我在知名“鬼城”常州有一套房子。一我不是常州人，二我沒(méi)在常州住，所以這真是一次投資失敗的教訓。
　　2010年我和老公判斷未來(lái)相當一段時(shí)間內通貨膨脹都將處于高位，于是，家里那幾十萬(wàn)存款變得岌岌可危了。什么保值呢？當然是房子。出于慣性思維，我們決定投資房產(chǎn)。
　　當年4月，北京出臺了“限購令”，北京的房子就不能考慮了。這個(gè)時(shí)候，出于業(yè)務(wù)需要經(jīng)常住常州，南方城市的秀麗，加上與北京相比便宜的價(jià)格讓我們以為撿到了寶，二話(huà)不說(shuō)投資了一套50多萬(wàn)元的小戶(hù)型。
　　簽合同的時(shí)間是2010年6月，但我們的判斷出現了失誤。蘇錫常歷來(lái)富庶，當地老百姓不缺錢(qián)，甚至也不缺房子，它不像北方區域之間經(jīng)濟不平衡，造成人口聚集，由于周邊經(jīng)濟環(huán)境差不多，人口聚集速度不高；另外與北方不同，當地經(jīng)商意識濃厚，老百姓對投資房產(chǎn)興趣不大；并且，我們低估了后來(lái)常州的造城速度，大批空置房沖淡了當地房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　在2010年的時(shí)候信托還是遙不可及、也看不太懂的投資產(chǎn)品，私募基金也沒(méi)有這么風(fēng)生水起，互聯(lián)網(wǎng)金融帶來(lái)的普惠投資機會(huì )也沒(méi)有到來(lái)，所以我們判斷錢(qián)沒(méi)處去其實(shí)是固態(tài)的思維，對金融市場(chǎng)不了解，限制了自己的選擇。
　　2010年的“限購令”把很多地產(chǎn)商都趕到了三四線(xiàn)城市，造城運動(dòng)、圈地運動(dòng)擾亂了市場(chǎng)，帶來(lái)過(guò)剩。我們也是跟著(zhù)那一波走向三線(xiàn)城市的，現在房地產(chǎn)商又回到一二線(xiàn)城市，我們也用自己的教訓發(fā)現核心城市的重要性。
　　雖然是個(gè)失敗的投資者，還是忍不住總結些經(jīng)驗分享大家。
　　1、投資房產(chǎn)不要輕易離開(kāi)你所熟悉的地區，距離帶來(lái)高昂的持有成本。
　　2、“地段、地段，還是地段�！笔峭顿Y房產(chǎn)的第一規則。
　　3、行政化的調控政策是房地產(chǎn)市場(chǎng)最難控制的變量，所以密切關(guān)注調控趨勢，根據調控政策進(jìn)行推論也很重要。
　　4、找找身邊在房地產(chǎn)公司的朋友，時(shí)時(shí)打探消息。
　　5、自住用房和投資用房的取向不同。(理財)