21世紀經(jīng)濟報道獨家獲悉，4月1日下午兩點(diǎn)，北京市住建委召集50家開(kāi)發(fā)商開(kāi)座談會(huì )，傳達限價(jià)等調控政策將在2014年持續的精神。
“幾乎北京所有的主流開(kāi)發(fā)商都來(lái)了�！睋䥇⑴c座談會(huì )的房企人士介紹，整個(gè)交流會(huì )持續了1個(gè)半小時(shí)，交流會(huì )上，北京市住建委的相關(guān)領(lǐng)導從政治、市場(chǎng)、輿論、措施等幾個(gè)方面，講了目前針對限價(jià)等調控政策的方向。
“總而言之，就是強調2014年限價(jià)等政策和以前沒(méi)有區別，限價(jià)等調控政策仍會(huì )繼續，要求大家不要捂盤(pán)，不要互相攀比�！鄙鲜龇科笕耸拷榻B。
2014年年初，北京市住建委批了一批單價(jià)4萬(wàn)以上的高價(jià)項目，被市場(chǎng)解讀為調控放松的信號。
另外，“京津冀一體化、市場(chǎng)存在分化的背景下，市場(chǎng)存在預期不明的情況，比如最近政策未到、樓市先熱的保定�！鄙鲜龇科笕耸拷榻B，北京可能也擔心這些預期會(huì )傳導到北京，出現類(lèi)似于保定的投資性購房出現、引起北京房?jì)r(jià)波動(dòng)。
4月2日，北京市住建委相關(guān)人士答復21世紀經(jīng)濟報道記者詢(xún)問(wèn)，表示的確有次內部交流會(huì )，主要目的就是穩定市場(chǎng)和預期、督促房企加緊開(kāi)工入市。
中原地產(chǎn)研究部統計數據顯示，今年一季度，預計北京樓市簽約量為4萬(wàn)套，同比下調了65%左右，為最近6年同期的最低值。
上述參與座談會(huì )的房企人士亦介紹，在座談會(huì )上，北京市住建委領(lǐng)導和開(kāi)發(fā)商交流了對北京后期市場(chǎng)的看法以及部分城市可能存在放松調控的情況，并強調讓開(kāi)發(fā)商不要留“幻想”。
“目前，北京的市場(chǎng)很難判斷�！鄙鲜鋈耸勘硎�，能夠確定的是，不復2013年，但是具體如何還不好說(shuō)。
從二手房市場(chǎng)來(lái)看，過(guò)去一個(gè)月，北京市掛房子的數量上漲了一倍，與此同時(shí)，成交量卻很少，這是5年來(lái)都少見(jiàn)的情況。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，3月北京二手住宅成交8943套，環(huán)比上升64.4%，同比下降79.6%，這一成交量創(chuàng )下2009年全面網(wǎng)簽以來(lái)同期的最低值。
一直以來(lái)，北京的市場(chǎng)存在一個(gè)規律，北京市中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉介紹，市場(chǎng)拐點(diǎn)先發(fā)生于二手房。
“雖然當前新建商品房還未有明顯影響，但是按照以往規律，一旦形成了下行，持續周期大約是半年到1年�！鄙鲜龇科笕耸勘硎�，在這樣的市場(chǎng)背景下，開(kāi)發(fā)商不敢囤房，當前的主要策略就是加快現金流，與去年相比，開(kāi)發(fā)商對于限價(jià)政策的反彈也會(huì )小一點(diǎn)。
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