隨著(zhù)不動(dòng)產(chǎn)登記、自住商品房等多項消息的釋放，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生著(zhù)悄然的轉變，人民財經(jīng)記者調查北京樓市發(fā)現，炙手可熱的日光盤(pán)已經(jīng)越來(lái)越少，看房的多，入手的少，這是目前北京樓市最真實(shí)的狀態(tài)。
而多項房產(chǎn)數據也顯示，無(wú)論是從二手房交易量，還是新建商品住宅成交量，都創(chuàng )下了多個(gè)新低。人民財經(jīng)記者走訪(fǎng)房山區新盤(pán)，市區二手房中介市場(chǎng)等地，也感受到了北京樓市的冷清，甚至部分二手房中介一個(gè)月僅賣(mài)了4套房。
北京二手房量?jì)r(jià)齊低半個(gè)月減價(jià)20萬(wàn)
北京工作多年的郭先生在魏公村看好了一套二手房，60平方米，300萬(wàn)人民幣，這在魏公村這種黃金地段來(lái)說(shuō)，已是相對便宜的了。然而等到要交訂金的時(shí)候，郭先生猶豫了。媒體對于房?jì)r(jià)的報道讓他難以抉擇，
一邊說(shuō)在降，一邊又在說(shuō)漲，郭先生想再等等看。
房東聽(tīng)說(shuō)郭先生猶豫了，連續主動(dòng)兩次打來(lái)電話(huà)表示關(guān)心，房子的價(jià)格也從最初的300萬(wàn)降到了280萬(wàn)，這相當于半個(gè)月少了20萬(wàn)，看到房東這么著(zhù)急，郭先生卻越下不了決心，依然三個(gè)字，等等看!
來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數據顯示，3月份北京二手房3月份本市二手房市量?jì)r(jià)齊跌，網(wǎng)簽僅8943套。盡管環(huán)比2月份有所上漲，但卻創(chuàng )下了自2009年以來(lái)歷史同期的最低值。成交均價(jià)方面，3月份北京二手房成交均價(jià)為每平方米3.14萬(wàn)元，與2月份成交均價(jià)3.16萬(wàn)元相比，下調0.6%，且跌幅比2月有所放大。
人民財經(jīng)走訪(fǎng)二手房中介市場(chǎng)，感受到了二手房的冷清，部分中介的功能，甚至全部轉到了租房市場(chǎng)。在鏈家地產(chǎn)的魏公村韋伯豪店，半個(gè)小時(shí)的時(shí)間里，竟然沒(méi)有一個(gè)顧客來(lái)光顧。銷(xiāo)售顧問(wèn)坦言，現在賣(mài)出一套房不容易，在她給記者出示的賣(mài)房記錄表上，記者看到2月份該店僅有4套房成交，相對之前的1月份，銷(xiāo)售額下降了近50%。銷(xiāo)售表示，3月份的買(mǎi)房記錄暫沒(méi)公布，但比2月的成交還要少。
在另一家北京中天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，當有人表示想看看二手房，該店銷(xiāo)售很是詫異，因為現在都是租房的多，買(mǎi)房的少。銷(xiāo)售坦言，大多數中介機構的業(yè)務(wù)方向，都從賣(mài)房轉向了租房。二手房市場(chǎng)最近很是慘淡。該中介銷(xiāo)售透露，二手房的成交量大不如從前。人民財經(jīng)記者了解到，魏公村附近的二手房?jì)r(jià)格，大概在5萬(wàn)至6萬(wàn)一平方米，這個(gè)價(jià)格從2012年就差不多如此，漲幅不大，銷(xiāo)售表示。
不過(guò)這些都完全不影響中介機構的收益，房子賣(mài)不出去，但是房子租得出去。與二手房市場(chǎng)的冷清相比，租房市場(chǎng)就異�；鸨�。魏公村毗鄰高校，所以租房的不少，記者了解到，魏公村附近一個(gè)兩居室的房子，出租價(jià)格早已在5000元左右。
北京新樓盤(pán)售樓處冷清庫存創(chuàng )新高
日前媒體報道，繼天宮院區域的住總萬(wàn)科橙以低于市場(chǎng)預期的價(jià)格入市之后，通州臺湖東亞-印象臺湖項目也從最初預計的2.6萬(wàn)元/平方米(毛坯房)變成2.2萬(wàn)元/平方米起平價(jià)入市。接連出現的平價(jià)入市項目，被業(yè)內解讀為北京樓市的風(fēng)向悄然變動(dòng)。
事實(shí)究竟如何呢?人民財經(jīng)走訪(fǎng)北京多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現，昔日炙手可熱的日光盤(pán)已經(jīng)越來(lái)越少，而一些地產(chǎn)商以廣告促銷(xiāo)噓頭來(lái)招徠消費者，卻依然效果甚微。在房山良鄉大學(xué)城的旭輝天地樓盤(pán)售樓處，記者看到前來(lái)看房的寥寥無(wú)幾，等了近一個(gè)小時(shí)才看到一名看房人過(guò)來(lái)咨詢(xún)，據這名看房人表示，他已經(jīng)看了好幾個(gè)樓盤(pán)了，但一直沒(méi)下定決心是否出手。都聽(tīng)說(shuō)其他樓盤(pán)降價(jià)了，我過(guò)來(lái)看看這邊降沒(méi)降。
