近日，融360發(fā)布最新房貸數據顯示，在樣本選取的35個(gè)城市中，有25個(gè)城市有停貸現象，占比超過(guò)70%。停貸銀行方面，主要以中小商業(yè)銀行為主，如：平安銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行等。在城市停貸占比排行中，長(cháng)沙、無(wú)錫、福州三個(gè)城市居前。
　　融360指出，3月以來(lái)，多數銀行出于風(fēng)險考慮取消房貸利率優(yōu)惠，對房地產(chǎn)相關(guān)貸款審批趨嚴。房貸利率持續走高，全國房貸荒正在演變?yōu)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的暫時(shí)“失血”。8.5折利率優(yōu)惠在全國已經(jīng)徹底絕跡，銀行緩貸、壓貸嚴重，并出現了銀行挑人放款的現象。與此同時(shí)，停貸現象進(jìn)一步蔓延，除部分商業(yè)銀行暫停貸款外，國有銀行也都處于半停貸狀態(tài)，公積金貸款額度也在收緊。
　　對此，業(yè)內專(zhuān)家認為，流動(dòng)性偏緊的局面至今未能完全扭轉，在資金整體緊張的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)貸款偏緊的局面在短期內仍難以改變，而且資金面對樓市的影響在加劇。
　　數據顯示，3月以來(lái)，房貸較2月有緊無(wú)松，8.5折利率優(yōu)惠已在全國絕跡；執行8.8折利率優(yōu)惠只剩北京一城；其他城市基本提至基準利率或者更高。超過(guò)70%城市出現停貸。其中長(cháng)沙按揭銀行15家，停貸銀行4家，停貸占比26.7%。無(wú)錫12家按揭銀行中，3家停貸，停貸占比25%。福州、武漢、北京等地分別停貸20%、18.1%、17.9%。
　　除停貸外，可貸銀行中，不僅壓貸緩貸現象嚴重，還出現了不少新的貸款現象，據一位個(gè)貸經(jīng)理介紹，現在放款時(shí)間長(cháng)短很難確定，一般得至少5個(gè)月左右。
　　貸款利率價(jià)高者得。記者發(fā)現，有銀行規定了“利率高則優(yōu)先處理”。融360指出，個(gè)別銀行要求客戶(hù)上調房貸利率以推進(jìn)審批進(jìn)度，否則系統會(huì )自動(dòng)將利率較低的排在后面，審批時(shí)間無(wú)法保證，讓貸款人“苦苦”等待。很多貸款人甚至被迫不得不簽訂各種補充協(xié)議，或者答應銀行更改指定利率以得到放款。
　　此外，銀行還挑人放款。例如銀行會(huì )優(yōu)先給二套房貸款下款，因為二套房的貸款利率上浮更高；優(yōu)先給貸款總額大的客戶(hù)放款；優(yōu)先給工資更高的客戶(hù)下款。針對不良信用用戶(hù)，銀行表現則更加嚴苛，采用降低借款人的貸款金額、上浮借款人貸款利率、或需第三方擔保人或機構等，嚴重的直接拒貸。
　　同時(shí)，以信用貸代替房貸。目前很多銀行已悄然暫停房貸業(yè)務(wù)，用信用貸款來(lái)“代替”。信用貸相比房貸利率較高，由于銀行對房屋按揭審批較嚴，為獲取更高收益，經(jīng)�！肮膭睢笨蛻�(hù)辦理信用貸曲線(xiàn)解決房貸資金問(wèn)題。據了解，商業(yè)銀行的信用貸款利率在8-18%不等，不少外資行更是達到22%-24%。
　　“甚至想要貸款必須買(mǎi)理財產(chǎn)品�！币晃毁彿空弑硎�，在申請住房貸款時(shí)，由于貸款額較高，銀行要求先購買(mǎi)理財產(chǎn)品，才會(huì )批準貸款。
　　值得注意的是，房貸政策的持續收緊、首套房貸款利率上浮、公積金停貸等政策間接削弱了購房者的支付能力。
　　二十一世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師寇海龍表示，受房?jì)r(jià)攀升和房貸收緊影響，公積金貸款額度已無(wú)法滿(mǎn)足貸款需求，商貸的比例在逐月遞增，批貸周期拉長(cháng)，整個(gè)交易周期在加大，部分改善型的置業(yè)需求無(wú)法釋放。
　　對于放款收緊的原因，CRIC研究中心研究員楊科偉認為，穩健貨幣政策與QE3退出，致流動(dòng)性持續收緊。與此同時(shí)，新興互聯(lián)網(wǎng)金融與加強影子銀行監管，導致銀行業(yè)體系內存款流失，可用貸款資金量減少是收緊的主要原因。

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