隨著(zhù)投機投資需求的擠出，以及市場(chǎng)環(huán)境的變化，在未來(lái)的樓市政策中，“去行政化”可能成為大方向。中國證券報記者獲悉，部分城市的限購政策將率先淡化或取消，但一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市仍將維持現有的政策基調，“去行政化”的過(guò)程將緩步進(jìn)行。

　　此前，長(cháng)沙、杭州等城市的政府部門(mén)已知會(huì )當地房地產(chǎn)企業(yè)，強調限購松綁的可能性。體現出政策調整的端倪。另有分析認為，為避免市場(chǎng)預期的大幅波動(dòng)，這種調整可能主要以定向指導的形式操作，而不會(huì )有具體的文件下發(fā)。

　　部分城市已“吹風(fēng)”

　　限購政策出臺于2010年4月出臺的“新國十條”。如今，全國共有40多個(gè)城市推出“限購令”，以直轄市、省會(huì )城市和計劃單列市為主。其中，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市的限購門(mén)檻最高，對購房資格的審核也最為嚴格。

　　作為本輪房地產(chǎn)調控政策的核心內容，限購政策的松綁與否曾引發(fā)廣泛爭議。但不少地方政府希望松綁限購。

　　此前有媒體報道稱(chēng)，繼溫州傳出上報松綁限購的方案后，長(cháng)沙、杭州等多個(gè)城市也于近日召開(kāi)房企溝通會(huì )，政府部門(mén)將松綁限購的可能性知會(huì )當地房企。同時(shí)可能做出的調整，還包括降低二套房貸門(mén)檻。

　　分析人士指出，在限購政策推行之初，就已明確其屬于“短期政策”。如今在推行了4年之后，市場(chǎng)上的投機投資需求已大幅減少，在部分區域，該項行政手段退出市場(chǎng)的時(shí)機已到。

　　從去年年末至今年年初，一系列重要會(huì )議傳出的信號顯示，未來(lái)在政策調整中，將更加注重市場(chǎng)化手段的主導作用。這種思路也被普遍認定為未來(lái)房地產(chǎn)調控的指導思想。

　　一線(xiàn)城市暫不調整

　　值得注意的是，在“分類(lèi)調控”的指導思想下，“去行政化”的過(guò)程恐難以“一刀切”式進(jìn)行，而更可能采取漸進(jìn)式調整的原則。今年“兩會(huì )”期間，住建部副部長(cháng)仇保興曾表示，今年將針對不同城市的情況實(shí)施“分類(lèi)調控”，給予地方政府更多的自主調整權。

　　有分析認為，限購政策的調整只是針對部分供應過(guò)剩、投資需求被擠出的城市。

　　按照上述原則，類(lèi)似溫州、常州、貴陽(yáng)等房?jì)r(jià)已出現下調、或被曝出空置率較高的城市，可能率先對限購政策作出調整。相比之下，對于供需關(guān)系緊張的一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，限購政策恐不會(huì )有明顯松動(dòng)。

　　另有觀(guān)點(diǎn)認為，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢低迷，“救市”訴求頗為強烈。為避免市場(chǎng)預期的大幅波動(dòng)，這種調整可能主要以定向指導的形式操作，而不會(huì )有具體的文件下發(fā)。

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