據世邦魏理仕最新數據，2014年一季度上海自貿區外高橋保稅區內的寫(xiě)字樓平均租金報價(jià)為每天每平方米4.4元，較峰值回落25%左右，已接近去年十月初自貿區剛落地時(shí)的租金水平。

    世邦魏理仕認為，租金報價(jià)下調的主要原因是市場(chǎng)逐步回歸理性，業(yè)主對前期虛高的報價(jià)進(jìn)行了調整；此外，一定程度上亦可能與自貿區管委會(huì )在三月底自外高橋遷至臨港地區的港城大廈有關(guān)。

    值得注意的是，自貿區對工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的影響在繼續發(fā)酵。

    目前外高橋的工業(yè)地價(jià)相比自貿區成立前上升了約130%；而企業(yè)對自貿區內及其周邊園區廠(chǎng)房需求的增長(cháng)則帶動(dòng)廠(chǎng)房租金本季繼續大幅上漲。

    據世邦魏理仕統計，金橋、外高橋、臨港等自貿區概念園區的廠(chǎng)房租金本季平均環(huán)比上漲超過(guò)6%，與自貿區成立之前相比累計漲幅已接近15%。

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