“限購令”下，房地產(chǎn)市場(chǎng)為何仍然高燒不退？“史上最嚴厲的調控”之下，為何還有那么多人繞開(kāi)“限購令”買(mǎi)到房？究竟是誰(shuí)在肢解政府調控房地產(chǎn)的政策？深圳市檢察院近期查處了一批利用非法手段辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的職務(wù)犯罪案件，一條由地稅、房地產(chǎn)權登記、中介編織的黑色利益鏈浮出水面。
45人因違規出具證明被立案
2010年9月，深圳市“限購令”。此后，在深圳購房須滿(mǎn)足三個(gè)條件之一，即有深圳戶(hù)口、或在深圳繳納社保一年以上、或在深圳繳納個(gè)人所得稅一年以上。
想買(mǎi)房，但在“限購令”下又不具備購房條件，怎么辦？這時(shí)有房產(chǎn)中介說(shuō)繳付多少“喝茶費”后可以“操作”。這種明眼人一看就屬違法犯罪之事為什么能“搞定”？答案就是：權錢(qián)交易、違規操作。
深圳市檢察機關(guān)于2013年4月起，針對房產(chǎn)交易中虛開(kāi)納稅證明等利用非法手段辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的職務(wù)犯罪行為，展開(kāi)了專(zhuān)項打擊行動(dòng)，涉案人員之多、范圍之廣令人震驚：目前已有45人被立案偵查，涉及地稅工作人員18人、房地產(chǎn)權登記工作人員11人、社會(huì )中介人員16人。涉案人員收受好處費從數萬(wàn)元、到數十萬(wàn)元不等，有的高達數百萬(wàn)元。
記者了解到，其中一位被告人劉某淦年僅25歲，其在擔任地稅局協(xié)稅員期間，利用為納稅人開(kāi)具個(gè)人所得稅納稅完稅證明的職務(wù)便利，接受多名中介人員的請托，采取虛報、修改個(gè)人完稅信息的方式，為100余名無(wú)深圳購房資格人員出具虛假的個(gè)人完稅證明，規避深圳限制購房制度，短短半年就收受好處費達238萬(wàn)余元。
據深圳市檢察院相關(guān)部門(mén)負責人透露，早在2011年初，深圳市檢察機關(guān)即查辦過(guò)社保部門(mén)工作人員李某濫用職權、受賄一案，其在收受好處費后，違規幫他人修改社保信息，從而獲取社保證明并取得購房資格。李某因此被判處有期徒刑五年一個(gè)月。2012年龍崗房地產(chǎn)權登記中心工作人員鄧某峰，在交易稅并未真實(shí)繳交的情況下，拿偽造的交易稅票幫人辦理過(guò)戶(hù)。鄧某峰因此被判處有期徒刑十一年。
犯罪竟成“商業(yè)模式”
辦案人員告訴記者，令他們感到震驚的是犯罪行為的“半公開(kāi)化”，例如地稅局部分窗口工作人員，互相之間都知道對方在替人虛開(kāi)納稅證明“掙外快”，有時(shí)“忙不過(guò)來(lái)”時(shí)甚至還互相介紹“業(yè)務(wù)”，犯罪行為竟然成了在圈內獲得一定認可度的“商業(yè)模式”。
涉嫌收受好處費達238萬(wàn)余元的劉某淦只是深圳地稅部門(mén)的一名臨聘人員，在窗口工作，每月工資2000多元。據他本人供述，剛工作時(shí)還比較謹慎，早在2010年，他就聽(tīng)說(shuō)窗口有好幾位工作人員收受“黑中介”好處，為“黑中介”提供方便，但他自己一直沒(méi)有去照著(zhù)做。直到2012年4月，一位做中介的朋友找到他，他才開(kāi)始了這門(mén)“生意”。用他自己的話(huà)說(shuō)：“我算是晚的了！”
據辦案人員介紹，劉某淦2012年4月至2012年9月期間，涉嫌出具虛假個(gè)人完稅證明過(guò)百份，并涉嫌收受好處費達人民幣238萬(wàn)余元，平均每出具一份假證明收受“黑中介”好處2萬(wàn)元。而“黑中介”幫客戶(hù)弄到一份虛假個(gè)人完稅證明，可向客戶(hù)收受5-6萬(wàn)元。
就是在這樣的暴利驅使之下，一條由中介、地稅、房地產(chǎn)權登記甚至包括社保在內的黑色利益鏈長(cháng)期運轉，將政府的“限購令”層層肢解，導致很多地方的“限購令”名存實(shí)亡。
據辦案人員介紹，犯罪嫌疑人王某作為某廣告公司業(yè)務(wù)經(jīng)理，兼做一些“黑中介”業(yè)務(wù)，“買(mǎi)通”兩名地稅工作人員利用工作便利違規補錄了過(guò)千份個(gè)人所得稅納稅憑證，并送上好處費數十萬(wàn)元，后另又“買(mǎi)通”其他地稅工作人員通過(guò)修改納稅信息的方式幫辦了數十份完稅證明，并再送上了數十萬(wàn)元的好處費。
只要房地產(chǎn)權登記工作人員認真審核，通過(guò)聯(lián)網(wǎng)系統一查詢(xún)即能明顯發(fā)現。因此，在房地產(chǎn)權登記過(guò)戶(hù)環(huán)節，因擔心虛開(kāi)的納稅證明材料等被房地產(chǎn)權登記工作人員識破而不能登記過(guò)戶(hù)，一些不法中介再次“買(mǎi)通”房地產(chǎn)權登記工作人員，“成功辦理”登記過(guò)戶(hù)。檢察官告訴記者，違規補繳個(gè)人所得稅以及采取修改信息、“偷梁換柱”等方式來(lái)虛開(kāi)納稅證明，是違規取得購房資格的常見(jiàn)方式之一。辦案人員告訴記者，除納稅證明造假外，還存在諸如社保清單甚至身份信息造假等其他形式的造假行為。
“限購令”形同虛設
從深圳市檢察機關(guān)公布的案件情況來(lái)看，“限購令”的確存在把關(guān)不嚴等一系列問(wèn)題，使得“限購令”形同虛設。
辦案人員表示，此次地稅和房地產(chǎn)權登記部門(mén)涉案的國家工作人員，主要集中在窗口部門(mén)，以二三十歲的年輕人居多，有在編人員，也有聘用人員，且聘用人員占了多數�！坝械纳姘溉藛T半夜溜回單位工作崗位上偷偷在電腦上修改納稅資料。在這么長(cháng)的時(shí)間里窗口工作人員可以如此大批量的違法操作并收受賄賂，案發(fā)單位的工作流程設計、工作權限設置、監督力度等，都需要重新梳理和反思�！�
“限購令”之下，出現“假稅單”等現象絕不止深圳一地。據公開(kāi)可查的資料，廣東乃至全國的多個(gè)城市在“限購令”之后都已出現過(guò)“假稅單”等違法犯罪。這再次印證了：哪里有管制和審批，哪里就有腐敗。也拋出了一個(gè)問(wèn)題：限購3年多，房?jì)r(jià)仍然呼呼地往上漲，究竟何種手段才能有效調節市場(chǎng)行為？
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