繼溫州傳出上報松綁限購的方案后，杭州、長(cháng)沙等多個(gè)城市也開(kāi)始醞釀和討論松綁限購的可能性
房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施4年之久的限購政策，在2014年出現松動(dòng)跡象。
繼溫州傳出上報松綁限購的方案后，上證報記者獲悉，長(cháng)沙、杭州等多個(gè)城市也在醞釀和討論松綁限購的可能性。
一位資深房地產(chǎn)界人士向記者透露，大約一周前，長(cháng)沙、杭州等地相繼召開(kāi)房企溝通會(huì )。由當地政府相關(guān)部門(mén)組織，地方實(shí)力房企參加。
溝通會(huì )上，有關(guān)部門(mén)向房企透露，一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展的政策正在醞釀。其中包括限購的松綁，以及二套房貸款門(mén)檻的降低等。
“地方政府是在給開(kāi)發(fā)商打氣，別亂，別急。另外，根據我們的調研，地方經(jīng)濟實(shí)在不怎么樣。穩定住房地產(chǎn)市場(chǎng)，是一些地方政府迫切需要做的�！鄙鲜龇康禺a(chǎn)界人士稱(chēng)。
多地松綁限購意愿強
上證報記者向杭州市有關(guān)企業(yè)求證，一家被指參與了溝通會(huì )的杭州上市房企董事長(cháng)在電話(huà)中含蓄地表示，“一切以(官方)出來(lái)的為準�！睂τ谟浾咛岢龆�、三線(xiàn)城市的松綁趨勢，該人士稱(chēng)“毫無(wú)疑問(wèn)”。
上�？硕饳C構杭州負責人劉晨光則告訴記者，據多家杭州房地產(chǎn)公司人士透露，除杭州市政府有關(guān)部門(mén)外，浙江省有關(guān)方面近期也召集了房企進(jìn)行調研和溝通。
從各種信息來(lái)看，地方松綁限購、響應“雙向調控”的意圖十分迫切。
“我們覺(jué)得限購一定會(huì )松，就看哪個(gè)城市首先行動(dòng)了。另外，即便松綁，也會(huì )有很多限制性條款，抑制投資投機性購房的大原則不會(huì )變�！眲⒊抗夥Q(chēng)。
本輪限購松綁傳聞始于溫州。近日有消息稱(chēng)，溫州市限購松綁方案已經(jīng)上報浙江省。實(shí)際上，今年全國兩會(huì )期間，溫州市委副書(shū)記、市長(cháng)陳金彪曾表示，溫州的資金有很多沉淀在房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jì)r(jià)一旦出現斷崖式下跌，最后實(shí)體企業(yè)就會(huì )融不到錢(qián)。建議國家實(shí)行差異化的樓市調控政策。
限購政策始于2010年4月。當時(shí)，國務(wù)院出臺《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，要求房?jì)r(jià)上漲過(guò)快城市限制家庭購房套數，被業(yè)界稱(chēng)為“限購令”。目前，“限購令”已在40多個(gè)城市得到不同程度的落實(shí)。
限購政策出臺以來(lái)，也曾有部分二、三線(xiàn)城市因樓市供給過(guò)大，成交低迷而嘗試松綁限購，但在國家宏觀(guān)調控的大基調下，多數城市的松綁都被叫�；虿涣肆酥�。
不過(guò)，今年全國兩會(huì )期間提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)“雙向調控”基調，被業(yè)界解讀為限購政策或存在松動(dòng)的空間。根據上證報記者在多個(gè)二、三線(xiàn)城市的調研，在地方經(jīng)濟增長(cháng)乏力、房地產(chǎn)市場(chǎng)成交低迷等多重壓力下，目前地方松綁限購的意愿較為強烈。
松綁能否拉動(dòng)地方樓市
目前市場(chǎng)較為關(guān)注的另一個(gè)問(wèn)題是，限購松綁到底能對二、三線(xiàn)樓市起到多大促進(jìn)作用？
“我們預測，杭州若松綁限購，可能會(huì )在兩個(gè)月時(shí)間里，有效拉動(dòng)一批需求入市。但兩三個(gè)月后，估計就沒(méi)啥作用了�！币晃缓贾莘康禺a(chǎn)界人士稱(chēng)。
業(yè)內人士介紹，2009年左右，杭州樓市投資比例在40%左右。此后一系列去投資化的調控政策出臺，杭州目前樓市純投資客已經(jīng)很少。而在2010年至2012年期間被壓抑的改善性需求，在2012年底部分樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)后曾出現集中入市。2012至2013年杭州樓市熱銷(xiāo)，就是上一輪被壓抑的剛性和改善性需求入市的結果。目前，杭州樓市整體需求已顯疲態(tài)。在此情況下，業(yè)內人士稱(chēng)，限購松綁對購房者心理的影響可能會(huì )多一些，但受實(shí)際需求不足的影響，其拉動(dòng)作用有限。
一些來(lái)自三線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商也持類(lèi)似觀(guān)點(diǎn)。一家哈爾濱大型房企的負責人說(shuō)，一旦哈爾濱限購松綁，房企會(huì )在剛開(kāi)始的幾個(gè)月積極“搶收”，但后續需求不足的問(wèn)題仍難以回避�！昂芏嘈鲁枪┙o確實(shí)太大了。就是放開(kāi)買(mǎi)，又有多少人需要呢？”該負責人稱(chēng)。
和限購松綁相比，業(yè)內人士似乎更看重二套房信貸政策調整可能給市場(chǎng)帶來(lái)的拉動(dòng)作用�！耙驗槎追渴歉纳菩孕枨�，一些城市現在二套房貸款的首付比例高達七成，這嚴重影響了入市能力。如果這個(gè)門(mén)檻降低，或將更長(cháng)久地拉動(dòng)樓市成交量�！眲⒊抗庹f(shuō)。
根據中國指數研究院數據，目前全國多個(gè)地方樓市已進(jìn)入調整階段。今年3月，全國百城住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.38%，是2012年6月以來(lái)連續第22個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅繼續縮小。從漲跌城市個(gè)數看，63個(gè)城市環(huán)比上漲，37個(gè)城市環(huán)比下跌。
專(zhuān)家認為，房?jì)r(jià)漲幅收窄和下跌城市數量的增加，是樓市進(jìn)入調整階段的重要指標。而在樓市“雙向調控”的大思路下，限購政策可能存在一定的松動(dòng)空間，但總體來(lái)看，樓市去投資化的大方向不會(huì )改變。
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