3日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報告。數據顯示，截至3月底，受監測的20個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為8401萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)2.0%，同比增長(cháng)16.3%。這些城市的庫存總量創(chuàng )下了近5年的歷史新高。
　　在包括北上深廣等一線(xiàn)城市在內的這20個(gè)城市中，有14個(gè)城市庫存出現了環(huán)比上升現象。其中北京、深圳和茂名3個(gè)城市的庫存上升幅度較大，環(huán)比增幅分別達到10.0%、9.8%和7.5%。有6個(gè)城市庫存則出現了下跌態(tài)勢。
　　易居方面分析指出，3月，部分城市推盤(pán)力度開(kāi)始加大，但市場(chǎng)成交的反彈并沒(méi)有預期的大，月度新增供應量大于成交量，所以導致總體庫存出現了小幅上升。
　　具體來(lái)看，3月20個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應量為769萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)112.7%，同比減少23.6%。這是一季度新增供應的單月最高水平，表明整個(gè)市場(chǎng)推盤(pán)節奏正逐漸加快。此外，3月，20個(gè)城市月度新增供應量大于成交量，數據顯示，3月成交量為592萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)42.9%，同比減少47.2%。
　　分城市來(lái)看，一二線(xiàn)城市庫存環(huán)比增長(cháng)更為明顯。截至3月底，一、二、三線(xiàn)20個(gè)城市新建商品住宅庫存量分別為2900平方米、3134平方米和2367萬(wàn)平方米，總量為8401平方米，環(huán)比增長(cháng)分別為4.8%、1.4%和-0.4%，同比增長(cháng)分別為9.8%、21.7%和17.9%。
　　值得注意的是，北上深廣四個(gè)一線(xiàn)城市庫存呈現環(huán)比與同比雙雙升態(tài)勢。相比二三線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市房企的推盤(pán)節奏率先加快，月度新增供應的力度略超購房者的入市力度。
　　從消化周期來(lái)看，3月三類(lèi)城市存銷(xiāo)比均有上升。其中，20個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為11.9，這也意味著(zhù)市場(chǎng)需要用11.9個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫存。自2013年4月份以來(lái)，存銷(xiāo)比基本表現出震蕩式上行態(tài)勢。
　　易居方面還分析指出，3月一二三線(xiàn)三類(lèi)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比分別為10.5、11.0和16.1，相比2月份9.3、10.3和15.5的數值都有所上升。3月成交沒(méi)有預期的好，三類(lèi)城市的庫存去化都受到了影響。
　　總體而言，3月樓市復蘇速度沒(méi)有預期快。部分房企加大新增供應，表現出積極的入市姿態(tài)。但受房貸緊縮及少數城市降價(jià)現象影響，很多購房者延緩入市，因此造成了庫存積壓的現象，越來(lái)越多的城市庫存去化周期在增大。易居方面認為，經(jīng)過(guò)1至2月因春季因素而導致的庫存略減后，3月開(kāi)始整個(gè)庫存走勢繼續增長(cháng)。高庫存自然會(huì )帶給房企壓力，因此加快去化庫存將成為二季度的優(yōu)先目標。