西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟與管理研究院《2014中國財富管理：展望與策略》報告顯示，北京市民總資產(chǎn)的83.8%是房子，全中國平均是66%，而美國的房產(chǎn)占居民資產(chǎn)比例僅有35%。
　　中國樓市歷經(jīng)去年的“瘋狂”上漲，今年前兩個(gè)月全國房?jì)r(jià)同比與環(huán)比漲幅連續縮小，開(kāi)發(fā)商連續推出降價(jià)促銷(xiāo)，房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(cháng)顯示疲態(tài)，房?jì)r(jià)崩潰論又開(kāi)始甚囂塵上。
　　華爾街見(jiàn)聞網(wǎng)站此前文章提到，上月的“中國發(fā)展高層論壇2014”年會(huì )上，多位行業(yè)領(lǐng)袖和專(zhuān)家學(xué)者認為，中國樓市不會(huì )崩盤(pán)，因地制宜、分類(lèi)對待將成為房地產(chǎn)調控的方向。換句話(huà)說(shuō)，房?jì)r(jià)是有回落現象，但不是泡沫破裂，而且一二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)與三四線(xiàn)城市要區分看待。
　　如果今年房?jì)r(jià)繼續下跌，誰(shuí)是最大的受害者？房?jì)r(jià)下跌對中產(chǎn)階級家庭打擊很大。要論原因也不復雜，因為中產(chǎn)階級是房?jì)r(jià)上漲相對較大的受益者，目前國內房產(chǎn)的替代投資與財富保值方式也無(wú)法提供有力保障。
　　房?jì)r(jià)上漲也產(chǎn)生了一批新興中產(chǎn)階級。西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟與管理研究院《2014中國財富管理：展望與策略》報告顯示，北京市民總資產(chǎn)的83.8%是房子，全中國平均是66%，而美國的房產(chǎn)占居民資產(chǎn)比例僅有35%。
　　為什么說(shuō)國內房?jì)r(jià)上漲對富有階層的影響沒(méi)那么大？有一個(gè)原因是，不少富有人士已經(jīng)移民海外，將個(gè)人資產(chǎn)也轉移海外。
　　華爾街見(jiàn)聞網(wǎng)站今年1月文章曾援引中國與全球化智庫(CCG)調查數據，過(guò)去23年內中國海外移民存量增長(cháng)了128%，截止2011年已有2.8萬(wàn)億元的資產(chǎn)已經(jīng)轉移至海外，約占當年中國GDP的3%。中國人已成為美國第二大海外房地產(chǎn)買(mǎi)家。
　　既然房?jì)r(jià)給中產(chǎn)階級帶來(lái)了更多的財富，那么房?jì)r(jià)大跌也會(huì )給中產(chǎn)階級更大的打擊。中產(chǎn)階級消費力下降對中國經(jīng)濟也更大。
　　斯坦福大學(xué)貧困與不平等研究中心報告稱(chēng)，在美國房產(chǎn)崩潰三年后的2010年，美國房產(chǎn)價(jià)值占中產(chǎn)階級家庭資產(chǎn)比例的三分之二，最富有家庭的這一比例為9%。
　　本世紀金融危機后四年內，美國家庭消費年度平均增長(cháng)僅2%，此前幾十年的平均增幅為4-5%。
　　當然，中美兩國國情截然不同。中國中產(chǎn)階級的按揭債務(wù)沒(méi)有美國中產(chǎn)階級的那么多，但也基本穩步增加。
　　由于國內股市風(fēng)險較高，資本賬戶(hù)還沒(méi)有完全開(kāi)放。所以，中國家庭可選擇的投資對象比美國家庭少得多。
　　在缺少能帶來(lái)收入的投資的情況下，中國中產(chǎn)階級家庭對房產(chǎn)價(jià)值縮水更為敏感。如果又缺少財富保值的方法，這類(lèi)家庭會(huì )減少消費，也可能將更多的資金投入理財產(chǎn)品和其他高收益的影子金融產(chǎn)品，這對中國經(jīng)濟絕不是好消息。
　　國家統計局局長(cháng)馬建堂今年年初介紹，消費對中國GDP的貢獻率為50%。與60%這一全球消費平均貢獻率相比，中國如果要去杠桿減少負債，就需要鼓勵中產(chǎn)階級消費。
　　中國政府也提出要擴大內需，但收入差距拖累了內需增長(cháng)。美國經(jīng)濟學(xué)家佩蒂斯(Michael Pettis)上月指出，在中國，貧富差距給內需帶來(lái)的負面影響在于，富有家庭的消費與收入之比還不及普通家庭。當然，普通家庭的數量比富有家庭多得多。