忙涉銀、忙出海、忙轉型、忙拿地、忙回購股票……行業(yè)內外部大環(huán)境偏負面變化，行業(yè)增長(cháng)速度下滑，正成為套在開(kāi)發(fā)商頭上的“緊箍咒”
第一忙 忙拿地 主力變成非標桿房企
中原地產(chǎn)研究部最新統計數據顯示，截至4月2日，萬(wàn)科、保利等16家標桿房企今年第一季度拿地總額為1165.24億元，同比上漲29%，環(huán)比降幅高達37%。據分析，龍頭房企一季度業(yè)績(jì)并不理想，在銷(xiāo)售遇冷的情況下暫停激進(jìn)拿地，導致地價(jià)回落。這正好給中小房企“逢低補倉”的機會(huì )，與16家標桿房企形成此消彼長(cháng)的是二線(xiàn)房企的主動(dòng)出擊。
去年被譽(yù)為拿地“黑馬”的泰禾集團，2014年拿地旋風(fēng)不減，截至2014年3月在全國已斬獲土地超過(guò)1000畝，金額超過(guò)80億元。一線(xiàn)城市也是非標桿房企搶地的重點(diǎn)區域，3月26日，北京出讓兩宗經(jīng)營(yíng)性用地，中鐵建、中弘分別成為這兩宗地塊的“地主”。而在2月26日北京平谷區大興莊鎮地塊競拍的64輪舉牌中，世紀鴻占29次，當代旭輝聯(lián)合體30次最終以7.78億的價(jià)格競得。3月19日，國貿地產(chǎn)、廈門(mén)筑成、寶達投資(香港)聯(lián)合體以11億元奪下上海松江區佘山北54A-05A號地塊，此后，又以8.04億元摘得松江區佘山北37A-01A號地塊，凸顯這些非標桿房企買(mǎi)地積極性。
第二忙 忙借殼涉銀 房企資金緊張？
2014年3月，綠地集團借殼金豐投資上市，預估值達655億元，此次重組是A股交易金額最大的一次重組并購。與此同時(shí)，時(shí)隔3年多后，房企再融資也終于開(kāi)閘。繼中茵股份和天�；▋晒镜姆枪_(kāi)增發(fā)申請獲批后，近日，北京城建和迪馬股份也相繼公布了同樣消息。另外，除了股權類(lèi)再融資大門(mén)獲得“開(kāi)閘”后，房企債券類(lèi)融資也有新進(jìn)展。
房企“涉銀”更來(lái)勢洶洶。繼2013年下半年以來(lái)，包括萬(wàn)科、新華聯(lián)、世茂、越秀地產(chǎn)、恒大等多家房企已進(jìn)軍金融業(yè)，房企金融化呈加速態(tài)勢。2014年1月底，恒大地產(chǎn)公告稱(chēng)，以33億元收購了華夏銀行4.522%的股份，成其第五大股東。2月初，越秀集團以116.4億港元完成對創(chuàng )興銀行75%已發(fā)行股本的收購。據記者不完全統計，目前已有約30家房企涉足銀行。
同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉認為，銀行信貸緊縮是客觀(guān)存在的，與此同時(shí)，隨著(zhù)住宅產(chǎn)業(yè)化的試點(diǎn)逐漸推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)將呈現出“加工業(yè)”的特征，未來(lái)地產(chǎn)業(yè)將呈現“金融業(yè)+加工業(yè)”的發(fā)展趨勢，整個(gè)行業(yè)也會(huì )因此發(fā)生變革。
第三忙 忙出海 海外淘金OR規避?chē)鴥蕊L(fēng)險？
據不完全統計，今年前3個(gè)月，房企在海外總投資額達到近千億元人民幣，已超去年全年投資額。房企將資金投向海外，是因為海外回報率夠高，還是感到了國內潛在的危機？
業(yè)內人士指出，房企紛紛選擇海外淘金，一定程度上受了國內政策不確定性的影響。在限購政策未來(lái)尚不明確的前提下，在海外投入不失為一種好的投資渠道。然而專(zhuān)家指出，國內房企海外投資中很大比例是用低杠桿甚至現金投入，把錢(qián)帶到海外市場(chǎng)提振當地經(jīng)濟從而受到西方國家歡迎，然而這樣大規模的投資是否能帶來(lái)高回報有待觀(guān)察。
在2011年投資冰島生態(tài)旅游項目失敗后，中坤集團董事長(cháng)黃怒波就坦言：“把去冰島買(mǎi)地想得太簡(jiǎn)單，低估了海外投資的政治風(fēng)險和法律風(fēng)險�！笨梢�(jiàn)，海外開(kāi)發(fā)究竟是淘金還是制造新的泡沫，仍有待詳盡分析。
