，房?jì)r(jià)整體下降可能性不大；而二線(xiàn)城市將顯著(zhù)分化，部分二線(xiàn)如南京、成都、武漢等市場(chǎng)供求比較均衡的城市，項目去化將維持既有節奏，降價(jià)可能性不大；而供大于求、市場(chǎng)失衡壓力較大的二線(xiàn)城市如杭州、寧波、長(cháng)春等降價(jià)風(fēng)波不斷，市場(chǎng)觀(guān)望情緒累積，成交量也將回落，房?jì)r(jià)預計也將下滑，但幅度不會(huì )很大�！薄�CRIC研究中心認為。
　　盛世神州基金董事長(cháng)張民耕認為，在長(cháng)效機制作用下，住房供應將增加，這時(shí)，由房地產(chǎn)市場(chǎng)結構性、地域性短缺導致的價(jià)格上漲轉向價(jià)格趨穩，甚至穩中有降。

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