上市銀行2013年年報披露已落下帷幕。從上市銀行年報看，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險依舊不容小覷。
　　2013年多家銀行或通過(guò)調整信貸投放傾向，或通過(guò)存量貸款收回再貸方式，調整其在房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸存量與增量。年報顯示，截至2013年末，工行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額為4841億元，較年初減少86億元，不良率0.72%；中行房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額3115億元，占整個(gè)公司貸款比重的7.43%，不良率0.32%。
　　專(zhuān)家認為，隨著(zhù)市場(chǎng)分化加劇，部分城市和地區的風(fēng)險正在加快暴露，銀行房地產(chǎn)貸款及以房地產(chǎn)為抵押的貸款總額占據一定比重，房地產(chǎn)市場(chǎng)變化將對這部分資產(chǎn)質(zhì)量產(chǎn)生沖擊。中行金融研究所在最新發(fā)布的報告中指出，1至2月，我國商品房累計銷(xiāo)售7090億元，同比下降3.7%，增幅去比去年同期回落81.3個(gè)百分點(diǎn)。未來(lái)受偏緊房地產(chǎn)信貸政策持續發(fā)酵的影響，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)可能進(jìn)一步降溫。
　　北京金融衍生品研究院首席宏觀(guān)研究員趙慶明認為，在目前房地產(chǎn)成交低迷、房?jì)r(jià)有下跌趨勢的情況下，需要高度關(guān)注房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險�！胺康禺a(chǎn)貸款要分三塊來(lái)看：一是按揭貸款，只要不是假按揭，還是高度安全；二是開(kāi)發(fā)貸，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸總量不大，但風(fēng)險不容小覷，尤其對于三四線(xiàn)開(kāi)發(fā)貸，要提早預防開(kāi)發(fā)商違約、卷款跑路的風(fēng)險對企業(yè)的貸款里，有一部分沒(méi)有明確說(shuō)是房地產(chǎn)但實(shí)際用于房地產(chǎn)，這里風(fēng)險是比較大的�！壁w慶明說(shuō)。
　　中行國際金融研究所高級研究員周景彤分析說(shuō)，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險重點(diǎn)在于開(kāi)發(fā)貸款，為了化解這部分風(fēng)險，首先要對行業(yè)前景作出預測和判斷；其次是要分類(lèi)指導，根據不同城市、不同項目因地制宜；第三是加強保障房和棚戶(hù)區改造建設，彌補市場(chǎng)投資不足。
　　工行首席風(fēng)險官魏國雄表示，房地產(chǎn)主要是結構性風(fēng)險，某些城市、樓盤(pán)、戶(hù)型、開(kāi)發(fā)商會(huì )有一定風(fēng)險。工行在房地產(chǎn)信貸把握上，采取總量控制、結構優(yōu)化。
　　中國銀監會(huì )主席尚福林則強調，銀行要高度關(guān)注重點(diǎn)區域和重點(diǎn)企業(yè)，開(kāi)展動(dòng)態(tài)壓力測試，繼續強化“名單制”管理，及時(shí)預警預判，及早制定風(fēng)險防控預案，嚴防單體風(fēng)險傳染和擴大。