第四忙 忙回購股票 力挽股價(jià)提振市場(chǎng)？
鑒于業(yè)績(jì)持續增長(cháng)但股價(jià)卻跌跌不休，3月10日，萬(wàn)科總裁郁亮增持100萬(wàn)股萬(wàn)科股票，以提振投資者信心。這也是繼恒大地產(chǎn)、合生創(chuàng )展、保利地產(chǎn)等房企回購或增持股票后，又一房企巨頭高管購入本公司股票。
根據券商研究，目前A股房地產(chǎn)板塊的估值水平創(chuàng )下近5年新低，包括萬(wàn)科在內的多家房企股價(jià)逼近凈資產(chǎn)。中銀國際研報顯示，截至2014年1月15日，33家主要上市房企的市盈率由2012年的20.2倍下跌至2013年的7.2倍，地產(chǎn)板塊的市盈率創(chuàng )下近五年新低。
面對股價(jià)持續下跌，不少上市房企開(kāi)始回購股票。從今年1月27日至2月24日，恒大地產(chǎn)回購股票合計斥資超40億元。保利地產(chǎn)于2月25日晚公告，保利集團同日增持公司股份共計40萬(wàn)股，隨后，3月3日又公告稱(chēng)，公司部分董事和高級管理人員于2月28日買(mǎi)入公司股票共計18萬(wàn)股。此外，新湖中寶和深振業(yè)A不久前也分別被各自股東增持。
第五忙 忙轉型 變身“城市配套服務(wù)商”
忙轉型的房企動(dòng)作也不小。商業(yè)地產(chǎn)巨頭萬(wàn)達在2013年就決定向電商發(fā)展，今年更開(kāi)始百萬(wàn)年薪高調挖人。據傳，除了馬云[微博]、劉強東等幾位大佬外，萬(wàn)達的挖人電話(huà)幾乎覆蓋了整個(gè)電商圈。
地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科則轉型要做“城市配套服務(wù)商”，這正是萬(wàn)科進(jìn)入30歲后對自己的全新定位，其策略就是將旗下所有業(yè)務(wù)的思維核心聚焦在如何服務(wù)于整個(gè)城市的運營(yíng)，所有產(chǎn)品均作為城市配套的一部分，在近日的北京春季房展會(huì )上，萬(wàn)科就以“城市配套服務(wù)商”的角色出現。
專(zhuān)家解讀：
地產(chǎn)業(yè)熱鬧了十多年
從沒(méi)這么鬧騰與惶恐
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示，2014年，中國的開(kāi)發(fā)商都患上了“集體焦灼癥”，并坦言房地產(chǎn)業(yè)已熱鬧了十多年，從沒(méi)像當前這么鬧騰與惶恐。而對于各大開(kāi)發(fā)商的忙碌，他將其歸納為企業(yè)戰略重塑。
楊紅旭認為，行業(yè)外部和內部大環(huán)境的偏負面變化，房地產(chǎn)業(yè)及房企增長(cháng)速度的下滑，正成為套在開(kāi)發(fā)商頭上的“緊箍咒”。不必說(shuō)中小房企迷茫而不知所措，就連大房企也心生惶恐。郁亮帶領(lǐng)萬(wàn)科高管頻頻考察阿里、騰訊、海爾、小米，傳統地產(chǎn)業(yè)與新銳產(chǎn)業(yè)的合作，似乎箭已上弦。另外，萬(wàn)達進(jìn)軍文化產(chǎn)業(yè)、恒大賣(mài)礦泉水、世茂入股申銀萬(wàn)國[微博]、諸多房企入股銀行、進(jìn)軍海外房地產(chǎn)等，都在預示著(zhù)地產(chǎn)巨頭們的焦灼與謀變。
記者多方觀(guān)察認為，開(kāi)發(fā)商已意識到傳統的“拿地、建房、銷(xiāo)售”的模式已無(wú)法適應當下市場(chǎng)的格局，而“五大忙”正是大佬們尋求突破的標志。涉足金融、借殼融資是向房地產(chǎn)行業(yè)的上游縱向延伸；拓展海外市場(chǎng)是將產(chǎn)品線(xiàn)橫向拉長(cháng)；牽手電商是順應互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的轉型，在對中國地產(chǎn)市場(chǎng)保持樂(lè )觀(guān)的前提下，各方開(kāi)始將雞蛋放在更多的籃子里。