“保定近些天多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格上浮達10%，不少項目下周還要漲價(jià)；涿州不少現房遭搶購，一人預定多套者比比皆是；燕郊部分樓盤(pán)同比漲幅超20%，個(gè)別項目單價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元……”
雖然“京津冀一體化”的具體規劃尚未出臺，但環(huán)北京地區樓市極度“亢奮”。印有“環(huán)北京爆發(fā)式增長(cháng)”的宣傳頁(yè)隨處可見(jiàn)，爆滿(mǎn)的售樓中心讓銷(xiāo)售人員忙得不亦樂(lè )乎。而房?jì)r(jià)波動(dòng)恐將帶動(dòng)物價(jià)上漲卻讓當地百姓憂(yōu)心忡忡，房地產(chǎn)市場(chǎng)的敏感反應更存在透支市場(chǎng)預期的風(fēng)險。環(huán)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)近況究竟如何？未來(lái)又將何去何從？
北京“遇冷”周邊“燥熱”，環(huán)北京樓市進(jìn)入“敏感期”
一段時(shí)間以來(lái)，與北京樓市連續“遇冷”形成鮮明對比的是，燕郊、涿州、固安等環(huán)北京樓市卻在全國兩會(huì )過(guò)后出現了持續“升溫”。尤其是一周前保定市被傳將作為北京政治副中心后，不少樓盤(pán)交易量劇增，每平方米價(jià)格大多上調數百元至1000元。在許多分析人士看來(lái)，環(huán)北京樓市的“燥熱”源于“京津冀協(xié)同發(fā)展”上升為國家戰略的利好消息，讓這些區域的投資價(jià)值被“熱炒”。
記者在保定市相鄰的兩個(gè)熱賣(mài)樓盤(pán)采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，雖然不是周末，但售樓處依然人頭攢動(dòng)�！斑@個(gè)項目已經(jīng)賣(mài)了快3年了，銷(xiāo)售一直很平淡，但上周開(kāi)始，顧客突然暴增�！敝脴I(yè)顧問(wèn)郝女士告訴記者，周末兩天就賣(mài)了近50套，這相當于從前兩個(gè)月的銷(xiāo)量。前期的房源都賣(mài)完了，這周準備再開(kāi)一棟樓。
臨近中午，在隔壁另一個(gè)銷(xiāo)售現房的項目，置業(yè)顧問(wèn)李女士還在跑前跑后地忙碌著(zhù)�！拔叶紱](méi)時(shí)間吃午飯了�！彼_(kāi)心地對記者說(shuō)，“幸福真是來(lái)得太突然，這周銷(xiāo)量創(chuàng )下新高。小高層項目的均價(jià)達到每平方米7200元，比春節前漲了1000元左右。下周單價(jià)還準備再漲300元，想買(mǎi)就快出手吧，越猶豫就越貴！”
在涿州、固安等臨近北京的區域，樓市近期同樣迎來(lái)了一個(gè)小高潮。涿州一個(gè)項目的銷(xiāo)售人員解先生對記者說(shuō)，涿州有高鐵站直通北京，發(fā)展潛力無(wú)限。該項目第二期月底開(kāi)盤(pán)，價(jià)格每平方米達到6800元，比兩周前開(kāi)的一期漲了400元。一個(gè)客戶(hù)上周過(guò)來(lái)定了兩層樓！
在廊坊市固安縣城的中心地帶的一條主街，分布著(zhù)近十個(gè)項目的售樓中心�！巴顿Y還是得要現房了，這個(gè)項目已經(jīng)賣(mài)完了�！睆谋本┶s過(guò)來(lái)的劉先生對記者說(shuō)，“京津冀一體化的大趨勢，讓當地房?jì)r(jià)漲得太快，高端項目的單價(jià)已經(jīng)過(guò)萬(wàn)了。這次準備‘搶’幾套投資�！�
“京津冀一體化是新型城鎮化的發(fā)展大趨勢，環(huán)北京區域將疏解北京的一些功能，獲得新的發(fā)展機遇是毫無(wú)疑問(wèn)的�！敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一說(shuō)，“但政策從頂層設計到具體舉措，再到付諸實(shí)踐需要一個(gè)過(guò)程，不同區域是否重點(diǎn)發(fā)展，發(fā)展什么，如何發(fā)展還不得而知，盲目搶房未免太過(guò)敏感了�！�
房企“得意”百姓“失意”，長(cháng)期利好現短期隱憂(yōu)
環(huán)北京樓市升溫，最“得意”的莫過(guò)于開(kāi)發(fā)企業(yè)。根據河北省保定市住建局的數據，2013年全年共辦理商品房預售合同登記備案14786套，而今年3月1日至24日共辦理商品房預售合同登記備案3474套，不到一個(gè)月就相當于去年全年總量的近四分之一。
“以前當地的不少項目一周的銷(xiāo)量超不過(guò)10套，而現在口碑好的項目一天能賣(mài)出去好幾十套。房企都趁機跑量，解決了積壓多年的庫存。最近確實(shí)出現了一個(gè)人定好幾套甚至十幾套的情況�！北６ㄊ凶〗ň忠晃还ぷ魅藛T坦言。
