4日，浙江奉化一幢只有20年歷史的居民樓如麻將般突然倒塌。幾天來(lái)，種種疑團縈繞在公眾心頭：究竟是設計施工時(shí)就埋下“苦果”？還是使用不當所致？鑒定為C級危房為何在隔天就粉碎性倒塌？
徹查原因、深究責任無(wú)疑是當務(wù)之急。而同時(shí)引起注意的，是上世紀80年代后，我國各地城市化建設提速，大批樓房密集建成。如今，許多樓房的建設年齡已經(jīng)陸續達到20年、30年。有人擔憂(yōu)，一些城市良莠不齊的建筑進(jìn)入“質(zhì)量報復周期”。那么，這些建設時(shí)間超過(guò)20年的老舊樓房，到底存在哪些隱患？
“80后”“90后”樓房頻成事故主角，建筑實(shí)際壽命與設計目標距離較大
雖然此次事件調查尚未得出結論，但人們發(fā)現，近年來(lái)，上世紀80年代和90年代建設的樓房頻頻成事故主角：
2009年8月4日，河北石家莊市一座建于上世紀80年代的二層樓房在雨中倒塌，17人遇難；
2009年9月5日，寧波市錦屏街道南門(mén)社區的一幢5層居民樓突然倒塌；
2012年12月16日，交付20余年的寧波市江東區徐戎三村2幢樓發(fā)生倒塌，造成1死1傷；
2013年3月28日，浙江紹興市越城區城南街道外山新村，一幢四層樓的民房倒塌。據稱(chēng)，這幢房子建于上世紀90年代初期；
2013年5月，福建福州市一棟建于上世紀70年代的建筑突然坍塌。當地部門(mén)稱(chēng)，由于大樓樓體陳舊，正在進(jìn)行裝修……
按照我國《民用建筑設計通則》的規定，一般性建筑的耐久年限為50年到100年。然而，現實(shí)生活中，很多建筑的實(shí)際壽命與設計通則的要求有相當大的距離。2010年，住建部的一位負責人在第六屆國際綠色建筑與建筑節能大會(huì )上說(shuō)：“我國是每年新建建筑量最大的國家，卻只能持續25－30年�！�
相較之下，英國建筑的平均壽命達到132年，美國是74年。
誰(shuí)縮短了房屋的壽命？
究竟是誰(shuí)縮短了房屋的壽命？杭州土木建筑學(xué)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳旭偉認為，需要從規劃設計、建筑質(zhì)量和實(shí)際使用三方面進(jìn)行評估。
“不可否認，改革開(kāi)放后，為了解決老百姓住的問(wèn)題，很多地方確實(shí)建造了一批快餐式的房子�！标愋駛フf(shuō)。一些業(yè)內人士表示，上世紀八九十年代，市場(chǎng)經(jīng)濟剛剛起步，由于規范標準體系跟不上建設速度，很多建筑工人甚至來(lái)不及學(xué)習建筑常識，就從“稻田”直接上了腳手架。加上技術(shù)和資金方面的原因，建筑工程質(zhì)量很難得到保證。
此外，考慮到建筑成本，當時(shí)一些結構應該采用鋼筋和水泥的地方或減少或取消，甚至以泥漿代替水泥砂漿使用，也會(huì )嚴重影響房屋質(zhì)量和使用壽命。
采訪(fǎng)中，有的業(yè)內人士指出，除了規劃設計和建筑質(zhì)量以外，建筑壽命長(cháng)短很重要的一方面，取決于住戶(hù)的態(tài)度和方式，即人們能不能呵護已經(jīng)使用一定年限的“老樓”。
在我國，破墻開(kāi)店、野蠻裝修屢見(jiàn)不鮮，為日后房屋坍塌埋下隱患。浙江中設工程設計有限公司建筑師吳正群指出，磚混結構是一種“免疫力”很低的結構，往往看起來(lái)很強壯，但內里已經(jīng)千瘡百孔�！澳呐掳汛虻舻膲υ僦匦绿罨厝�，也虛不受補，因為結構性的傷害是不可逆的�！�
“樓房安全一分鐘都不能等”
“步入新世紀，隨著(zhù)建筑水平的提高，如今城市中的大部分商品房，已采用抗震性更強的框架結構。但‘80’‘90后’的民居還大量存在，很多老百姓住在這些房子里�！�
吳正群指出，為防止身邊有更多“老樓”提前壽終正寢，各地相關(guān)部門(mén)應該盡快對所轄城市的老舊樓房進(jìn)行全面普查和徹查。同時(shí)，對沒(méi)有維護價(jià)值，抑或是妨礙城市規劃建設的危樓，采取外遷安置居民的辦法，并通過(guò)拆遷補償，最大可能消除那些“未老先衰”房屋存在的各種安全隱患。
作為一個(gè)有27年從業(yè)經(jīng)歷的建筑設計師，陳旭偉也坦言，交付使用二三十年的房子，所有權可能都幾次易手，結構是否動(dòng)過(guò)也不得而知，普查難度非常大。
2012年，香港就曾推行強制驗樓計劃，其中清晰界定了私人業(yè)主與政府的責任：政府監督不能缺位，業(yè)主作為樓宇的產(chǎn)權人也要對建筑負起保養、維修之責。專(zhuān)家建議，施行強制驗樓刻不容緩，各地政府宜早日推出適合本地情況的“強制驗樓計劃”。
“樓房安全一分鐘都不能等�！标愋駛フf(shuō)，再難也要逐步建立檔案，不僅是建立建設成果的檔案，更重要的是建立使用檔案�！罢畱鸩郊訌娚鐓^工作，實(shí)行屬地管理。在老舊小區，應該社區跟物業(yè)聯(lián)合起來(lái)，對樓房加強監督�！