據國家統計局昨天發(fā)布的數據顯示，2014年一季度全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速、住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額、房企土地購置面積都出現不同程度下滑，從而拉低了全國固定資產(chǎn)投資增速幅度。為此，有專(zhuān)家分析認為，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)發(fā)生了一些變化，但總體市場(chǎng)走勢比較穩定，樓市不會(huì )崩盤(pán)，也沒(méi)有必要實(shí)施樓市調控。
房地產(chǎn)投資增速下滑 帶動(dòng)固定資產(chǎn)投資增速下滑
昨天，國家統計局發(fā)布今年一季度國民經(jīng)濟情況，同期公布1-3月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況。數據顯示，一季度國內生產(chǎn)總值128213億元，同比增長(cháng)7.4%。固定資產(chǎn)投資同比名義增長(cháng)17.6%，增幅比上年同期回落3.3個(gè)百分點(diǎn)。
具體看房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)數據，一季度全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資15339億元，同比名義增長(cháng)16.8%，增速比1-2月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資10530億元，增長(cháng)16.8%，增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積5990萬(wàn)平米，同比下降2.3%。
商品房銷(xiāo)售情況顯示，1-3月份，商品房銷(xiāo)售面積20111萬(wàn)平米，同比下降3.8%;降幅比1-2月份擴大3.7個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅銷(xiāo)售面積下降5.7%。商品房銷(xiāo)售額13263億元，下降5.2%，降幅比1-2月份擴大1.5個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅銷(xiāo)售額下降7.7%。
房地產(chǎn)投資變化情況對固定資產(chǎn)投資增速變化影響明顯，為此，國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)盛來(lái)運表示，一季度房地產(chǎn)投資增速下滑確實(shí)是影響固定資產(chǎn)投資增速下滑的一個(gè)原因。
“初步測算，因為房地產(chǎn)投資增速下滑拉低固定資產(chǎn)下滑0.7個(gè)百分點(diǎn)。關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，從1-2月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)調查的數據以及房地產(chǎn)投資的情況來(lái)看，一季度確實(shí)發(fā)生了一些新的變化，但是總體上來(lái)講房地產(chǎn)市場(chǎng)還是比較穩定的�！笔�(lái)運說(shuō)。
中國社科院城市發(fā)展與研究所原所長(cháng)牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪(fǎng)時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)中價(jià)格的漲落、投資速度的漲落都是一種正�，F象。而且“增幅下降不等于絕對值下降，投資百分之十幾也是很高的增速�！�
專(zhuān)家稱(chēng)當前沒(méi)有實(shí)行樓市調控的必要
談到當前樓市房?jì)r(jià)的變化，盛來(lái)運分析稱(chēng)，房?jì)r(jià)確實(shí)出現了明顯分化，“一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)溫和上漲，部分二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)有所松動(dòng)，一些住房存量比較多的三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)出現了下降。雖然房?jì)r(jià)均價(jià)有所變動(dòng)，但是變化不大，總體表現穩定�！�
據了解，近段時(shí)間以來(lái)，杭州、南京等城市部分樓盤(pán)出現大幅降價(jià)，廣州、北京等一線(xiàn)城市很多樓盤(pán)也開(kāi)始降價(jià)或平價(jià)開(kāi)盤(pán)，降價(jià)潮逐漸蔓延，引發(fā)人們對樓市馬上崩盤(pán)的猜想和擔憂(yōu)。
對此，牛鳳瑞分析認為，個(gè)別樓盤(pán)的降價(jià)，不代表整個(gè)區域或者整個(gè)市場(chǎng)的變化�！艾F在房?jì)r(jià)下來(lái)一點(diǎn)，也是一種正常的、合理的回歸。目前輿論中流傳的‘拐點(diǎn)論’、‘崩盤(pán)論’都是過(guò)去口號的重現，崩盤(pán)是不可能的�！�
牛鳳瑞表示，中國房地產(chǎn)供求關(guān)系的基本面沒(méi)有發(fā)生根本性變化，僅由個(gè)別的降價(jià)現象來(lái)推理樓市迎來(lái)“拐點(diǎn)”是不科學(xué)的。
據中國指數研究院統計數據顯示，2014年一季度，受2013年末市場(chǎng)調控政策收緊及今年以來(lái)信貸持續收緊影響，市場(chǎng)觀(guān)望情緒高漲，各類(lèi)城市成交量出現不同程度的下滑。期中，一線(xiàn)城市月均成交量為52萬(wàn)平米，明顯低于前四年的平均水平(62萬(wàn)平米)，較去年同期下降35%，二線(xiàn)和三線(xiàn)城市月均成交同比分別下降14%和20%。
我們看到，當前房?jì)r(jià)下滑、成交量走低，樓市是否將會(huì )迎來(lái)新一輪的調控降臨?對此，牛鳳瑞稱(chēng)：“以上這些現象對企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略應該有參考價(jià)值，對房地產(chǎn)宏觀(guān)政策恐怕還沒(méi)有到要調整的價(jià)值�！�
對于未來(lái)一段時(shí)期的樓市走向，鏈家地產(chǎn)分析認為，短期看，市場(chǎng)各主體信心難以較快回歸，今年房地產(chǎn)環(huán)境的不確定性或致市場(chǎng)出現波動(dòng)，而從中長(cháng)期看，市場(chǎng)的階段性回暖還會(huì )出現，但房地產(chǎn)行業(yè)投資增速預計會(huì )持續保持在20%以?xún)�，距回歸景氣還有較長(cháng)的時(shí)間。