環(huán)北京地區獲得了新的發(fā)展機遇，開(kāi)發(fā)企業(yè)都盯上了這塊‘肥肉’。在與涿州高鐵站相距不到500米的區域，兩個(gè)知名開(kāi)發(fā)企業(yè)的建設工地正在緊鑼密鼓地施工中。一位銷(xiāo)售人員告訴記者，這是這家注冊于北京的公司第一次進(jìn)軍涿州市場(chǎng)，即獲得了意想不到的收獲。走進(jìn)售樓處，這個(gè)項目銷(xiāo)售現場(chǎng)更像是超市的“大賣(mài)場(chǎng)”，銷(xiāo)售人員成群結隊，看房者絡(luò )繹不絕，屋內聲音嘈雜，銷(xiāo)售大廳中的幾十張圓桌座無(wú)虛席。
記者調查了解到，在這些樓盤(pán)中，近期的購房者來(lái)自當地和北京的購房者各占一半左右，但其中大多都是投資客。在固安的一個(gè)樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員告訴記者，來(lái)自北京的購房者甚至占到80%左右。最終入住率能到多少還不好說(shuō)。
“房?jì)r(jià)上漲對投資和分房回遷的人當然有好處，但卻苦了我們這些百姓�！变弥菀晃焕钚盏某鲎廛�(chē)司機對記者說(shuō)，“當地普通居民的月收入在3000元左右，房?jì)r(jià)每平方米卻早已超過(guò)6000元。不僅房子買(mǎi)不起，就怕房?jì)r(jià)上漲帶動(dòng)物價(jià)上漲�！�
保定市住建局相關(guān)負責人對記者說(shuō)，“我們已經(jīng)注意到了近期當地房?jì)r(jià)非理性的上漲和交易量的突然增加。這是不健康的狀態(tài)。京津冀一體化對保定的長(cháng)期發(fā)展肯定是一大利好，房?jì)r(jià)上漲的基礎應該是產(chǎn)業(yè)布局、商業(yè)配套的不斷完善，居民生活綜合指標的持續改善。房?jì)r(jià)先行會(huì )帶來(lái)很多風(fēng)險，應該加強引導，讓廣大居民理性購房�！�
熱炒概念熱衷推盤(pán)，誰(shuí)導演了這場(chǎng)“漲價(jià)潮”
無(wú)論是北京的公交地鐵，還是在剛出北京城的大街小巷，散發(fā)環(huán)北京樓市廣告者隨處可見(jiàn)。在這些宣傳頁(yè)上，“京津冀一體化上升為重大國家戰略，置業(yè)京西迎來(lái)最佳歷史機會(huì )”“保定作為北京副中心已確定，涿州商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)爆發(fā)式增長(cháng)”等大號字體十分醒目�！耙恍r(shí)熱銷(xiāo)500套”“搶到即賺到”等話(huà)語(yǔ)更是刺激著(zhù)購房者的神經(jīng)。
在保定、廊坊等多地的售樓中心，放大的京津冀區域位置及河北發(fā)展規劃圖以及媒體的相關(guān)報道成為必不可少的宣傳材料。在保定一個(gè)項目的售樓中心，置業(yè)顧問(wèn)李女士給記者介紹樓盤(pán)的同時(shí)，還不時(shí)地講解著(zhù)保定作為北京政治副中心的美好藍圖。
涿州一個(gè)項目的銷(xiāo)售人員趙女士告訴記者，該區域產(chǎn)業(yè)帶和商業(yè)區都已經(jīng)規劃好，即將動(dòng)工。但記者在周?chē)吹�，除了兩大工地的繁忙景象，周邊還是一片空地。
“顯而易見(jiàn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)利用國家戰略進(jìn)行大肆炒作，他們把京津冀一體化作為營(yíng)銷(xiāo)的噱頭，甚至有夸大其詞的嫌疑�！敝熘幸徽f(shuō)，“盡管當地具體規劃尚未出臺，但開(kāi)發(fā)企業(yè)卻利用購房者的投機心理，從中大賺了一筆�！�
在許多分析人士看來(lái)，京津冀協(xié)同發(fā)展強調的是三地經(jīng)濟協(xié)作，產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)系的理順。如果缺少產(chǎn)業(yè)支持，一味開(kāi)發(fā)建房，盲目的投資買(mǎi)房就有造成“睡城”或者“鬼城”的風(fēng)險。偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉認為，目前市場(chǎng)上關(guān)于“京津冀一體化”詳細規劃的言論，較多的是來(lái)自開(kāi)發(fā)企業(yè)以及利益相關(guān)者的散布和傳播。房地產(chǎn)市場(chǎng)對于傳言的敏感反應存在透支市場(chǎng)預期的風(fēng)險。
“保定的‘副中心’傳言已經(jīng)被辟謠，多地產(chǎn)業(yè)承接的效果還有待觀(guān)察。在這種情況下，對樓市的利好有限�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，幾年前，通州曾熱炒‘次中心’概念，導致當地投資購房占比高達4成，結果在此后的樓市調整中，通州很多區域都出現了房?jì)r(jià)腰斬。應謹防這一市場(chǎng)風(fēng)險出現在環(huán)北京地區�！