一季度宏觀(guān)經(jīng)濟增速低于預期，各地樓市也告別高速增長(cháng)，各地市場(chǎng)出現不同程度的降溫，個(gè)別地區甚至出現大幅調整。業(yè)內人士分析認為，各方對房地產(chǎn)雙向調控和樓市調整已形成共識，樓市已告別突飛猛進(jìn)，逐步回歸常態(tài)化增長(cháng)。

    市場(chǎng)回歸常態(tài)化增長(cháng)

　　統計局數據顯示，今年前３個(gè)月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資１５３３９億元，同比名義增長(cháng)１６．８％，新開(kāi)工面積繼續大幅下滑，個(gè)別地區下降明顯，差異化特點(diǎn)日益突出。一些業(yè)內人士表示，目前樓市已告別高速增長(cháng)，逐步回歸常態(tài)化增長(cháng)。
　　以廣東省為例，在信貸收緊、調控預期轉向以及市場(chǎng)自身調整等多重因素影響下，一季度廣東省房地產(chǎn)投資增速快速回落，銷(xiāo)售也同步明顯回落。
　　“廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持較快增長(cháng)，但是增幅出現回落，一季度省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資１２００多億元，同比增長(cháng)１６％，但增幅同比回落６個(gè)百分點(diǎn)。商品房交易面積１６００萬(wàn)平方米，同比下降８％，是兩年以來(lái)的首次下降�！睆V東省住建廳房地產(chǎn)處處長(cháng)潘偉堂介紹。
　　“一季度市場(chǎng)是回歸常態(tài)化的增長(cháng)�！睆V東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)蔡穗聲認為，“一季度廣東省商品房的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額，同比雖然有比較大的回落，但是還是高過(guò)以往３年的平均水平，為５年來(lái)的第二高度�！�
　　“還有一個(gè)數字值得關(guān)注，今年一季度商品房新開(kāi)工面積下降的比較快，這個(gè)跟銀行收緊信貸等有一些關(guān)系。但隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，投資者的顧慮會(huì )逐步打消�！辈趟肼曊f(shuō)。
　　中投證券研報認為，在銷(xiāo)售、資金來(lái)源等先行指標持續下行背景下，徘徊在高位的投資增速終于大幅回落，在流動(dòng)性緊張格局下，樓市將繼續保持低迷。

　　房企樂(lè )觀(guān)看待后市

　　當前，一季度樓市成交明顯萎縮，調整已漸成共識。近日，多家上市房企陸續發(fā)布了２０１３年年報，去年火爆的樓市讓房企賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。雖然不少人依然看淡樓市前景，并呼吁關(guān)注市場(chǎng)風(fēng)險。而一些知名房企卻有不同看法。
　　記者整理發(fā)現，多家知名房企今年普遍大幅上調了２０１４年的銷(xiāo)售目標。從這些數據中，各大房企紛紛抱著(zhù)樂(lè )觀(guān)心態(tài)“穩增長(cháng)”。
　　萬(wàn)達，２０１３年銷(xiāo)售額達１３０１億元，２０１４年的目標定為２４００億元。
　　富力，２０１３年全年營(yíng)業(yè)額達３６３億元，２０１４年將協(xié)議銷(xiāo)售目標定為７００億元，較２０１３年增長(cháng)三分之二。
　　碧桂園，２０１３年實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約１０６０億元，今年將訂立１２８０億元的目標。
　　但記者同時(shí)發(fā)現，雖然對銷(xiāo)售依然看好，但不少房企已經(jīng)開(kāi)始轉變銷(xiāo)售策略應對市場(chǎng)新情況，但也有房企堅持深挖二三線(xiàn)城市的機會(huì )。
　　“越秀地產(chǎn)去年的銷(xiāo)售份額廣州占比６０％，外地的項目是４０％。今年外地的項目占比６０％，廣州占比４０％�！痹叫愕禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心總監伍岳峰說(shuō)，“我們持樂(lè )觀(guān)謹慎的態(tài)度，今年力爭實(shí)現增長(cháng)３０％左右�！�
　　“２０１３年度銷(xiāo)售額的９８．７％來(lái)自于沈陽(yáng)、合肥、濟南等二三線(xiàn)城市，我們認為未來(lái)房地產(chǎn)的主戰場(chǎng)還是二三線(xiàn)城市�！焙愦蟮禺a(chǎn)集團副總裁柯鵬說(shuō)，“恒大已經(jīng)完成在全國１４７個(gè)城市２９１個(gè)項目的戰略布局，并實(shí)現了一二三線(xiàn)城市土地的儲備均衡�！�

　　是否松綁交由市場(chǎng)決定

　　在市場(chǎng)開(kāi)始降溫的同時(shí)，一些地區要求放松限購刺激樓市的呼聲再起，而一些地產(chǎn)商卻繼續主動(dòng)降價(jià)，有關(guān)落實(shí)和推進(jìn)分類(lèi)調控的討論也此起彼伏。業(yè)內人士表示，分類(lèi)調控思路下，是否松綁限購更應該交市場(chǎng)做主。
　　“房地產(chǎn)調控的新思路更加以市場(chǎng)為核心，更好地厘清市場(chǎng)和政府的關(guān)系，多層次的住房需求交由市場(chǎng)決定�！迸藗ヌ帽硎�，今年廣東將進(jìn)一步建立健全房地產(chǎn)調控的長(cháng)效機制，綜合發(fā)揮土地、金融、稅收等政策的作用。同時(shí)，積極開(kāi)展共有產(chǎn)權住房試點(diǎn)工作，完成全年５萬(wàn)多套保障房的開(kāi)工任務(wù)和４萬(wàn)多套保障房的建成任務(wù)。
　　“在房?jì)r(jià)增長(cháng)沒(méi)有這么快的時(shí)候，建議某些地方政府可以考慮有條件的退出一些限購政策。非城市中心區可先退出限購政策，中心城區有條件地逐步退出，這樣讓市場(chǎng)起到?jīng)Q定性作用，政府更好地發(fā)揮調控作用，也能使市場(chǎng)更加健康、可持續地發(fā)展�！辈趟肼暯ㄗh，實(shí)行了好幾年的“限購政策”是在特定的情況下，為了控制房?jì)r(jià)過(guò)分增長(cháng)而使用的行政手段，這種行政手段有一定的臨時(shí)性，應有退出機制。
　　合富輝煌房地產(chǎn)集團首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，目前一些開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始采取各種有效的方式來(lái)刺激市場(chǎng)需求，例如：采取首付分期、減裝修、新開(kāi)盤(pán)低價(jià)開(kāi)售等方式，幫助購房者度過(guò)困難時(shí)期。
　　東北證券則認為，年內政府不太會(huì )出臺大規模的房地產(chǎn)刺激政策。根據過(guò)去幾年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整周期，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整周期至少要１至２年，即至少要調整到2015年。