銷(xiāo)售張先生告訴人民財經(jīng)，去年10月旭輝天地一期開(kāi)盤(pán)時(shí)，均價(jià)在2.2萬(wàn)每平方米，如今的價(jià)格是2.5萬(wàn)每平方米。對于是否看好北京的房?jì)r(jià)，劉先生拍著(zhù)胸脯給記者保證，絕對上漲。他舉了一串數字印證他的說(shuō)法，目前北京可居住房屋有430萬(wàn)套，再加上期房庫存有6萬(wàn)套，每套房按3口居住計算，有1308萬(wàn)人有房住，這還不包括其中的房嬸、房叔有多套住房的，而北京市常住人口有2300萬(wàn)人，這意味著(zhù)還有近1000萬(wàn)人沒(méi)住房。因此，北京的房?jì)r(jià)不可能降。張先生表示。
在房山區的首開(kāi)-熙悅睿府樓盤(pán)的售樓大廳，同樣是冷清的狀態(tài)，門(mén)口保安告訴人民財經(jīng)記者，最近來(lái)看房的明顯減少，周末時(shí)候人會(huì )多點(diǎn)。該樓盤(pán)銷(xiāo)售主管范先生對記者表示，他們樓盤(pán)推出的都是小戶(hù)型的商住房，但依然搶手，現在純住宅的樓盤(pán)都不多了，大家都在搶商住房。
然而，根據上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報告顯示，3月，在包括北上深廣等一線(xiàn)城市在內的這20個(gè)城市中，有14個(gè)城市庫存出現了環(huán)比上升現象。其中北京的庫存上升幅度較大，環(huán)比增幅達到10.0%。
據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數據統計，2014年3月，北京全市新建商品住宅成交量為7289套，環(huán)比2月份增長(cháng)227%，較今年1月份的6908套小幅增漲5.5%，與去年3月份同期的成交量相比下跌62.4%。
從季度來(lái)看，2014年一季度北京新建商品住宅成交量為16418套，環(huán)比下跌41.3%，同比下跌55.8%，為05年以來(lái)季度新房成交量最低，甚至低于2008年1季度17521套6.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，一季度新建純商品住宅成交量為11621套，環(huán)比下跌23.2%，同比下跌54.5%;成交均價(jià)為27863元/平，環(huán)比上漲10.4%，同比上漲26.6%。
自住商品房釋放冷淡信號加劇房客觀(guān)望
多位業(yè)內人士對記者表示，新房市場(chǎng)成交量下滑，和北京推出自住房關(guān)系很大，大量買(mǎi)房人開(kāi)始在自住商品房和普通商品住宅之間觀(guān)望。這也使得一些開(kāi)發(fā)商下調了開(kāi)盤(pán)預期價(jià)格，例如通州臺湖的東亞?印象臺湖等;部分樓盤(pán)單次推盤(pán)量也在減少。
人民財經(jīng)了解到，自去年11月30日首個(gè)自住型商品房項目啟動(dòng)網(wǎng)上申購，到目前為止，北京已經(jīng)有多個(gè)自住型商品房項目正式入市，合計向市場(chǎng)提供的房源超過(guò)1.2萬(wàn)套。
業(yè)內人士表示，雖然尚未達成實(shí)際成交，但是從數字上來(lái)看，自住房供應套數已經(jīng)占到了一季度約1.6萬(wàn)套新房成交量的78%，市場(chǎng)供應結構的改變，中低價(jià)位商品房占據供應主體。而隨著(zhù)自住型商品房陸續簽約，樓市成交結構也將隨之發(fā)生根本性轉變，樓市整體交易均價(jià)將會(huì )被拉低，從而加劇普通商品房購房者的觀(guān)望心態(tài)。
亞豪機構副總經(jīng)理高姍也認為，自住型商品房的作用不可小覷。對于具有高價(jià)格敏感度的剛需購房人來(lái)說(shuō)，目前上市的自住房普遍僅相當于周邊在售的商品房項目的60%左右，極具吸引力，雖然短期內自住房的供應量有限，難以覆蓋全部剛需購房人，但是未來(lái)隨著(zhù)上市項目量的增多、供應規模的增大，對購房需求的分流作用將會(huì )愈發(fā)明顯。這也將進(jìn)一步促使剛需樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商加速出貨，低價(jià)換量。
此外，房地產(chǎn)專(zhuān)家也表示，受房貸緊縮、住房信息聯(lián)網(wǎng)、限購等政策影響，也限制了部分市場(chǎng)剛性需求，使得部分資金實(shí)力較差的購房者不得不暫時(shí)取消或延后購房計劃。