作為中關(guān)村軟件園、中關(guān)村生命科學(xué)園等知名項目的締造者，北京科技園建設集團(簡(jiǎn)稱(chēng)北科建)科技地產(chǎn)的理念和模式早已為業(yè)內所熟悉。隨著(zhù)新型城鎮化的到來(lái)，北科建的商業(yè)模式和戰略也發(fā)生重大的變化。
　　在以往的政府園區投資職能過(guò)程中，北科建著(zhù)重于園區的策劃、產(chǎn)業(yè)定位、土地開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)招商以及企業(yè)孵化等方面�！霸谛滦统擎偦�下，大家都在探索城鎮化實(shí)施的路徑，”北科建集團總經(jīng)理郭瑩輝說(shuō)：“產(chǎn)業(yè)園區的開(kāi)發(fā)與運營(yíng)是新型城鎮化的一種重要支撐力量�！�
　　北科建集團正在以產(chǎn)城融合的科技地產(chǎn)模式，按照智慧產(chǎn)業(yè)新城的架構在全國多地布局。在國家新型城鎮化加速推動(dòng)和智慧城市迅速發(fā)展的背景下，北科建集團按照科技地產(chǎn)產(chǎn)城融合的理念，正在構建科技新城的升級產(chǎn)品——智慧產(chǎn)業(yè)新城，將產(chǎn)業(yè)功能與城市功能進(jìn)行融合和完善，助推新型城鎮化建設。
　　目前，北科建集團已經(jīng)與IBM簽署了合作協(xié)議。一方面，在北科建現有的科技地產(chǎn)項目的后續開(kāi)發(fā)中，將增加智慧園區的相關(guān)功能；另一方面，北科建與IBM將共同策劃和開(kāi)發(fā)北科建新獲取的智慧產(chǎn)業(yè)新城項目；同時(shí)，IBM將發(fā)揮資源優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，為北科建集團推薦的入園企業(yè)提供創(chuàng )業(yè)輔導、技術(shù)輔導、企業(yè)融資和企業(yè)高管到IBM總部實(shí)訓等服務(wù)，以幫助入園企業(yè)快速成長(cháng)。
　　郭瑩輝表示：“國家的科技園區已經(jīng)發(fā)生了大的逆轉，從原來(lái)的產(chǎn)業(yè)園區逐步向產(chǎn)業(yè)新城升級。我們提出的智慧產(chǎn)業(yè)新城擁有非常大的空間，而且產(chǎn)業(yè)也不是某一特定的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，我們內部把它的特征定義為多元產(chǎn)業(yè)集聚融合�！�
　　郭瑩輝用三句話(huà)來(lái)概括園區升級的核心理念：多元產(chǎn)業(yè)聚集融合、公共資源均衡配置、社會(huì )管理智能高效。相比科技園區和科技新城，智慧產(chǎn)業(yè)新城規模將更大，不再是單一產(chǎn)業(yè)聚集功能，而是多元產(chǎn)業(yè)聚集融合、共同發(fā)展，并配備相應的教育、醫療等城市配套功能，為入駐企業(yè)提供給更加完善的生活性服務(wù)和生產(chǎn)性服務(wù)，加速企業(yè)發(fā)展，降低創(chuàng )新成本；同時(shí)在園區管理方面，更多從城市的角度出發(fā)，通過(guò)智慧城市的手段，實(shí)現園區管理水平和服務(wù)質(zhì)量提升。